上半年法拍住宅成交5.3万套 二拍成交占比高于一拍

上半年法拍数据如何？据中指法拍数据库监测，截止6月底，2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套，较2023年上半年38.6万套同比减少约1.1%。累计成交拍品数量约7.85万套，总成交金额1537.3亿元。其中，法拍住宅成交5.3万套，较2023年4.9万套增加约8.3%。

上半年法拍住宅成交5.3万套

据中指法拍数据库监测，截止6月底，2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套，较2023年上半年38.6万套同比减少约1.1%。累计成交拍品数量约7.85万套，总成交金额1537.3亿元；较2023年7.42万套增加约5.8%，2023年同期总成交金额1580.5亿元，减少约43.2亿元。2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/㎡，2023年同期全国各类法拍房源成交均价5584元/㎡，同比下降7.8%。

同时，2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次，成交7.9万次，法拍交易拍次成交率13.1%，各类拍品成交折价率74.73%；较2023年法拍房源累计拍次42.7万增加约42%，较成交7.5万增加约6.4%。2024年上半年各类拍品成交平均拍1.9次，各类拍品拍卖阶段，成交拍品7.85万件，占比20.6%；流拍27万件，占比71.2%；中止、暂缓、撤牌累计3.15万件，占比8.3%。

具体来看，上半年各物业类型法拍项目，法拍住宅交易截止拍品成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品10万套，成交1.5万套，成交金额323.9亿元，占各类型法拍成交金额21.1%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约5180件，成交约1060件，成交金额约229.7亿元，占成交总金额14.9%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额175.5亿元，法拍车位车库成交25.0亿元，其他17.9亿元。

二拍成交占比较一拍更高

从成交量看，2024年上半年各物业类型法拍成交总量较2023年同期略有增加，主要物业类型法拍住宅成交5.3万套，较2023年4.9万套增加约8.3%。商业法拍房源上半年成交1.53万套，较2023年1.48万套增加约3.8%。工业、土地、车位等物业类型上半年成交1.05万套，同比收窄2.8%。

金额上，法拍住宅进一步扩大为法拍房成交主力，总成交金额略有扩幅，成交均价收窄明显。2024年上半年，法拍住宅房源成交增长至5.3万套，成交总金额765.3亿元，占总成交金额49.8%，成交均价9075元/㎡。2023年上半年法拍住宅房成交4.9万套，成交总金额761.8亿元，占总成交金额49.6%，成交均价9606元/㎡。其余，商业法拍房源成交总金额353.1亿元，较2023年减少29.3亿元;工业、土地、车位等物业类型上半年成交448.1亿元，较2023年减少17.5亿元。

各类拍品拍次中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。

2024年上半年法拍各拍次中一拍成交2.9万套，各拍次中占比36.8%，较上一年同期减少约6个百分点；并且各物业类型一拍成交均价6856元/㎡，较2023年7050元/㎡略有降低。二拍成交3.7万套，各拍次中占比47%，较2023年同期扩大约7个百分点；各物业类型中二拍成交均价4868元/㎡，较2023年成交均价5114元/㎡降低减少约4.8%。变卖成交约1.05万套，占比13.4%。重新挂拍及其他情况成交约2100套，占比2.8%。

半岛全媒体记者于红靓