山东新青年居住消费报告：青岛购房成本约170万

年群体是租房、购房最为频繁的人群。作为全国人口总数第二名、人口增量前五名的省份，山东拥有大量青年群体。公开数据显示，2021年山东省青年(35周岁以下)购房人群占比达到66%，青年租房人群占比达73%，并呈逐年上升趋势。作为居住领域的“新生中坚力量”，这部分新青年的居住习惯及消费特征是怎样的呢?有专业机构专门就山东省新青年做出公开调研，洞察这部分群体的特征。

山东新青年自有住房占比超五成，高于其他省份10%

调研数据表明，新青年群体中约55.1%的受访者的居住状态是自有住房，此项数据占比高于其他省份约10%。山东人家庭观念强、乡土意识重的特点仍然体现在山东新青年的身上，“房子”与“家”密不可分，购房自然成为山东新青年的第一选择。除了自有住房外，约39.8%的受访者表示目前是租房居住，其中29.7%的受访者表示选择合租，10.2%的受访者表示选择整租。

“拥有安全感及归属感”为购房第一原因

对于自有住房占比达到55.1%的山东新青年来说，他们为什么选择买房?调研数据显示，约72.9%的山东新青年认为“自有住房才有归属感、安全感”。除此之外，新青年受访者表示，自有住房可以自主的选择装修风格，特别是对于追求个性化、差异化的90后及95后群体，能够自由布置装修自己的“家”，成为他们置业的重要影响因素之一。除此之外，享受自有住房带来的落户、资产福利，个人婚姻需求、政策利好等原因也是促使新青年购房的重要因素。

青岛购房成本最高，潍坊居住压力最小

统计了2021年前4个月的二手房实际成交数据，同时把购房年龄限定在35岁以下，计算出山东9城新青年群体套均购房总价。数据显示，6城套均总价超百万，其中青岛新青年购房成本最高，达170万元，潍坊新青年购房成本最低，平均花费73万元即可拥有自住房。而据此前发布的相关数据，60.86%的青年购房者置业需要家人支持，“多个荷包”支撑了新青年们的购房梦。

青岛房价收入比全国排名13位，济南、烟台更合理

房价收入比是由总房价和家庭年收入水平决定的。拟用30年还款期限、首套现行平均年利率5.33%、首付比例20%～40%的情况，代入计算公式后最终测算“合理”的房价收入比范围是5.55～7.4。在此基础上，收入比越高，购房压力相对越大。

而根据智联招聘发布的2021年春季求职期平均薪酬，全国35个测算城市中，青岛的房价收入比为7.9，处于高位，济南和烟台的房价收入均在合理范围内。

实现居住自由?青岛新青年表示不容易

此前，根据房价收入比及房租收入比建立了居住自由指标体系，居住自由指数越高，表示居住负担越小，反之亦然。从此前调研的35个城市情况来看，山东省内新一线及二线城市中，烟台居住自由指数最高，青岛居住自由指数最低。

从山东整体居住报告来看，青岛新青年租房和购房价格均处于山东省最高水平，但根据智联招聘发布的2021白领青年月薪水平来看，青岛白领薪资水平为全省第二，可见青岛新青年要实现居住自由需格外努力。