盘点青岛各楼盘，谁最有2020年销冠相？

进入六月，各家房地产企业都即将面对半年度的大考。为了冲刺半年度任务，也为全年业绩打好基础，六月青岛市的新房推售量又创新高。还记得2013年绿城年度销冠全年赚得500万佣金的故事引发了全社会的广泛关注。其实销售冠军的背后一定都有一个销冠的楼盘做支撑，否则想要凭一己之力揽入巨额年终奖，是不可能的一件事情。

那么在今年市场环境下，青岛众楼盘当中，哪个项目有机会夺取年度销冠呢?又有哪个项目能够培养出一个又一个年薪百万的置业顾问?今天我们就来盘点一下具备成为销冠楼盘的各方面质素。

我们先来看看去年2019年的各楼盘成绩单。青铁华润城以年度56亿的成绩狂揽青岛销冠的桂冠，傲视青岛楼市。

（来源：克尔瑞）

青铁华润城夺得年度桂冠是凭借了什么项目质素呢?小编经过对项目的了解总结了几点致胜因素。

1， 体量大，业态丰富。青铁华润城总建面76万平，共分四期开发，涵盖高端住宅、商业、办公等多重业态，容积率2.87，绿化率30%，属多业态大型综合住区。体量大，业态丰富是销冠盘的基本要求。一方面只有货量充足才能保证卖的多，另外业态丰富就能够尽可能的卖给不同置业需求的客户，最小程度的折损客户。

2， 位于崂山区。这一点并不是因为其他区域的市场容量小或者项目质素差。而是因为崂山区的房价贵。动辄三万四万的房价，导致崂山区的房子套总价比较高。简单地说，崂山区的一套房子可能抵别的区两三套的量。达成销冠的套数难度自然就低一些了。

3， 最后一条，却是最关键的一条——政府限价。由于房地产行业的政府管控原因，再给各项目批复备案价格的时候政府会限制一个备案价。有备案价在，开发商就不能水涨船高的拉高房价。这也就产生了房子价格和价值的不对等。简单地说，就是因为政府限价导致房子的性价比极高。这也就会引起楼盘的哄抢。

而这一现象在崂山区则尤为显著，由于崂山的规划发展优势加上天然的自然环境优势，崂山区的二手房价格早已突破四万、五万、六万的大关。而政府为了抑制房价增长过快，在崂山区新楼盘推出时给到的备案价都相对比较保守，主要目的是在新房市场控制住房价。这样一来，崂山区新盘的价值与价格不对等的情况就会尤为严重。

（来源：Q房网）

（来源：Q房网）

（来源：Q房网）

如果以上总结的三条是走上销冠之路的必备条件的话，带着这个标准审视2020年的各个楼盘，我们直接聚焦于崂山区，目前崂山区新推出或者加推的楼盘主要有佳源华府，远洋万和公馆，海尔产城创·奥园·翡翠云城等几个项目。

首先远洋万和公馆，虽然是新项目首次开盘，但是整盘一共七百来套房子，体量不足，即使今年全部清盘估计也难跻身青岛TOP5，率先出局。

至于佳源华府，项目体量虽然比较大，但是业态比较单一，都是高层产品。面对的客户群体相对比较窄。而且佳源华府18年开盘至今已经销售了将近两年，参考前两年的销售情况，估计想要争夺青岛销冠的地位还是有一定难度。

如此看来今年有机会争夺一下青岛冠军的项目就成了海尔产城创·奥园·翡翠云城。

翡翠云城项目位于崂山区松岭路，海洋大学对面。是海尔产城创与奥园共同打造的大型综合体项目，整体占地46万方，业态涵盖了洋房、高层、商办以及综合商业。几乎可以说是房地产全业态覆盖。从地理位置、项目体量、业态规划上就具备了成为销冠项目的基本素质。

（来源：翡翠云城）

而最关键的一点，也是看是否能够成为“爆款”的核心因素——政府限价。据悉，翡翠云城新推出的D1地块已经取得预售证。D1地块是一个纯山景洋房地块，容积率仅1.74。是崂山区极其少见的纯洋房社区。

（来源：翡翠云城）

自从项目开始宣传D1地块新产品开始，就已经很明显的感受到了市场的追捧。据了解此次翡翠云城D1地块最终备案价的审批远低于之前置业顾问跟客户说的开发商预计销售的价格。看来此次政府限价又将会催生出来崂山区的 “爆款项目”。通过小编的探访，翡翠云城会在6月底正式开盘，本次只推出二百余套洋房，而目前已经报名的客户就已经三百多组客户了。预计这次开盘又会出现一房难求的场面了。

（来源：翡翠云城）