青岛楼市出现久违的大幅上涨行情 12月新盘提速入市

2023 12/01 11:10
来源
青岛早报
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刘雯
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上周,岛城楼市终于出现了久违的大幅上涨行情,新房市场成交量持续攀升,环比大幅上涨近六成,成为自10月份以来成交量最高的一周。从具体成交数据分析来看,大幅上涨的背后更多则是开发商用惊喜的价格换取的市场销量。除此之外,虽然整体楼市成交量大幅上涨,但各区市却呈现出明显的分化状态。

一周销量环比涨六成

根据青岛锐理发布的数据显示,11月第四周,全市新建商品住宅成交套数重返1000+,共计成交1341套,环比上涨58.3%。成交面积15.2万平方米,环比上涨44.35%,同样是近两个月以来的新高。从各区市环比数据情况来看,成交分化状况较为明显。胶州市和莱西市的成交数据涨势突出,均实现了环比3位数的增长。其中,胶州市成交390套,环比增长212%;莱西市成交69套,环比增长146.43%。此外,崂山区成交40套,环比上涨42.86%;西海岸新区成交334套,环比上涨69.54;城阳区成交143套,环比上涨22.22%;即墨区成交180套,环比上涨25.87%;其他区市成交均呈现出不同程度的下降。

降价促销效果较明显

那么,销量突涨背后的原因到底是什么?有业内人士解释,降价促销可能是重要原因。“月初开始,很多开发商就以‘双11’为由头,开启一轮大规模的促销。”有楼盘营销人员告诉记者,楼盘和普通消费品不同,不但需要决策时间,而且还带有一定的滞后性。近期产生的销量很多都是11月开发商促销的结果。

而来自锐理数据统计的上周销量TOP10中,记者也发现,10个楼盘全部都是来自胶州、西海岸甚至莱西等周边区域,这些楼盘最大的特征就是总价较低。可见,眼下的市场环境下,价格已经成为影响销量的主要因素。而在成交量排名前十的楼盘中,记者看到万科依靠海岸万科城、万科青岛小镇、万科翡翠长江、万科海潮云起等项目,成交数据较为突出。有业内人士告诉记者,这背后也是万科地产在年底开启了一波优惠促销的结果,用更实惠的价格打动之前犹豫观望的客户,更好地达成购买意愿。

新房入市供货量提速

与此同时,随着2023年最后一个月的到来,很多开发商促销活动持续加码,推新速度不断加快。记者通过网上房地产获悉,上周共有18个楼盘拿到了新的预售许可证,新产品相继推向市场。其中,崂山区天一仁和王家村项目,一次性推出了219套新房;松山后商住项目也有60套新房入市。当然,上市最多的还是李沧区,尤其是东李片区,已经有多个项目拿到新的预售许可证,世园周边的璀璨璟园、绿城桂语朝阳、和达城投·和川等都有新产品入市,打算年底置业的购房者可以多加关注。

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崂山区黄金地块亮相

11月25日,青岛第三批次拟出让地块清单中,又有崂山迪生山庄北两地块、白云山板块驼船山公园地块、西海岸漓江东路南两地块、太行山路西地块6宗地块发布出让公告,地块总占地面积约8.63万平方米,总建筑面积约12万平方米,起拍总价14.67亿元。其中,松岭路地块起拍价超过崂山区土拍上一届的最高价,金沙滩低密地块也超越西海岸新区土拍上一届的最高价。

崂山迪生山庄北两地块含金量较高,山海资源丰富,周边建成度较高,西侧临崂山区行政中心、文化中心、金融中心,南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融,居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。但两宗地块规模较小,总建面仅约1.5万平方米。

其中1宗地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角,土地编号为LS0301-022,占地面积约7134.8平方米,容积率1.7,建筑面积约12129.16平方米,建筑密度25%,绿地率35%。起拍楼面地价23265元/平方米,保证金2.26亿元。另一宗地块规模较小,崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角,土地编号为LS0301-024,占地面积约1770.5平方米,容积率1.7,建筑面积约3009.85平方米。建筑密度25%,绿地率35%,起拍楼面地价23161元/平方米,保证金0.56亿元。

本次拍卖不设最高限价,价高者得。竞买人可单独申请竞买,也可联合申请竞买。崂山此次供应的2宗地拍卖起始价已经超过越秀&青铁的21045元/平方米,并且此次拍卖不设最高限价,有望成为该区域新的价格高点。

观海新闻/青岛早报记者刘鹏

[编辑:刘雯]

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