二手房成交连续上涨 11月青岛新房二手房成交11687套

11月楼市成交数据出炉，新房二手房成交均出现上涨!据锐理数据，11月岛城新房成交6080套，环比上涨18.5%，同比下滑7.53%，成交面积约75.55万㎡，成交总金额约108.89亿元，新房成交均价14413元/㎡。其中，新建商品住宅成交4650套，环比上涨13.5%、同比下滑7.5%，成交面积约56.85万㎡。二手房方面，青岛二手房成交连续上涨，据青岛贝壳研究院数据，11月，青岛市二手房全部房屋成交5607套，环比上涨3%。总体看，上月新房二手房成交约11687套，记者调查发现，目前，市场上各房屋成交差异性明显，有房屋能快速成交但也有房子迟迟无法出手，另外，不少热点片区二手房房东也愿意承担一部分中介佣金。

数据

上月新房成交6080套，环比上涨18.5%

数据显示，11月，岛城新房成交6080套，环比上涨18.5%，成交面积约75.55万㎡，环比上涨24.9%，成交总价约108.89亿元，环比上涨15.3%。与去年同期相比，11月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均下滑。

从新房成交区域分布来看，11月，西海岸新区新房成交1403套，城阳区新房成交1298套，胶州市新房成交948套，即墨区新房成交780套，市北区新房成交431套，莱西市新房成交382套，李沧区新房成交358套，平度市新房成交280套，崂山区新房成交177套，市南区新房成交23套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除市南、崂山、西海岸、平度外，其余区市新房成交均较前一个月上涨。

根据青岛锐理数据统计，2023年1~11月共计签约商品房1833亿元，1272万㎡、约110297套。较去年同期，销售金额下滑11.6%、面积下滑9.7%和套数下滑5.6%。

新建商品住宅方面，数据显示，11月，岛城新建商品住宅成交4650套，成交面积约56.85万㎡，成交总价约87.54亿元，环比分别上涨13.5%、12%、6.2%，成交均价15398元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，11月，西海岸新区新建商品住宅成交1063套，城阳区新建商品住宅成交979套，胶州市新建商品住宅成交816套，即墨区新建商品住宅成交594套，莱西市新建商品住宅成交331套，李沧区新建商品住宅成交302套，平度市新建商品住宅成交229套，崂山区新建商品住宅成交145套，市北区新建商品住宅成交178套，市南区新建商品住宅成交13套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，除市南、市北、崂山、西海岸、城阳、平度外，其余区市新建商品住宅成交均较前一个月上涨。

二手房全部房屋成交5607套，环比上涨3%

二手房市场方面，据青岛贝壳研究院数据，11月，青岛市二手房全部房屋成交5607套，环比上涨3%。从数据看，10月以来，青岛二手房成交呈现连续上涨的态势，而11月“5607”套的成交数据也是自5月以来的成交最高值。

从成交区域分布来看，11月，西海岸新区二手房成交量最多，以1356套的成绩位列各区域之首。此外，市北区成交958套，城阳区成交778套，李沧区成交534套，即墨区成交477套，胶州市成交438套，市南区成交389套，崂山区成交307套，莱西市成交175套，平度市成交165套。从成交环比变化来看，11月，除市南、市北、李沧、莱西外，其余各区市二手房成交均较前一个月上涨。

从成交面积段分布来看，11月，80~100㎡、120~140㎡面积段二手房成交占比上升。

从热搜小区来看，11月，鲁信长春花园居热搜榜首，万达维多利亚湾居热搜榜首，鲁信长春花园和璟台紧随其后位居TOP2及TOP3。

市场

二手房成交周期长短不一

有热点片区房东主动承担中介费

市场端，记者调查发现，主城区不少楼盘也开启降价潮。比如东李片区，今年东李片区可谓“多点开花”，同时在售的楼盘最多时达到十余个，加上还有多宗住宅用地将上市，东李片区供应量相当充足，为了快速“杀”出重围，不少房企通过降价引流。而且，有楼盘房价变化也比较大， 有购房者反映，前段时间前前后后看了浮山后、松岭路、东李、老市北等多个区域，但迟迟未做决定。最重要的原因就是，她发现有些项目的房子几乎“一天一个价”。

二手房方面，记者了解到，各房屋成交差异性明显，成交周期明显不同，有的房东快速实现“卖旧买新”，有的房东则纠结自家房子“无人问津”。市民王女士早前购买了金茂悦北三区的房子，随着情况变化，她想换一套大户型的平层住宅。限购政策调整后，金茂悦的房屋符合出售条件，于是，她第一时间登记了房源出售信息。后来，经过多方比较，王女士挑中了万科翡翠长江的新房，为了加快旧房出售，王女士选择了“优鲜卖”。签署优鲜卖2天后，她的旧房顺利卖出，成功买到翡翠长江230平米的平层户型。卖掉“旧”房，定好新房，一共用了2天时间。

另外， 记者了解多位房产经纪人，有经纪人表示，目前的市场情况已经从卖方市场转为买方市场，诚心出售或者急售的业主，有很大一部分可以接受支付一定的佣金。“我所从业的板块中，虽然业主主动付佣的情况仍然不多，但在签约过程中，让一部分业主承担一些，现在接受度还可以，在实际交易过程中有成功案例。前几天店面刚成交两单二手房，业主都出了一定数额的佣金，最终促成了成交。”链家浮山后板块的一位商圈经理介绍，一单约7万元的佣金，业主诚心出售，最终支付了2万元佣金；另一单佣金约2万，业主支付了5000元。

半岛全媒体记者 于红靓