楼市“小阳春”遇上五一 新一轮“抢客大战”即将打响

今年第一季度，青岛楼市交易量和客户到访量明显地大幅提升，业内人士认为，市场正一扫此前“灰霾”，处于温和复苏、稳步上行阶段。当楼市“小阳春”遭遇“黄金周”，作为楼市销售的重要节点，新一轮的“抢客大战”即将打响，不过和往年有所不同的是，相应的优惠正在缩水，很多热门区域更是悄悄收紧了优惠。

日前，记者从采访中了解到，各开发商目前更多的是加快了推新速度，用更好的产品来争夺客户。

数据信息 市场稳步回暖

春节之后青岛很多新盘成交相比去年明显放量，部分新房项目优惠折扣已大幅减少，“涨价”成为不少楼盘的关键词，这也折射出伴随着楼市成交的回暖，开发商促销力度随之下降。来自锐理的最新数据显示，3月份青岛新房住宅成交约11606套，环比增长70.6%，同比增长34.4%；成交面积约138.31万平方米，环比增长68.9%，同比增长30.2%。二手房方面，3月青岛二手房住宅成交约8149套，环比增长45.28%，成交面积约75.05万平方米，环比增长47.55%。

“据我们观察，这一波成交高峰很大一部分是疫情期间积压购房需求的释放，今年经济环境展现出明显的好转势头，也给了客户购房信心，再加上去年年底及今年年初出台了不少购房支持政策，如降利率、提高公积金贷款额度等，众多利好条件大大刺激了市民的消费购买欲望，整个市场也火起来了。”青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏表示，整体来看，房企普遍感受到了市场回暖气息，购房者信心逐渐提升。

市场现状 优惠明显缩水

市场的回暖，让售楼处也变得热闹起来，不少开发商甚至把到访量写到了海报上，例如世园金茂府就曾发布海报，展示售楼处来访量突破两百组。而金茂中欧国际城也曾发布周末到访量突破800余组，保利和颂则宣传两天时间销售超一亿元的消息。

销量看涨的同时，开发商也在酝酿涨价。有媒体报道，3月份已经有多个楼盘开启涨价模式，例如胶州花样年碧云湾就宣布“2月指标提前完成所有产品全面涨价”；大云谷崂山金茂府也宣布3月1日起，对全线产品价格上调1000元/平方米；中交城投楼山春晓项目称，也将对产品成交单价上调1700元/平方米。

与多个项目直接选择涨价不同，更多的项目尽管没有提到“涨价”，但却也悄悄减少了优惠，有的项目从之前的92折回调到95折，而之前各种送车位、送物业费等优惠活动，也不见了踪影。

促销活动 邀你玩转假期

虽然优惠在缩水，但各售楼处的假期邀约还是诚意满满。记者了解，这个五一小长假，售楼处为了吸引购房者，推出各种精彩活动，售楼处正在变成游乐场，等待购房者的到来。

记者采访中了解到，青建金宸府在五一假期为到店的市民准备了故宫陶瓷杯、电影票、笔记本等到访礼，签约还有笔记本电脑、华为手机等大礼。不只是有好礼，售楼处更有美食供应，全天候提供海鲜美食、本地特色海鲜和甜品茶歇，从南姜码头新鲜鲅鱼到鱼子酱，再到金枪鱼等美味海鲜，在售楼处现场便能品尝鲜美的味道。有好吃的，当然也得有好玩的。假期期间，星河湾将启动游乐场模式，星河湾卡丁车嘉年华邀你一同漂移。“捕鱼达人”“城堡探险”等等，多个场景活动让大小朋友玩个尽兴。举行类似活动的还有和达，同样将启动“童趣嘉年华”，游玩和置业可以同步进行。