2022“金九”青岛新房、二手房价格双双小幅微降

10月24日，国家统计局网站最新公布《9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，根据官方数据显示，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加。山东省纳入统计的4个城市中，只有济南新房价格环比上月略有上升，其余青岛、烟台、济宁新房价格相比上月都略有回落。二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有回落。

根据最新统计，2022年楼市9月青岛新建商品住宅环比下降0.1%，同比上涨0.1%；二手住宅成交价格环比下降0.5%，同比降幅2.5%。

具体来看，新房方面，2022年9月份青岛新建商品住宅销售价格环比8月下降0.1%，同比则上涨了0.1%。

回顾2022年过去的三个季度，青岛楼市新房价格是在“环比走低”中开年的，到了2月份房价走势转为持平。3月至6月，新房价格指数曾出现小幅“四连涨”，7月这轮涨价再度被画下休止符，出现小幅回落；8月再度小幅上涨，9月又再次小幅走低，从这一路的起起伏伏不难发现，今年青岛新房价格一直保持在一个“相当平稳”的区间内小幅上涨和回落。不仅环比看是如此，同比来看，金九青岛新建商品住宅价格与去年同期也基本持平，这就意味着如今青岛新房价格仍处于“史上最平稳”状态中。

除了青岛之外，山东省纳入统计的济南、烟台、济宁三城新房价格“涨跌”情况各有不同。济南是山东四城中唯一一个出现房价上涨的城市，9月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比涨幅为0.9%；烟台市9月新建商品住宅价格则环比下降0.3%，同比下降2.9%；济宁9月新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降3.7%。

另外，根据最新统计数据显示，9月青岛新房市场上各类产品中，大、中、小户型中只有144㎡以上的大户型价格环比看涨，环比涨幅为0.4%，其余均有所下降。其中90㎡以下小户型户型价格环比降幅为0.4%。90-144㎡的中等户型的环比降幅为0.3%。

同比来看，金九青岛楼市90㎡及以下的小户型与90-144㎡的中等户型新房9月份销售价格同比上涨幅度同为0.1%；144㎡及以上的大户型新房9月销售价格同比上涨幅度为0.3%。

二手房方面，根据国家统计局发布的最新数据，2022年9月青岛二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降2.5%。

山东纳入统计的四个城市二手住宅价格均略有下降。其中，除了上面提及的青岛之外，济南9月份二手房价格环比下降0.1%，同比下降3.3%；烟台9月份环比下降0.4%，同比下降3.0%；济宁9月份环比下降0.8%，同比下降5.5%。

2022年这一年青岛的二手房价整体来看是“下行”的。环比来看，从1月起青岛的二手房价格就延续了2021年跌势，一直“连跌”到2月份，3月份出现了小幅止跌回涨；但到了4月、5月份二手住宅售价又呈现出环比“两连跌”；6月份再度小幅回涨，7月再度转跌，一路“小幅”将至8月、9月，青岛二手房价格在进入本年度“下半场”再度出现“连跌”，且为环比同比双降，降幅也在逐月扩大。

分户型来看，9月青岛二手房市场上的各类型房源成交价格都在走低，其中90㎡以下小户型二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降2.4%；90-144㎡的中等户型价格环比下降0.3%，同比下降2.6%；144㎡以上的大户型二手房销售价格环比下降1%，同比下降了2.6%。

针对《9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势。

2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。