TOD 对理想生活的探寻 青岛将如何开启下一个商业时代

齐美尔在他的文章《大城市与精神生活》中讲到——人，是城市生活的真正核心，所以应该要从人的角度去思考大城市和人之间的关系，去探究城市中的个体如何适应城市的巨大差异性。

城市，落位何处

新时代的城市规划，应该处处以人为本。

今天，中国城市居民的生活条件有了极大改善， 对于居住环境的需求已经开始从“温饱型”向“小康型”转变。但在市场经济的冲击下，不少社区的规划设计只顾经济利益，片面地追求图面效果，不考虑居住者的真实需求。结果，图纸上光鲜华丽的种种“设计”无法落到实处，甚至给居住者带来诸多不便......

凡此种种，在现实生活中并不鲜见。

究其原因，对人们真实的生活需求缺乏深刻认识是一个很重要的点。因此，在对城市的规划设计中，重新审视人类的基本需求，并提供满足这些需求的环境，就显得尤为重要。

坐落于东京的“二子玉川”从早期依靠采砂渡船发展起来的工业城市到如今的水绿生光，位居日本最喜爱地区TOP10，正是源于对城市规划的重新考虑。

传统都市的规划重视区块的规划和交通的梳理，城市的功能性渐渐变得全面，扩散的速度也越来越快。但往往局限于平铺式的布局，以及零散的公共绿地。日渐稀少的生态空间，跨度巨大的功能区域，让人的出行和体验感都在直线下降。

TAD(早期TOD的雏形——“站楼一体化”，比如凯德MALL)针对这一情况开始规划靠近交通枢纽的城市公共空间，以满足人更进一步的日常和居住需求。

TOD的出现重新梳理了城市规划，注重以“站城一体化”为理念的规划方式，将交通和居住区有机地结合，方便了人的出行，同时也让城市群迎来了可持续发展的机会。通过特定城市群的公共交通“叶脉”支撑的城市群“叶片”，将达到整体效益最大化;而城市群这一“叶片”，也需要构建特定的公共交通“叶脉”，从而使两者逐渐达到了动态平衡的状态。“站城”协同的概念有效控制了城市蔓延，释放了更多可持续的生态空间，也创造了垂直落差的城市空间。

TOD更像是动能和势能的高效转化和利用。

城市从向外扩散蔓延的动能渐渐转化成更高效的势能，在这个基础上，TOD渐渐迎来了自己4.0的时代——“站、城、人一体化”模式。

(POLY HILL 垂直高度剖面)来源：保利

TOD4.0 ——解决人的需求

传统TOD更多在意的是如何在满足人需求的情况下，更有效地发展城市空间，更加精细化地规划城市脉络，注重“站”、“城”的双向链接。

而TOD4.0则把设计的重点回到了人的需求身上，基于此，世界上许多一流的建筑设计公司和建筑作品都将马斯洛层次需求理论和城市空间设计相结合。马斯洛需求层次理论合理解释了人类行为和心理活动的共同规律，而建筑设计是满足人们的心理需要的外在空间表现。

生理和安全的需要

新鲜的空气、充足的阳光、适宜的私密环境、满足日常生活所需、冬暖夏凉、舒适安逸的建筑空间等条件，是生理和安全需要的具体表现，也是建筑设计要解决的主要内容。对此人们已经做了很多研究探索，家庭生活幸福感的逐步提升正是这些研究探索的结果。

爱与归属的需要

然而，家庭生活显然不是居住生活的全部。在户内生活之外，人有更高层次的需求——归属与爱、自尊和自我实现等。这些需要只能通过社会交往、公共活动等群体生活中得到满足。所以邻里关系，人际交往是居住生活中不可少的，这也是购房者越来越看重社区户外环境的原因。

因此，公共空间、绿化空间、交互空间的设计显得极为重要。许多建筑的绿化只是一个数字，缺乏有目的性的设计。大草坪、大水面的呈现，景观虽美，但却不允许人进入。人们只能远观却无法与之互动，实际上丧失了空间的价值，也无法在这个空间内产生归属感。而融入退台式的绿化平台，屋顶平台，空中花园，绿地公园的TOD，把大面积室外空间化整为零，则大大加大了空间的趣味性和吸引力，也创造了人对空间的归属认同感。

(POLY HILL 屋顶花园效果图)来源：保利

尊重与自我实现的需要

在物质生活富足之后，人们会产生更高层次的心理需求——希望充分发挥个人潜力，完成社会角色认知，以此获得自我的心理满足并赢得他人的尊重。自我实现的心理需求也表现为对生活区内、外环境的个性、文化品位的追求。

高品位、个性鲜明的居住环境，除了带给人感官上的愉悦外，更是在外在上区别于其他传统社区的显著标志。人们在对环境个性品位的追求中完成了自我实现的心理过程。

这似乎可以解释以独特地方风格为标志的“新地区”如东京二子玉川、苏州桐芳巷小区、成都清华坊和芙蓉古城等在世界各地广受欢迎的现象——它们都明确区别于传统的都市生活，满足了人们彰显自己生活方式的需要，让生活、工作于这里的人有深深的自豪感。

(保利·天珺 主街区效果图)来源：保利

新生的设计方式，让TOD4.0着眼于生活细微之处的丰富场所，注重地区风格的塑造。例如“二子玉川”的再生设计，区别于东京中心快节奏、高效和繁忙，二子玉川的田园都市的生活闲淡有趣还充满现代都市的魅力，也让所有在二子玉川生活过的人充满了自豪感和满足感。

POLY HILL 开启青岛TOD4.0新时代

POLY HILL 恰如城市璀璨的星群，在TOD生态上的不断理解和升维，是我们对于人与城市关系的探索实践。

同样，保利发展以人为本的态度规划了整个POLY HILL项目，多重业态的结合，链接生活与办公、生活与自然、生活与建筑，从而形成一个新的商务模式，将人的需求都放进了这个约66万方的花园都市里。用建筑语言、空间感、灵活的动线、有趣的街道和多样的生态景观编织出一个具有生命感、互动感和参与感的城市空间。用保利自己的方式满足了人们在这城市生活的全部需求，并创造了更大的价值。

(POLY HILL鸟瞰图)来源：保利

保利发展分析了处于不同需求层次的城市居民对于居住环境的不同要求，并用人流动线进行有机结合——把地铁站紧紧地包裹在自己的动线中心之一，大量的人流在这里交汇和中转，地上空间的车流和人流动性，有效地链接了周围的有机空间，像旋涡一样吸引着人流进入和汇出。

(POLY HILL商业动线规划图)来源：保利

形成了引力场之后，POLY HILL 把生活场景集约化，用约66万方的建筑链接人们所有的需求。也就是说，我们每天只需要早上乘坐公交来到POLY HILL即可享受一天之内的办公、用餐、娱乐、休闲、购物等需求。

POLY HILL的临街商铺让业态极具多元化，能够包容不同的人群，同时保证各个时段项目均有高净值客流。

(保利·天汇&保利·天珺 区域规划渲染图)来源：保利

到这里，有机的结合只是解决了第一层面的人流规划问题和普通需求问题，保利发展对POLY HILL有着更高的规划——形成文化归属感和自我实现。

化整为零的自然设计巧妙地融进了POLY HILL的每一个角落，带状景观和绿化平原连接，使得整体环境相互交融。

街面上的一条林荫漫步道，将路边的环境统一起来，抬头就会看到赏樱景点——樱花巷，自然河滨走廊——溪谷公园等等。而沿线的单体建筑设计，则反应出建筑的特定位置，商场附近的建筑采用醒目的色彩，而越接近公园，颜色就越柔和，细节变化也更微妙。由于减少了功能分区的割裂感，人们可以充分感受自然和商业的交织。靠近绿化平原的星巴克披上了绿植，人们在品味咖啡的同时也可感受到远山树林的气息在身旁围绕;漫步在商业街区时，LED巨幕上演绎着座头鲸织网捕鱼的奇妙景象，耳边传来鲸鱼特有频率的叫声，令人好像沉浸在深海之中;中心广场中心摆放着用建筑原材料组成的千里江山图，上半部分形成了千里江山，下半部分以瀑布状散落一地，汇成江河。成为青岛标准打卡地的同时，也感受到这座垂直微缩城市精心奉献的犹如大自然鬼斧神功般的礼物。

“山峰耸翠、碧接云端，倾泻一地，便成河川。”

人们在出入POLY HILL的每一处街区时从未有离开自然的感觉，也能体会商业街区的无二乐趣。

生活在这片区域的人得以享受怡然自得的乐趣，这种记忆和习惯让人对这片空间充满了归属感，这样的商业街区也更显珍贵。

功能的高度集合也改变了POLY HILL的社区生活模式——效能社区应运而生。

时间是POLY HILL送给有实力懂生活的人的礼物。

传统纯动能型平面城市布局浪费了大量的碎片化时间，而在动势能高效转化利用的POLY HILL之中，功能片区的集合，轨道交通的无缝使用，碎片化时间在POLY HILL中整合，形成了更高效的利用价值。POLY HILL相比相邻城市群形成了加快0.5-2小时的交通圈、经济圈和生活圈。

在别人堵车的时间里，你正在进行普拉提塑身;别人等待孩子下课的时间里，你可以享受购物乐趣……时间的高效利用是有远见、懂生活的人的生活准则，也是POLY HILL的自然规则。

在POLY HILL你可以选择更高效的生活状态和体验更高效的生活场景，完成生活品质的升级和彰显。

“有的人靠豪车、手表来体现自己生活价值的实现，有的人靠自由的时间和高支配度的生活去表现自己生活价值的实现。”

为人津津乐道的地标级建筑，让人流连忘返的自然景观，高效精致的生活方式，高认同度的办公邻里人群，让入驻POLY HILL的人感受到了马斯洛自我实现价值的一环，而这种价值带给人的感受是强烈的、自豪的、忘我的，一种全神贯注、忘怀一切地体验生活的乐趣。

这种自我实现的价值，让POLY HILL不是一片冷冰冰的建筑，而是透露着生活情怀和商业价值的城市群。立足于物质空间却不仅止于此的POLY HILL，以空间为载体，融合人文、艺术等精神层面的心理需求，去营造对人性的关怀。正如《人类住区宣言》中所说 :“改善人类生活质量是每个人类住区政策的首要目标。”这里所说的生活质量不仅在于物质空间的好坏，也在于对人的高层次心理需求的满足。

POLY HILL，在城市的中心呼吸，在田园中生活，在时间的横流中腾飞，在商业的海洋里探索。

来源：保利

(保利·天汇&保利·天珺 效果图)来源：保利

亚里士多德说，人们来到城市，是为了生活;人们居住在城市，是为了更好地生活。

保利发展的筑房理念是与美好生活同行，美好不只是生活品质的升级，更是人们内心精神需求的满足。伴随着自我实现需求的满足，一种生活在这片区域内形成的自豪感和归属感油然而生。这种自豪和归属也吸引着更多同频、优秀的人加入POLY HILL，加入POLY HILL所引导的生活文化。

曾在多摩川的秋天，看完烟火大会

听到旁边的人感叹道：

“さすがせたがや/不愧是二子玉川啊”

我相信在花园中心的城市POLY HILL

你也会听到旁人不禁的感叹：

“不愧是POLY HILL啊”

POLY HILL 实现了人与城市的需求同频共振，共同发展。在城市发展的“基本面”上，蕴育出便捷和高效的生活方式，把人的精神需求并蒂于错落的建筑，让生活的美好与高效相得益彰。

写在最后

松露是世界三大珍味之一，只能生长在没有污染和人为干预的森林中。可以说，每一棵松露都是造物的奇迹，也造就了它是世界上最昂贵和珍稀的食物之一。

原材料1公斤3.5万美元的天价，让无数人望之却步。而它的本质，不过是个别松树根部共生之间形成的衍生物。

复杂的水分、土壤酸碱度要求，严苛的阳光照射时间，独特的孢丝链接模式才能让松露得以寄生循环。

“一棵树下会长出松露，而旁边看起来一模一样的另一棵树却不能。”

POLY HILL亦是如此。

如同一棵大树一样，用它丰富的根系，让这个都市有了更多衍生的价值，也吸引着无数追求自我价值实现的人的追根溯源。

来源：保利

1、本项目推广名为“POLY HILL”，地名办核准名为“保利·天汇”，开发公司为：“青岛保利广诚置业有限公司”，商品房预售证为：青房注字 2020 第061号;

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;

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7、本资料所发布的内容为2020年11月13日前的信息，敬请留意最新资料。

[编辑：云彩]