2017青岛买房必看:胶州湾沿岸5大区域成新热点

住在青岛，纵观楼市这一年，房价从年初到年尾，走出了一条上扬的曲线。尤其是与前海一样有着风光旖旎海岸线的“大后海”，在经过了2016一年楼市大发展后也走到了台前。从一两年前的看房者寥寥，到今年以来一批新楼盘无房可售，借助大规划、大项目的落地，逐渐成就了一批楼市的“黑马”。

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【胶州】——新机场助力 或将缔造下一个“红岛奇迹”

早在两年前，胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的“远郊”，即使是投资客也大都将眼光更多地放在红岛、西海岸这些片区。如今，随着新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，胶州楼市在这些大交通规划的加持下开始走上了一条“快车道”。尤其是今年下半年以来，胶州土地市场出现了少见的活跃，多家房企大鳄的相继落户，也让不少业内人士猜测，胶州或许将成为岛城楼市中的下一个“红岛奇迹”。

在青岛胶州湾的版图上，胶州位于最北部，是青岛城市整体规划中的北岸城区的一部分。正在建设当中的新机场是青岛北岸新城发展的一个中心。据悉，建成后的新机场将能够带来20万产业人口，按照人均30㎡计算，就可以消化600万㎡的住房供应。有了新机场，还得有其他地面、地下交通配合建设。这样不仅能够拉动胶州的经济快速发展，也能让快速拉升胶州房价。

如今，不少主城区的投资客和胶州本地居民都意识到了这片土地未来强大的升值潜力，开始密切关注着胶州楼市的发展变化。目前受关注的新楼盘还不多，比如万豪胶东首府，目前在售2.2期、2.3期洋房，一楼带院。房源有建筑面积约85㎡两居，建筑面积约91、110、130㎡三居，均价4600元/㎡。此外，还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，也都是投资客和本地市民比较关注的胶州新盘代表。

【城阳】——大规划|大项目扎堆儿兴建 红岛新房“不够卖”

今年下半年伊始，9月中旬一场长达近8个小时的土地拍卖会刷新了青岛土地拍卖的纪录，15家开发商抢一块地，经过一番厮杀，高新区拍出了一宗“新地王”，一时间刷爆了青岛地产圈业内人士的“朋友圈”，红岛高新区的区域价值再次被凸显。

红岛位于胶州湾沿线的北部，南侧临海是红岛的地理环境优势之一。据悉，根据《红岛经济区及周边区域总体规划》，红岛区域的海岸线规划建设将在充分考虑红岛现有砂质岸线、礁石岸线等生态基底保护的基础上，结合北岸城区文化科技中心、旅游接待中心等市级重点功能板块建设规划，布局成为滨海景观文化岸线、旅游休闲岸线等，以努力打造特色鲜明、环境优美、景观独特、休闲宜居的海岸带。

优美的环境、绝佳的地理位置自然吸引了不少房企大鳄的关注。卓越、世茂、龙湖、中欧等房企目前已经在此地扎堆，超级大盘形成了合力，对青岛的购房者产生了“超级吸引力”。

岛城楼市业内人士认为，红岛楼市之所以很火，首先是学校、铁路、地铁基础设施和医疗、奥体、会展三大中心落地这些重大利好刺激，以及当地购买60平方米楼房可落户政策的影响;此外，相比其他片区，红岛新房供应量比较少，也是一个重要原因。

【李沧】——交通商务区或是主城最后一道“万元线”

以前在人们印象中，沧口是老工业基地，环境差，老房子多。不过，2012年以来，老沧口开始向岛城年轻刚需置业者最为青睐的片区转变。处于“洼地”的价格和未来广阔的发展前景，令这里机会无限。目前，这一片区是青岛主城区楼市板块中少有的一直坚守着“万元线”的片区，以价格实惠备受关注。

据悉，目前聚集在老沧口的楼盘多为体量巨大的刚需大盘，此前价格一直在8500元/㎡上下，这在均价万元以上的主城区板块中十分少见。如今，随着岛城房价的整体上涨，这里的房价也有了小幅提升，但大部分楼盘均保持在“万元线”上下。其中，越秀星汇蓝湾一期均价10600元/㎡。北城唐街印象小高层均价8180元/㎡，多层9080元/㎡。另外，同一区域的远东海岸华府还有40㎡商住小公寓在售，目前均价7600元/㎡，一套小公寓总价仅30万出头，也吸引了众多刚需购房者。

此外，记者简单计算发现，目前在老沧口片区，只要有20万元的首付款就能挑选到一套90平米左右的刚需房，一般的工薪阶层的年轻小夫妻哪怕自己攒钱买房，三五年也可以攒够首付。单凭价格优势就能吸引了不少年轻刚需购房人群。

【老四方】——滨海新区打造环胶州湾岸线“新核心”

滨海新区这一叫法最早出现在2008年，这一地处海泊河以北、杭州路——四流南路以西、李村河以南、规划海岸线前沿以东的围合区域占地面积约18平方公里，囊括了老四方西部的旧城、老厂区以及填海造出的欢乐滨海城。

三大片区中“蝶变”最为明显的是“从无到有”的欢乐滨海城片区。欢乐滨海城位于环湾大道以西，北至李村河、南到航务二公司南边界、东临胶州湾高速、西临胶州湾。该区域为狭长地带，东西长750米，南北长3500米，规划总用地约222公顷，规划居住人口3.6万人。根据青岛市城市建设规划要求，欢乐滨海城以打造生活岸线、经济岸线、生态岸线为目标，将建设成为青岛市现代服务业发展的聚集区、环胶州湾岸线的核心区、现代化国际城市的标志区。

经过几年的发展，曾经满地荒芜的欢乐滨海城，如今已经初具规模，新楼盘不断的崛起，住宅林立。保利，绿地，国信，鲁信，城投等地产大鳄纷纷进驻是欢乐滨海城发展的引擎，带动整体兴起的速度。区域内第一批普通住宅项目保利香槟国际、绿地新里海德公馆2016年都已经实现了交付入住。又有一批新楼盘——温莎郡，蓝泰海乐府等面市，共同打造欢乐滨海城的居住片区。

【市北】——小港开启“邮轮母港”新时代

位于青岛后海沿儿的小港湾始建于1889年，是青岛市的第一个港湾。由于渔业兴旺、水运发达，周边地区吸引了大量人口聚集，曾经的这里渔船来往、货积如山。然而随着城市的变迁，小港湾也随着中山路一同没落了下来。

经历了繁华与低谷后，小港湾终于在邮轮母港的来临中迎来了新的发展引擎。建成后的小港湾蓝色经济区将形成“一街、一景、五大产业区”的发展格局，一个个重点项目已于今明两年投入使用，往日“港区”单一线条的图片正被喷绘成多彩绚丽的画卷，邮轮母港时代正在来临。

受到邮轮母港建设推进的影响，位于小港附近新疆路曾经的烂尾楼——“双子星”也重新被盘活，如今的这里已成功变身为中联自由港湾项目。两栋40层的塔楼成了小港湾蓝色经济区的地标性建筑。该项目在售精装公寓现房，户型为40-90平，含3000元/平精装，均价13000元/平。现购房享95折优惠。据项目置业顾问介绍，如今随着邮轮母港的即将扬帆起航，越来越多的投资型置业者前来咨询购房。除该项目外，区域内还有在售新建项目晓港名城，该项目120平大户型清盘价在18000-19000元/㎡左右。