9月青岛楼市新房售价环比下降 大户型需求看涨

9月青岛楼市政策火力全开，从楼市全域取消限购到放松交易条件，再到下调存量房贷款利率……政策不断加码让楼市掀起阵阵“涟漪”。据锐理数据统计，9月岛城新房成交17971套，环比上涨133.3%，同比上涨73%，成交面积约179.52万平方米，成交总金额约236.38亿元，新房成交均价13168元/平方米。其中，新建商品住宅成交10369套，环比上涨71.6%、同比上涨42.3%，成交面积约124.95万平方米。

上月新房成交量上涨

数据显示，9月岛城新房成交17971套，环比上涨133.3%，成交面积约179.52万平方米，环比上涨92%，成交总价约236.38亿元，环比上涨79.8%。与去年同期相比，9月岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均上涨。从新房成交区域分布来看，9月西海岸、城阳、即墨三地占据新房成交榜前三名。具体来看，9月西海岸新区新房成交6614套，城阳区新房成交4466套，即墨区新房成交2275套。此外，市北区新房成交1214套，胶州市新房成交1096套，平度市新房成交708套，莱西市新房成交631套，李沧区新房成交415套，市南区新房成交303套，崂山区新房成交249套。

从各区市新房成交环比变化来看，上月除平度、崂山、莱西外，其余区市新房成交均较前一个月上涨。根据青岛锐理数据统计，今年1—9月，青岛共计签约商品房1628亿元，1132万平方米、约98338套。较去年同期销售金额下滑9.8%、面积下滑8.8%、套数下滑4.4%。

新房价格环比下降

据国家统计局发布的数据，9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比上涨1.2%。相较于8月，9月青岛新建商品住宅销售价格环比降幅扩大0.3个百分点，同比涨幅回落0.3个百分点。从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至9月已“三连降”，且环比降幅持续扩大。同比来看，今年以来青岛新建商品住宅售价同比均上涨，连续两个月涨幅收窄。

从户型来看，9月岛城新建商品住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下降0.5%、0.6%和0.2%；同比分别上涨1.1%、0.9%和1.9%。相比8月，9月三种户型的售价环比降幅分别扩大0.4个百分点、扩大0.5个百分点、回落0.1个百分点；同比涨幅分别回落0.1、0.2和0.6个百分点。

西海岸成交量居首位

据锐理数据，十一假期期间岛城新建商品住宅成交2485套，成交面积约27.78万平方米，成交总价33.61亿元，成交均价12101元/平方米。从各区市成交分布来看，西海岸成交1385套，城阳区成交938套，李沧区成交35套，胶州市成交35套，崂山区成交25套，莱西市成交22套，平度市成交21套，市北区成交12套，即墨区成交12套。从日成交分布来看，成交集中在假期前三天，9月29日新建商品住宅成交1671套，9月30日新建商品住宅成交433套，10月1日新建商品住宅成交239套。二手房方面，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，十一假期岛城二手住宅成交30套。

观海新闻/青岛早报记者刘鹏