上半年青岛二手房成交34524套 有人7天完成卖旧买新

2023年上半年二手房市场历经起伏，可以从成交数据中一窥究竟。据贝壳研究院数据，2023年上半年，青岛二手房成交34524套，整体呈现“先扬后抑”的走势，受购房需求集中释放影响，2、3月二手房同比涨幅超100%，但后续几个月成交态势再回落。记者调查发现，目前，青岛二手房市场上“卖旧买新”需求强烈，为此，相关部门推出“带押过户”“优鲜卖”模式，从当下成交来看，这种模式确有利于房子快速流通，解决部分业主换房难题。

数据

上半年二手房成交34524套

二居室成交占据“半壁江山”

贝壳研究院数据，2023年上半年青岛市二手房共成交34524套，较2022年同期上涨36.6%。

成交端，从二手房月度成交分布来看，上半年二手房市场整体呈现“先扬后抑”态势。今年一月份二手房成交2873套，环比下滑明显；受购房需求集中释放影响，2、3月二手房同比涨幅超100%，分别成交5762套、8744套，市场向好、出现“小阳春”；但从4月份开始，二手房成交呈现下滑态势，4、5、6月份分别成交6380套、6204套、4561套。

从成交区域分布来看，西海岸、市北、城阳位列成交套数前三。具体来看，上半年，西海岸二手房成交8471套，市北区二手房成交6383套，城阳区二手房成交4416套。此外，李沧区二手房成交4126套，即墨区成交3196套，市南区成交2394套，胶州市成交1833套，崂山区成交1534套，莱西市成交1231套，平度市成交923套。从涨跌幅度来看，各区域成交量同比去年均有上涨，胶州、崂山、李沧涨幅排前三。

从成交面积来看，二手房更钟情百平米内小面积房源，成交主力面积段为80~100㎡，100㎡以上大面积段改善占比提升1.3%。从成交户型分布来看，二手房中二居室成交占据“半壁江山”达49.7%，但相比去年占比下降。而以改善为主的三居以上户型占比提升1.6%，置业者偏好正发生明显改变。

供应端，数据显示，青岛二手房挂牌量一路走高，7月3日，青岛二手房牌量为96654套，较1月3日增加22849套。从区域来看，西海岸、市北、城阳依旧是排名前三的“供货大户”，客户选择空间大。从近两年青岛二手房新增挂牌房源看，0~5年楼龄占比提升至10%，6~10年保持稳定在24%，二手房中次新房比例不断提高，相对新房而言，二手房配套成熟、可立即交付的优势明显。从居室看，以三四五居为代表的大户型占比逐年提升，改善需求客户在二手房中进行选择的空间变大，更能提升匹配成功率。

突破

青岛推“带押过户”“优鲜卖”模式

有人7天完成“卖旧买新”

记者调查发现，二手房市场中，有很大一部分业主的需求是“卖旧买新”。据贝壳找房数据统计，2023年青岛二手房挂牌量一路走高，总挂牌量接近10万套。在这些房源中，20年以上的老旧房源占比最大达42%，两居室为主力占比为49%，这其中需要“卖旧房再买新房”的群体占比约3成。

据悉，当下青岛二手房平均成交周期在200天以上，购买新房平均周期为40余天。以往“卖旧买新”因为存在二手、新房时间差问题，很容易出现旧房没卖出，新房到期未支付需要缴纳违约金的情况，这也成为很多购房者换房路上最大的堵点。为支持改善型住房需求，6月1日，青岛住建局等多部门提出“全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。”

以“优鲜卖”为例，“优鲜卖”产品打通二手房出售、新房购买的时间间隔期，并通过保底（旧房未售出、新房定金退还）方式保障购房者认购风险，并可在短期内帮助购房者成功置换。

上半年，张先生通过“优鲜卖”成功卖房并购买到心仪新房，仅用时7天就完成了换房大事。据贝壳青岛方面数据，截至目前，青岛已有上百组换房市民选择“优鲜卖”解决“卖旧买新”难题。其中最快成交用时7天，最慢成交周期仅需30天。

据悉，“优鲜卖”有完整的交易闭环流程。截至7月3日，“优鲜卖”服务已覆盖青岛七大城区75个新房项目，如果业主有“卖旧买新”需求，且心仪楼盘恰在其中，就可以通过贝壳方面实现该操作。

半岛全媒体记者 于红靓