8月百城二手住宅均价环同比均降 预计9月有望回升

8月31日，诸葛找房数据研究中心发布8月百城二手住宅市场均价报告。报告显示，8月100个重点城市二手住宅市场均价为15721元/平方米，环比下降0.15%，同比下跌0.13%。预计市场价格在经历了两个月的下调后，在9月有望迎来回升空间。

8月百城二手住宅市场均价环比下降0.15%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年8月100个重点城市二手住宅市场均价为15721元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌0.13%。其中，8月青岛二手住宅市场均价为20231元/平方米，环比上涨0.05%，同比下跌2.26%；济南二手住宅市场均价为17764元/平方米，环比下跌0.08%，同比上涨0.86%。

从涨跌城市数量来看，8月份29城二手住宅市场均价上涨，较上月减少2个，平均涨幅为0.66%，涨幅较上月收窄0.19个百分点；68城二手住宅市场均价下跌，较上月增加2个，平均跌幅为0.99%，跌幅较上月扩大0.14个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。整体来看，市场价格上涨城市数量连续两月减少，当前市场观望情绪尚浓，尽管中央及地方出台了多轮利好政策，但是政策发酵仍需时间。

一线城市市场均价继续上涨，三四线城市跌幅领先

分城市等级来看，2022年8月，一线城市市场均价强势上涨，二线及三四线城市市场均价则呈现下滑态势。其中，一线城市市场均价为57576元/平方米，环比上涨1.57%，同比上涨4.5%。二线城市市场均价为19139元/平方米，环比下跌0.3%，价格止升转跌。三四线城市市场均价为9962元/平方米，环比下降0.65%，同比下跌2.37%。

从环比涨幅前十的城市来看，以一二线城市为主，从区域分布来看，长三角、珠三角占据主要份额。其中，广州8月市场均价为36780元/平方米，环比上涨2.87%，位居涨幅首位；其次为上海，市场均价为68271元/平方米，环比上涨2.26%，位居涨幅第二；金华市场均价为19789元/平方米，环比上涨2.12%，位居涨幅第三。同时，深圳、北京涨幅也十分可观，均在0.8%以上，绍兴、宁波、扬州等长三角城市也表现良好，涨幅均在0.5%以上。8月在全国市场信心尚未完全恢复的背景下，一线城市凭借着强大的需求支撑表现出超强的韧性。

从环比跌幅前十的城市情况来看，主要以三四线城市为主，长三角、中部城市、环渤海等均有分布。其中，衡水8月市场均价为7983元/平方米，环比下跌2.69%，位居跌幅首位；其次为中山，环比跌幅为2.68%，位居跌幅第二；大连8月市场均价为16223元/平方米，环比下跌2.56%，位居跌幅第三。与此同时，长三角经济圈内部发生分化，在热点二线城市率先修复的同时，欠发达二线及三四线城市则维持弱势表现，如淮安、连云港等城市，8月份价格跌幅均在2%以上。

多措并举，预计9月有望迎来回升

7月以来多地出现烂尾楼停贷潮风波，当前市场风险尚未出清，购房者的观望情绪仍较浓，加之进入传统行业淡季，市场均价呈现小幅下滑态势。随后，中央及地方迅速采取措施，各地积极出台保交楼措施，例如设立纾困基金、一对一帮扶等，预计后续市场信心将会逐步提升。

信贷端来看，8月22日，根据最新发布的LPR，一年期和五年期LPR实现双降，且五年期LPR下调15个基点，释放重大利好，时隔两天，国常会首提“一城一策”运用信贷政策，后续房贷调整有望更加创新灵活，截至目前已经有部分城市将首套房贷利率下限调至4.1%。预计市场价格在经历了两个月的下调后，在9月有望迎来回升空间。

半岛全媒体记者 李晓芳