2023年40城住房租金先升后降 未来总体或稳中有降

2023年40城住房租金先升后降，总体低于上年同期水平。一线城市租金微涨为主，二三线城市租金下跌居多……1月25日，根据纬房研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组发布的《2023年中国住房租赁市场发展报告》，2023年三季度租赁房源出租速度同比减缓，展望2024年，租金总体或稳中有降，成交规模上升。

住房租金先升后降，总体低于上年水平

总体来看，2023年住房租金虽然经历了季节性上涨，但租金水平低于上年同期水平。住房大数据监测系统显示，2023年核心40城住房租金指数平均为100.01（2018年1月为100），而2022年平均租金指数为101.25，相比下降了1.22%。

分时间段来看，住房租金总体呈现先升后降的趋势。受到校毕业生租房需求增加的影响，住房租金水平波动上涨，从2022年末的98.61涨至2023年7月的101.45。随着需求的释放，住房租金随后进入下降趋势，核心40城租金指数降至2023年末的97.44。2023年末的租金水平与2022年末相比，下降了1.19%。租金水平虽有所下降，但总体稳定，未出现大起大落。

从涨跌结构看，纬房研究院数据显示，2023年重点40城中有15个城市住房租金同比上涨，其余25个城市住房租金同比下降。住房租金上涨的城市中，7个城市涨幅在2%以内，8个城市涨幅超过2%；住房租金下跌的城市中，8个城市跌幅在2%以内，9个城市跌幅在2~4%；8个城市跌幅超过4%。

一线城市租金微涨为主，二三线城市下跌居多

多数一线城市住房租金微涨，个别租金下跌。一线城市中，广州、北京和深圳2023年住房租金分别上涨0.87%、0.15%和0.09%。上海住房租金下跌3.85%。

部分二线城市住房租金上涨，多数住房租金下降。住房大数据监测的26个二线城市中，仅有8个城市2023年住房租金上涨，其余18个城市的住房租金下跌。其中，长沙住房租金涨幅最高，达到4.8%，其次是西安，涨幅为3.47%。南昌、郑州和南通降幅最高均在5%以上，其余城市跌幅在5%以内。

三线城市住房租金涨跌接近参半。住房大数据监测的重点40城中包括10个三线城市，其中4个城市2023年住房租金小幅上涨，6个城市下降。其中，银川和呼和浩特涨幅最高，分别为4%和2.48%；惠州、常州和兰州住房租金跌幅较高，分别为6.39%、4.93%和4.6%。

2023年三季度租赁房源出租速度同比减缓

依据贝壳研究院数据监测，全国重点40城2023年三季度房源、客源成交周期分别为56.7、11.5天，房源成交周期环比减少2.1天，同比增加2.7天；客源成交周期环比延长1天，同比延长1天。

随着个人租赁房源供应的增加，叠加保障性租赁住房、市场化集中式租赁房源的增加，个人业主出租房源出租速度减缓。从库存房源来看，2023年1-9月租赁库存房源量均呈现同比增加的趋势，与此同时，租客租房面临的选择项增多，租客对于租赁房源可选类型和房源量均有增加。

预测：2024年租金总体或稳中有降，成交规模上升

住房租赁行业发展呈现三类特征：一是各地因城施策、创新多元化方式加快推进保障性租赁房源管理和供应。二是住房租赁市场主体活跃度较高，陆续有新品牌、新产品线、新项目推出，企业合作增多。三是租赁企业多个融资渠道发力，产业基金数量和规模、银行贷款规模均保持增加，项目上更多聚焦保障性租赁住房。

对于2024年住房租赁市场走势预判，纬房研究院表示随着保障性租赁住房、集体土地租赁住房等的持续入市，租赁住房供给增加，租金总体稳中有降。另一方面，随着购房观念转变及房价预期变化，重买轻租现象发生改变。放弃购房、接受长短期租房者增加，租房市场成交规模上升。

不同城市租房市场繁荣与低迷并存。随着城市间人口流动的加剧，人口流出城市租房市场低迷、租金下降。长沙、西安、成都等受到青年人喜爱、人口流入城市租房市场热度不减，租金温和上升。

半岛全媒体记者 李晓芳