探访青岛楼盘：“冷热不均” 一路之隔人气两重天

据国家统计局最新数据显示，2022年9月青岛新建商品住宅销售价格同比去年上涨0.1%。此外，近期看，青岛楼市进入10月份保持了平稳发展，根据青岛网上房地产数据统计，上周（10月17日-23日）青岛全市新房共计成交2197套，环比前一周（2200套），数据稳定。

实地探访楼盘到访量差别大

自去年下半年以来，楼市进入下半场，“分化”成为青岛楼盘最显著的色调之一。

近期，一批新楼盘上市或加推，市场情况如何?10月26日，记者分别探访了城阳区的天一仁和·珑樾一品，李沧区的金地·森林公园、华新园·珺台，以及位于崂山区的佳源华府等项目。

当日上午九点半左右，在城阳区国城路的天一仁和·珑樾一品售楼处，记者看到到访的客户有两组，据置业顾问介绍，目前项目均价在14000元/平方米左右，108平方米、122平方米、142平方米等户型在售，在国城路小学的学区加持之下，营销情况不错，如8号楼已经售罄。

十点半左右，记者来到位于东李片区石牛山路的金地·森林公园，案场人气颇高，七八位客户在看盘，签约区也有三四组业主，在半个多小时的了解中，记者发现到场客户持续不断，大约总计15人左右。据置业顾问介绍，目前北区所有28栋，只有2栋还较完整在售，其余楼栋以及热门户型均已售罄，金地·森林公园的户型全部做到了双卫，从113-190平方米不等，起步260万元，均价22000元/平方米左右，从性价比上契合了刚改族。

随后，记者来到一路之隔的华新园珺台营销中心，案场无到访客户。据置业顾问介绍，该项目主打低密度，容积率仅为1.5，均价也在22000元/平方米，但是与金地·森林公园的精装交付不同的是，华新园珺台是毛坯房交付，且仅有350套左右，总量较少。

下午两点半左右，记者来到位于崂山区松岭路的佳源华府营销中心，看到案场有多组到访客户，据置业顾问介绍，项目二期山海印开盘后，颇受市场关注，尤其是稀缺型的249平方米户型已售罄。目前在售为128平方米、178平方米以及197平方米等户型，根据位置、看海与否及楼层，均价在45000—70000元/平方米。

10月份新房已售近110亿元 同比上涨9.4%

据锐理数据最新统计，截至10月25日，今年10月青岛新房成交量、成交面积分别为5628套、672123.62平方米，比去年同期下降了22.1%、13.0%。

尽管成交量及成交面积下滑，但是值得关注的是，今年10月1日—10月25日，青岛新房成交总价为109.85亿元人民币、成交均价为16343元/平方米，比去年同期分别上涨了9.4%、25.8%。

并且从新建住宅的均价看，楼市保持了上扬趋势，据统计，2022年1月1日—10月25日，青岛新建商品住宅销售均价为15427元/平方米，同比去年的14989元/平方米上涨2.9%。

购房者要谨慎仔细甄选楼盘

本报楼市观察员表示，目前楼市尚在“震荡筑底，分化持续”，且压力依然存在。

整体上看，据锐理统计，2022年1月1日—10月25日，青岛新房销售109426套，同比去年的119020套，下降8.1%；销售面积13220404.32平方米，同比去年下降2.8%。其中，2022年1月1日—10月25日，青岛新建商品住宅销售76223套，同比去年下降23.9%；销售面积9330402.23平方米，同比去年下降21.6%。

从销售额及销售均价来看，2022年1月1日—10月25日，青岛新房销售总额1928.85亿元人民币，同比去年的2001.57亿元人民币下降3.6%。其中，2022年1月1日—10月25日，青岛新建商品住宅销售总额1439.38亿元人民币，同比去年同期的1783.14亿元人民币，下降了19.3%。

对各个项目来说，接下来的11月、12月充满压力。对置业者来说，可能是优惠更加利好，更适合入手。本报楼市观察员建议，一定要谨慎选择，仔细甄选楼盘，选择有产品保障、安全交付、服务可靠的品质楼盘，而要远离那些高风险、高周转、低品质、差口碑的项目。