前6月新建商品房销售面积同比下降19% 降幅收窄

7月15日，国家统计局发布2024年1～6月份全国房地产市场基本情况，1～6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。1～6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

从数据来看，全国方面，1～6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄，6月单月，在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。

重点城市方面，上海、深圳、杭州前期政策优化后，6月市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长，二手房成交规模保持高位，其中上海6月二手商品房成交超2.6万套，创近一年新高，恢复至2020～2021年月均水平；北京6月26日跟进5·17新政，市场活跃度回升，6月二手住宅网签接近1.5万套，二手房市场修复节奏好于新房。

当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度亦出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。步入7月，新房、二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

供应端，在土地成交大幅下滑、房企经营承压下，房地产开发投资尚未出现明显好转迹象，新开工低基数效应持续，连续4个月累计同比降幅收窄。短期来看，新开工方面，当前影响新开工修复的因素未出现明显改善，如土地成交规模大幅下滑、待售面积仍处高位等，同时根据中指监测，6月房企融资规模同比降幅仍较大，下半年新开工或延续下行态势。

开发投资方面，今年以来土地出让金大幅下滑，或继续拖累下半年土地购置费修复，同时在建工程投资下行态势延续，下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。值得关注的是，项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。

半岛全媒体记者 李晓芳