年后二手房火了 房东坐地涨价刚需着急“上车”

新年伊始,不仅新房市场空前火爆,二手房市场也开始躁动起来。刚需客户担心房价会继续上涨,纷纷着急上车,而房东则坐地起价,不着急出售。

两名市民正在与中介工作人员签订购房合同

春节小长假后岛城楼市的热闹,不光体现在新房市场。记者在节后走访时发现,岛城一些二手房中介也忙得不亦乐乎,尤其是市南大尧片区、市北浮山后片区和李沧金水路片区,成为不少购房者看房买房的重点区域。而与购房者比较“着急”的心态相反的是,春节后,不少房东开始“不着急”卖了,这造成市场上一时间内房源减少,议价空间也相应变小。

中介:延续春节前的热度,房源减少、成交周期缩短

近日,记者走访了主城区多家中介门店发现,春节后的二手房门店延续了春节前的太势,呈现出比较热的状态。2月25日,在市北区浮山后片区一家门店里,有2组买房客户正在等待签约。该店一名姓王的置业顾问告诉记者,这2组客户都是看了一次房就准备签约。“我现在基本每天带三四组客户看房,基本是一些年前没买上房,年后怕涨价的,成交周期比春节前又有所缩短。”

而在李沧区金水路一家二手房门店里,记者遇到了两名购房者争一套房源的情况。该门店一名姓尹的置业顾问告诉记者,这套房源位于百通馨苑的2楼,建于2006年,为83平方米的套二。“按道理说,2楼并不是一个很好的楼层,加上这套房源靠近两条马路,有一定的噪音,所以并不属于上乘的房源。但由于节后市场上房源相对较少,房东比春节前加价2万元,最后还很顺利地成交了。”

记者在走访中了解到,由于春节前一些急于用钱的房东,大都已将房源卖掉,目前市场上剩下的二手房源并不多,这在一定程度上给节后市场升温。“我大年初二就开始在朋友圈发房源了,初三就有客户问我能不能看房,节后一上班看了两次房,这名客户就定下了房源。现在基本是有房就不愁卖。”市南区大尧片区一名姓周的置业顾问告诉记者。

卖家:节后卖房变得更从容,不少人想“看看再说”

中介说市场回温了,那二手房房东怎么说?

近日,记者在链家、房天下、Q房网等二手房网站上发现,相较于春节前,目前市场上不少房源的挂牌价有所上涨,尤其是主城区一些100平方米以下的套二房源。对此,市北区海云庵片区一名中介门店的置业顾问直接表示:“不少房东将春节前没卖掉的房源提了价格,但仍有一定的议价空间,主要还是房源太少,客户需求太大。”

市民于女士告诉记者,自己在青建依山半岛有一套84平方米的套二房源,准备出售。她告诉记者,年前本来急着出手,因为想赶紧卖掉,再贴一部分钱,好在东李片区换一套大一点的房子。“春节前,我报价225万元,当时有几个人跟着中介来看房,说最低215万就可以买,我想了想,还是没有卖给他们。现在春节已经过了,我忽然又觉得没那么着急了,因为我相中的东李的那个小区,已经没有什么好房源了,不都说‘金三银四’二手房会有个成交小高峰吗?我等等看价格会不会有上涨空间。”

和于女士持相同心态的还有市民郭女士,她告诉记者,自己春节前想出售的一套位于李沧区的二手房,当时报价180万元。“春节期间,一个朋友跟我说,年后将把他卖的那套房源涨涨价,看看市场反应如何。所以,我就也相应地将挂牌价提到了190万元。”郭女士说。

记者在调查中了解到,还有部分房东考虑到今年的各种利好,索性将原本打算出售的房源收了回来,想再过几个月看看行情再决定是否出售。“等一段时间,如果能卖个更好的价格,岂不更好?”市民王先生说。

春节假期后,两位市民正在浮山后某小区看房

买家:节后刚需客增多,怕三四月涨价想及早“上车”

据链家网数据统计,节后首周(2月22~2月25日),岛城二手房成交345套,市北区、西海岸新区和城阳区分别以97套、72套和44套的成交量排在前三位。根据链家网成交数据统计,近期的热搜房源中价格在100万元以下和100~150万元的搜索度分别上升1%和2%;同时,面积在60平方米以下和60~90平方米的房源搜索热度也分别上升1%。这意味着,春节过后,刚需型客户正在增加。而据记者了解,目前在主城区,100~200万元的房源最为抢手。

2月25日,在李沧区某二手房中介门店,记者见到了27岁的市民吴先生。他告诉记者,自己的预算是170万元以内,春节看相中了两套房,都是房东急于出售,但其中一套临马路,另外一套户型一般,他就没有买。心想等春节后看看有没有更好的房源,再决定也不迟。于是近几天,他都在东奔西走看房源,但几天时间下来,他有些“后悔了”。“感觉节后适合我的房源更少了,而且有些房源并不如我之前看的两套房,房价还比节前报得高。”吴先生说。

市民冯先生告诉记者,自己原本想三四月份暖和点再看房,但春节期间聚会,几位朋友告诉他,节后立马就看房,因为按照往年的惯倒,三四月份一般是二手房的成交高峰,那时看房买房的人会比较多,不少房源会相应提价。“所以春节期间我就从各大二手房网站上开始看房源信息,节后一上班,就给中介打电话预约看房,感觉买房还是要趁早。”冯先生说。

业内:银行贷款额度充足、岛城居住环境提升促节后看房热

为什么春节后的二手房,仍然可以延续节前的热闹态势?

对此,一名在岛城从事二手房业务多年的门店经理告诉记者,从购房者的心理上分析,主要是因为不少人担心春节后市场会有新政策出现,房价出现上涨的情形。“另外一个原因是,进入2018年,各个银行的贷款额度也比较充足,现在7~10天左右,购房者的贷款审批就会有结果,放款时间也从之前的3~6个月不等变为现在的1个月左右。这极大地促进了二手房的成交。”该名门店经理表示。

岛城著名楼市分析专家张斌表示,虽然在楼市调控的大背景下,去年岛城二手房的成交量呈现出波折。但总体来看,地铁11号线、13号线的开通,济青高铁的通车,还有各种大型会议的召开,无一不是改善岛城市场居住环境的重要条件。而这些居住利好的实现,也不断刺激着人们的神经,更加促进人们对于青岛这座城市美好未来的期待。“所以,能早买上房,在这座城市有一席之地,是不少人目前的想法。”张斌说。

红岛二手房比新房贵3000-5000,仍有不少人入手

目前高新区高层住宅,新房售价普遍在1.2万左右,而二手房却在1.5-1.7万区间。尤其是满2年可落户的二手住宅,最高报价1.7万元。主要由于目前高新区满2年上市交易的二手房源非常少,那些为了让孩子上青岛中学的家长,就不得不多花几十万购买二手房落户。