楼市变局：政策发力促成交 买房窗口开启该咋选

从静默调整到热度回升，从“深蹲蓄力”到板块突围，2025年的青岛楼市正在经历一场由政策托底、信心修复与市场联动带动的多重回暖。

一批核心板块率先“点燃市场”，多个热销项目持续热度不减，红盘效应正在蔓延。

毕竟，在当前的大环境下，兼具保值和居住属性的不动产，依旧保持着稳健态势。

政策托底，信心正在回归

2024年下半年以来，国家在房地产政策上的态度已经发生实质性转向。

从降准降息、取消全国层面限购，到“认房不认贷”全面落地、二套房利率下调、公积金提取优化……各类利好政策持续释放“稳市场、促成交”的明确信号。

进入2025年，政策端仍在持续发力。住建部最新表态“继续支持刚性和改善性住房需求”，多个城市陆续跟进放松限购、降低首付门槛，市场预期明显转暖。

对购房者而言，“窗口期”已然开启；

对开发商而言，“去化能力”成为核心考验；

对市场而言，一轮结构性回暖已悄然铺开。

成交回暖，市场热度上行

市场的反馈也在同步转暖。

据青岛锐理数据统计，2025年3月，青岛新建商品住宅成交7462套，环比上涨115.1%；成交金额达158.15亿元，环比飙升175.7%，创下近两年新高。

其中，主城核心区和热门板块的成交表现尤为亮眼：

市北区依然是成交主力，改善需求持续外溢；

李沧、崂山、城阳多个项目销量增幅明显，市场信心恢复明显；

西海岸新区在刚需支撑下成交稳定；

部分红盘项目甚至出现“客户抢筹”场面。

从“有价无市”到“底部放量”，当前的成交回升，既是政策红利释放的结果，也代表了市场信心的逐步修复。

买房窗口已开，如何科学上车？

值得注意的是，这轮回暖属于结构性修复，热度更多集中于“核心地段+高品质产品”。

换言之，“不是所有楼盘都热销，不是所有区域都回暖。”当前市场依然处于“分化”阶段，购房者该如何选择？有业内人士给出如下建议：

刚需：优先选择价格稳、产品新的地铁盘，抓住政策红利；

改善：重点关注城市界面成熟、产品力突出的优质红盘；

投资：理性判断，关注片区长期成长性及资产流动性。

2025年的青岛楼市，不会是“大水漫灌”，而是结构性修复+热点轮动的节奏。

张村河的热、老四方的火，正是城市资产结构重构的开始。

下一步，将有更多板块完成“从低谷走向回暖”的进程，真正的核心资产也将在此轮修复中重估价值。