下半年楼市怎么走?是买房好机会吗?专家这样说

2020-07-20 09:39:03
来源:中国经济网
责任编辑:云彩

16日,国家统计局发布上半年房地产开发投资和销售等数据。如何看待上半年房地产市场运行情况?下半年房地产市场将怎么走?专家认为,在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下,下半年房地产市场将延续平稳恢复和增长的态势。从时间上看,将呈现逐月边际递减性恢复态势。从空间上看,各地恢复程度不同,分化持续加剧。

国家统计局发布的数据显示,上半年,房地产开发投资增长1.9%,一季度为下降7.7%。全国商品房销售面积69404万平方米,下降8.4%;商品房销售额66895亿元,下降5.4%,降幅比一季度分别收窄17.9、19.3个百分点。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,上半年房地产市场在多层分化中实现了平稳、持续、较快恢复,基本符合预期。上半年房地产市场较快恢复的原因主要有三个:第一是及时有效的疫情防控,第二是存在着结构性的潜力,第三是政策保持调控定力不动摇。

房价方面,数据显示,6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%,二手住宅销售价格同比上涨2.0%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称,6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持“房住不炒”的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

下半年房地产市场将怎么走?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,上半年房地产投资已经转正,增长1.9%,但同时也要看到更多的房地产市场指标,如房屋新开工面积、土地购置面积、商品房销售指标,目前看还处于下降区间。所以对下半年房地产的走势还是应该持观察的态度。

在中国人民大学副校长刘元春看来,在后疫情时代,只要中国疫情可控,资产价格适度回归的预期就是既定的,资产和流动性的流向也应该是既定的,房地产市场在下半年出现持续回升就是大概率事件。

倪鹏飞同样认为,在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下,下半年中国房地产市场将延续平稳恢复和增长的态势。他预计全年商品房价格同比增长5%左右,商品房销售面积同比增长-5%左右,房地产开发投资同比增长3%至7%。从时间上看,将呈现逐月边际递减性恢复态势。从空间上看,各地恢复程度不同,分化持续加剧。

在调控政策方面,中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹表示,我国房地产市场行业将在较长时间内呈现“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。未来房地产市场仍需坚定调控方向,在施策方向上需保持“五个不变”:“房住不炒”的战略定位不变,“租售并举”的供给体系不变,“因城施策”的调控机制不变,实现“三稳”的调控目标不变,房地产金融政策维持稳健不变。

未来什么时候买房子是比较合适的机会?对于网友提出的这个问题,倪鹏飞说,从目前情况来看,下半年房地产市场虽然将继续恢复,但其增幅和上半年相比将是递减的。下半年买房应该是合适的。当然在哪个地方买房很重要,房地产存在分化的问题,要在基本面比较好、房价不是特别高的地方去选择。

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