近期全国二手房成交量放缓,价格仍处于下行空间。
麟评居住大数据研究院发布的报告显示,2025年6月份100个重点城市二手住宅市场均价为13890元/平方米,环比下跌0.47%,同比下跌3.52%,环比跌幅较上月收窄0.05个百分点。
整体来看,今年前6月100个重点城市的房价为14023元/㎡,较2024年下跌2.8%。截至6月,百城二手房价格环比连续下降28个月,同比连续下降30个月,二手房价格下行态势并未扭转。
麟评居住大数据研究院认为,目前市场信心及收入预期并未转变,对房价看跌情绪浓厚。展望下半年,二手房价仍具备下行空间,政策仍需进一步发力。
各线城市房价仍处下行态势
分等级城市来看,6月各线城市房价同环比仍处于下行态势。
报告显示,6月一线城市市场均价为54678元/平方米,环比下跌0.36%,同比下跌2.16%;二线城市均价为16473元/平方米,环比下跌0.61%,同比下跌3.98%;三四线城市均价为8860元/平方米,环同比分别下跌0.32%和3.48%。
具体来看,受到北京、广州房价下滑影响,6月份一线城市环比跌幅扩大0.2个百分点,同比跌幅扩大0.08个百分点。其中,北京房价环比下降1.5%,同比下降7.6%,广州虽然拟全面限购、限售、限价,成交量活跃度上升明显,但房价继续维持下跌局势,环比跌0.7%,同比跌4.9%。值得注意的是,上海和深圳房价表现较为稳定,环比分别微升0.1%和0.5%。
二线城市中,受嘉兴、泉州、大连、温州、合肥房价下跌带动影响,环比整体跌幅连续两个月位居首位。同比方面,二线城市房价自2023年下半年至今一直处于下滑局面。尽管2024年9月同比跌幅触底回升,但仍未进入止跌局面。此外,受当前就业环境,收入预期下降,购房者入市信心不足,房价缺乏上涨动力因素,尤其是产业配套,人口流入弱的二线城市,带动了二线城市的房价跌幅明显扩大。
三线城市方面,由于缺乏产业配套,人口流出较为明显,市场新房库存较高,截至2025年6月,三线城市的房价同比连续38个月下跌,短期房价依然具备下行压力,尤其是不具备核心竞争力的城市。
市场普跌 局部微涨
具体到各城市,市场呈现普跌与局部微涨的格局。
报告显示,环比涨幅前10城市,涨幅普遍在0.48%-2%之间,二线及三四线城市居多,一线城市仅上海位于涨幅TOP10榜单中。其中,沈阳(2.02%)、西宁(1.39%)和淮安(1.15%)位居涨幅前三位。
从环比跌幅前10城市来看,跌幅维持在1.5%-2.9%之间,继续维持跌幅大于涨幅的局面。其中,嘉兴、泉州、大连和温州房价环比跌幅大于2%。一线城市中仅北京上榜,其6月房价跌幅为-1.55%。(刘敏)
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