上半年50家房企销售额同比下滑 6月揽金改善明显

2022 07/26 09:28
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半岛客户端
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刘雯
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2022上半年,房地产市场正经历着优化蜕变、阵痛,同时全国范围内疫情反复,不论是对项目销售,还是对房企开发建设,均有一定阻碍,买卖市场表现乏力,房企销售业绩较为冷淡,上半年整体销售规模均不及去年同期。不过政策端的持续发力逐渐取得成效,再加上房企自身积极寻求多元化销售渠道及促销方式,6月销售业绩出现明显好转态势,但仍不及去年同期。然而,7月业主集中停贷事件备受关注,或拖累房地产市场修复速度。

7月22日,诸葛找房数据研究中心根据重点50家上市房企的2022年1-6月份经营简报数据,发布专题研究报告。报告指出,50家房企2022上半年销售业绩不及去年同期,量价同比下滑近5成;年中房企销售端明显发力,6月销售额环比涨幅超50%。另外,房企集中度上升,上半年TOP10销售阵营占比上升;其中,万科、保利发展、碧桂园占据2022上半年销售前三。

上半年50家上市房企销售额同比下滑近5成,6月呈现回升态势

根据诸葛找房数据研究中心选取的50家重点上市房企,2022年1-6月合同销售金额为22884.58亿元,较去年同期下跌48.40%;合同销售面积为15154.30万平方米,同比下跌45.70%。

与全国房地产市场销售表现一致,上半年全国销售规模也是不及去年同期,但重点50家房企的同比降幅大于全国商品房。根据国家统计局数据显示,2022年1-6月全国商品房销售额为66072亿元,同比下降28.90%,商品房销售面积为68923万平方米,同比下降22.24%。

从50家上市房企6月单月销售情况来看,2022年6月合同销售金额为5363.39亿元,环比上月上涨53.68%,较去年同期下跌41.08%;合同销售面积为3293.13万平方米,环比上月上涨40.76%,同比下跌41.22%。

进入2022年,房地产市场政策端接连释放改善信号,6月政策宽松效用开始显现,同时6月作为房企冲刺年中业绩节点,促销与推盘力度双双加大,带动成交回升。但值得注意的是,虽然6月市场显露出加速恢复的迹象,但6月销售业绩仍未及去年同期水平。7月业主停贷事件,不利于市场继续恢复,尤其是停贷项目覆盖较多的城市。预计7月房企的恢复速度略低于6月。

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头部阵营房企抗压能力更强,恢复速度更快

从各大阵营房企销售额占比情况来看,2022上半年TOP10房企占比领先,为58%,且较去年同期上升8个百分点,TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比同比均呈下降态势,且均下降4个百分点。

其中,6月各大阵营房企销售额占比环比变化与上半年同比变化一致,TOP10销售额房企占比较上月上升5个百分点,TOP11-30、TOP31-50两大阵营房企销售额占比环比分别下降4%、1%。

据诸葛找房专家分析,整体来看,上半年及6月单月房企销售集中度均有所上升,且向头部阵营靠拢,上半年房地产市场面临各种压力,中小房企面临的压力更大。

受到整体行业环境影响,市场信心整体偏弱,房企销售形势不佳,上半年各大阵营房企销售额均较去年同期有所下滑,头部阵营房企抗风险能力更强,TOP10房企销售金额同比跌幅最小,2022上半年同比下降40.39%;其次为TOP11-30的中部阵营房企,上半年同比降幅为53.79%,TOP31-50的中低阵营房企同比跌幅最大,较去年同期下降63.28%。

与此同时,6月房企销售情况出现好转,各大阵营环比涨幅均在20%以上,其中头部阵营房企以68.30%的环比涨幅领跑,其次为TOP11-30的中部阵营房企,6月销售金额环比上涨37.95%,TOP31-50的中低阵营房企销售金额环比涨幅为25.58%。

整体来看,房企间分化仍然在加剧上演,在市场变动之下,头部阵营房企的抗压能力更强,中低阵营房企销售表现偏弱。

另外,在房地产市场仍处恢复阶段,国央资背景房企凭借相对宽松的融资渠道、较稳健的产品输出渠道等支撑起其可观的销售表现。

从50家房企分企业性质的上半年销售情况来看,主要有两方面较为显著的特征,其一,国央资背景房企的抗风险及销售能力更强,国央资背景房企的销售占比份额有所提升。

优质房企销售规模榜首,具备现金流压力房企销售降幅较大

从各大房企的1-6月销售金额来看,8家房企销售额突破千亿,其中,万科企业当仁不让位居榜首,2022年1-6月合同销售金额为2152.9亿元,其凭借对市场变动的较高灵敏度,及时优化调整战略模式,稳固自身长期揽金领跑的地位。

位居合同销售金额榜二的是保利发展,2022年1-6月合同销售额为2102.21亿元,保利发展揽金表现不俗主要得益于,其一,国企背景给予企业经营方面强有力支撑;其二,布局之广,高端产品居多,项目质量“扛打”,为揽金表现奠定坚实基础。

碧桂园2022年1-6月合同销售金额为1850.8亿元,位居第三,上半年融资层面获得一定支持,加之市场认可度较高,对其销售有明显助力作用。

从上半年销售面积排行来看,万科、保利发展以及碧桂园仍然占据前三之位,不过名次稍有变化。2022年碧桂园1-6月销售面积达2349万平方米位居榜首,保利发展、万科企业位列第二、三位,销售面积分别为1307.31万平方米、1290.70万平方米。

诸葛找房专家表示不可否认的是,房地产市场经历优化蜕变的过程中,阵痛是难免的,万科、保利发展、碧桂园等作为长期揽金稳健者也难逃下滑局面,三者今年上半年销售额均不及去年同期。

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备注:碧桂园销售数据来源于企业月度销售简报,两个指标分别代表的是归属公司股东权益的合同销售金额、销售面积,下同。

半岛全媒体记者 李晓芳

[编辑:刘雯]

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