高新区地块价格创新高 无房可买催热地价走高

2016年楼市火热，土地市场也如同战场。 9月19日，备受关注的高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南住宅用地进行网上拍卖，共吸引了15家房企角逐。在长达8个小时的抢地大战后，“融创”在550轮竞拍之后成为赢家，以楼面地价6852元/平方米抢下该地块，成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%。这也是“融创”在获得北京、天津、重庆、杭州等热点城市的土地和房产项目后，第一次在岛城市场拿地。

地价超同区域去年房价

记者查阅资料发现，该地块编号为G-2016-011，位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积67677.1平方米，约合101.5亩，容积率1.8，规划建筑面积121818平方米，起始楼面地价1552元/平方米，起拍总价约1.89亿元。项目位置优越，南侧与中欧国际城仅一路之隔，东侧邻近雨润星雨华府，西侧靠近世茂公园美地和领秀珊瑚湾，这些在售楼盘多是高新区“明星楼盘”。所以，该地块开始竞拍后，各房企之间就展开了激烈的竞争。

根据交易系统出价记录显示，该地块共吸引15家开发商报名竞买。随着价格不断升高，在中午时分大多数房企退出，17号、36号、68号形成了 “三国争霸”的局面;到了16时07分，该地块报价已经达到了6347元/平方米，许多人将出价记录截图发至朋友圈，并配以“太疯狂了”的评论;在拍卖最后8分钟，竞争进入了白热化的状态，17时44分，在68号竞拍者给出6847元的报价后，36号竞买人北京融创建投房地产有限公司给出了6852元/平方米的报价，此后再无人竞价，最终被“融创”抢下该地块。 该成交价格创造了红岛高新区的商住用地新高，成为该片区的“地王”，地价也已经赶超了去年该片区的平均房价。

无房可买催热地价走高

今年的岛城楼市，高新区无疑是最热片区之一。随着青岛中学、红岛立体交通枢纽等市政配套的快速推进，该片区受到市民的追捧。然而根据锐理新媒体的数据统计，该片区新房供应量却满足不了市民的需求。今年1至8月份，高新区月均商品住宅新增供应量只有300套左右，目前商品住宅库存量仅有1700余套，去化周期不到3个月，基本上是“无房可卖”。而房价从年初的6700元/平方米飙升到8500元/平方米，个别楼盘甚至突破了“万元线”。

“融创”高价拿下“地王”，周边的开发商也难掩兴奋，纷纷通过朋友圈直播整个土地的拍卖过程，并为“融创”点赞。 “对于我们来说，新地王的产生肯定更加有利于我们的销售。”高新区某楼盘的营销人员朱先生说。除了房价会有新突破外，仅从土地升值的角度来讲，对比目前的地价，前期拿地的开发商们无疑“赚大了”。今年1月11日上午，位于华贯路周边的地块出让时，总面积为141596.5平方米，成交总价为44783.06万元，成交单价在1500元/平方米左右，这一价格还不到现在成交价格的四分之一。而不到一年的时间，地价涨幅如此巨大，难怪会引发业内人士的惊呼。 “融创”主攻热点城市

为什么 “融创”会有如此大的手笔?从该企业在全国范围内的分析来看，“融创”此举并非一时冲动。

就在高新区抢地的前一天，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。根据协议，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，总代价约为137.9亿元。

作为一家在中国香港上市的房企，融创中国从5月份开始，就开始加速收购。今年5月，融创中国就以总计43.94亿元收购了莱蒙国际位于北京、上海、深圳等一二线城市7个项目公司的所有股权，8月，融创中国又斥资总价319.53亿元通过招拍挂竞得天津、济南、厦门、武汉、宁波等二线城市共18宗土地。在拍下高新区“地王”之前，融创获得北京、天津、重庆、杭州等16个城市的42个物业项目的权益，未售面积在730万平方米左右，进一步完善融创集团的区域布局，扩大融创集团在热点城市的项目储备。 考验智慧的时刻到了

对于高新区新“地王”的产生，楼市专家张百忍并不意外。他认为，从今年3月开始，青岛中学奠基成为了高新区楼市的引爆点，一下子让高新区的房价涨到8000元/平方米。很多人认为高新区不缺地，其实不然，地是不少，但大多为产业用地，而少数的住宅用地又被少数地产大鳄瓜分，一旦被他们控制了加推节奏，供应必然短缺，这正是涨价最好的支撑。这个地块竞拍的时间点很好，百亩面积适中，总价能控制。 1.8的容积率不高不低，还可以做别墅撑起价格，出现“烈火烹油”的局面就很正常了。

虽然张百忍认为四季度房价上涨是大概率事件，但对于目前楼市现状，还存在诸多不确定因素，未来面临着较大风险。当然，现如今也是考验购房者分析水准和理性判断水平的时刻。除了地价和房价外，购房者还应该结合未来房产政策和经济走势进行综合判断，做出最有利于自己的购房计划。记者 王寿林 摄影报道 青西新区举行工程质量治理观摩会

2016年是 “十三五”的开局之年，也是工程质量治理两年行动的收官之年。日前，在灵山湾路与墨香路交界处银盛泰·星海城二期项目现场举行了工程质量治理两年行动暨工程质量常见问题治理现场观摩会。

观摩现场主要以工程施工质量过程控制关键点为观摩主导，从中分析影响工程施工质量的因素，通过工程实务配合文字资料加强了与行业单位之间的沟通交流，起到了很好的宣传和引导效果。在青岛市黄岛区工程质量监督站的大力指导及支持下，加强了对工程常见质量问题的针对性治理，打造出精品工程、优质工程和民心工程，向质量治理活动交上一份满意的答卷。曹玺铭