11月青岛新房二手房双涨 成交回升仍处低位徘徊

在经历了9月“爆发”和10月“沉寂”后，备受关注的2023年11月岛城楼市成交数据终于出炉。虽然“双11”期间岛城各大房企纷纷推出优惠促销政策，但从新房和二手房成交数据来看，整体保持稳中略升的态势，并没有表现出特别亮眼的成绩。

根据青岛锐理、青岛贝壳研究院、青岛网上房地产网等机构发布的数据显示，11月岛城新房成交6080套，环比上涨18.5%；11月二手房成交5607套，环比微涨3%。

1-11月全市商品住宅成交走势图。数据来源：青岛锐理

新房成交套数面积双涨 胶州李沧城阳环比增幅明显

在经历了9月和10月的跌宕起伏之后，11月逐步回归平稳，但整体仍处于低位震荡的状态。11月岛城新房成交6080套，环比上涨18.5%，同比下滑7.53%，成交面积约75.55万㎡，成交总金额约108.89亿元，新房成交均价14413元/㎡。其中，新建商品住宅成交4650套，环比上涨13.5%、同比下滑7.5%，成交面积568534.45㎡，环比上涨12%，同比下跌8.9%。

2023年11月青岛商品房成交。来源：锐理数据

从各区市商品住宅的成交情况来看，黄岛区依然位居成交量榜首，全月成交1063套；胶州市、李沧区和城阳区在环比增幅上表现较为突出，其中，胶州市成交816套，环比增长64.19%，位居全市成交第二位；城阳区成交812套，环比增长39.76%，位居全市成交第三位；李沧区成交302套，环比上涨51.76%，位居全市成交第六位。除上述提及的区市外，即墨区成交594套，环比增长26.38%；莱西市成交331套，环比微涨4.75%；平度市成交229套，环比下跌11.58%；市北区成交178套，环比下跌1.66%；高新区成交167套，环比下跌6.18%；高新区成交167套，环比下跌6.18%；崂山区成交145套，环比下跌31.6%；市南区成交13套，环比下跌38.1%。

2023年11月青岛商品住宅成交。来源：锐理数据

二手房稳增长保持5000+成交 100㎡以下户型占比六成多

11月，青岛二手房成交共计5607套，环比微涨3%，成功站稳5000+，保持了连续两个月的上涨态势，有企稳回升的迹象。

从各区市成交情况来看，除崂山区、黄岛区、城阳区和即墨区外，其他区域均呈现平稳或下降的态势。其中，黄岛区以1356套，稳居第一位；市北区和城阳区分别以958套和778套，位居第二和第三位。

11月各区市二手房成交量及环比数据。数据来源：青岛网上房地产、青岛贝壳研究院

近五个月全市二手房成交面积段占比变化趋势。数据来源：青岛贝壳研究院

从成交面积来看，80-100㎡依然是市场成交主力，成交占比为35.2%；其次是80㎡以内的二手房源，成交占比27.6%，较上月增加4.1个百分点；此外，100-120㎡成交占比15.9%；120-140㎡成交占比13.3%，较上月增加1.8个百分点；140㎡以上成交占比8%。

根据二手房成交数据分析，面积段在80㎡以内和120-140㎡的房源成交量呈现出放大的态势。不难看出，二手房市场中刚需和刚改客户依然是主力群体，在新房市场以舒适改善、超大面积、智能系统为卖点的情况下，即买即住的小户型，以及中大面积的刚改户型，成为二手房市场的“硬通货”。

业内：全年一波三折 市场逐步企稳

业内专家受访时表示，今年的房地产市场呈现出一波三折的态势，全年有3个时间段成交上升明显，其他时间均较为冷淡。特别是进入年末，本身就是常规市场的淡季，再加上供给端收缩、购房者对市场预期不明朗等因素，更是将市场的温度降到了低点。

从当前开发商的营销策略上也不难看出，各家企业纷纷拿出优质房源和实打实的折扣，为了全年营销任务做最后冲刺。但临近年末，市场会略有反弹，但大概率不会表现出较为明显的反转态势。未来，随着供应量的提升、热点板块优质房源的增加，以及客户对市场回暖的信心，预计市场温度会稳步回暖。