2022年12月青岛新建商品住宅价格同环比止跌回涨

16日，国家统计局最新发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据最新统计，2022年12月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市数量有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，主要表现为一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

具体来看咱青岛，根据最新统计，2022年楼市12月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%，截止到2022年岁末，12月青岛新房价格正式被定格在同比、环比双双“转正”这一关键性节点之上。也代表着2022年青岛新房市场终于告别价格下跌走势，开始“止跌回涨”了，并为2023年楼市开局留出了足够的想象空间。

山东省纳入统计的四个城市中，也只有青岛刚在2022年12月实现了“同比”、“环比”双涨。此外济南、烟台、济宁三城的新建商品住宅价格“涨跌”情况各有不同。具体来看，济南2022年12月新建商品住宅价格“环比微跌、同比微涨”，环比降幅为0.1%，同比涨幅为1.9%；烟台与济宁则是同比、环比“双降”。12月份烟台新建商品住宅价格环比下降了0.2%，同比下降2%；济宁12月份新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降4.7%。

另外，根据最新统计数据显示，12月份青岛新房市场上各种户型的新建商品住宅，销售价格全面“小幅看涨”。这其中144㎡的大户型更在岁末表现出了强劲的“保值升值属性”。具体来看，144㎡以上的大户型新房2022年12月的销售价格环比上涨了0.4%，同比上涨0.9%；90-144㎡的中等户型新建商品住宅12月的销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨0.5%；90㎡及以下的小户型新建住宅12月份销售价格环比上涨了0.3%，同比涨幅为0.7%。

二手房方面，根据国家统计局最新统计数据，2022年12月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.4%，二手住宅销售价格下降幅度较2022年11月有小幅收缩。

二手房市场的回暖速度明显不及新房，最明显的表现就是纳入统计的山东四城想，2022年12月份二手住宅销售价格全部环比、同比“双降”。除了上文提及的青岛外，济南12月份二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降3.5%；烟台12月份二手住宅成交价格环比下降0.1%，同比降幅为2.8%；济宁12月二手房价环比下降0.7%，同比下降7.1%。不过与2022年11月相比，12月份山东四城的二手住宅销售价格降幅都在缩小，这说明二手房市场也在稳步“回温”中，只是回暖的速度赶不上新房市场。

在青岛二手房市场上，12月份各类型房源成交价格都在走低，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0.3%，同比下降3.5%；90-144㎡的中等户型价格环比下降0.7%，同比下降3.3%；144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降0.7%，同比下降了3.7%。

根据《12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析表示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

首先是，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一平一降，二三线城市环比下降

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其次，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与上月相同。