6月15城新房库存量环比微降 去化周期轻微缩短

7月11日，据诸葛数据研究中心统计，6月重点监测的15城批准上市面积为669.78万㎡，环比上升6.9%，同比下降42.2%。6月新房供应放量，环比止降转升，但绝对量仍处于近年来的中低位水平。库存方面，6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡，环比下降1.6%，同比持平。从去化周期来看，6月去化周期为18.4个月，较上月减少0.1个月。

6月15城新房供应总量低位微增，环比上涨6.9%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月重点监测的15城批准上市面积为669.78万㎡，环比上升6.9%，同比下降42.2%；1～6月累计批准上市面积为3487.68万㎡，同比下降33.5%。6月新房供应放量，环比止降转升，但绝对量仍处于近年来的中低位水平，上半年总体供应缩水。

分等级城市来看，6月一二线城市供应量全线增加，二线城市内供应分化更为凸显。数据显示，6月一线城市批准上市面积环比上升13.4%，环比呈现“二连升”；单月及累计同比分别下降41.2%、29.9%。从城市来看，北广深3城6月供应量环比为涨，推新力度强于上海，上海6月批准上市面积小幅回落，环比微降0.6%。

6月二线批准上市面积环比上升3.5%，同比下降42.8%。11个二线城市中，环比呈现“降多涨少”分布，其中武汉、南京呈现持续性放量的特征，环比呈现“二连涨”，并且武汉本月供应环比呈倍增状态；温州、青岛等6城供应节奏放缓，环比降幅在10%～80%之间。

6月新房库存量下降，去化周期轻微缩短但仍处于历史高位

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，6月监测15个城市的新房库存面积为12318.63万㎡，环比下降1.6%，同比持平。从去化周期来看，6月去化周期为18.4个月，较上月减少0.1个月。在近两月新房去化动力持续增强下，库存量略微下降，去化周期也有缩短迹象，但从绝对值上看，当前去化周期仍处于历史较高位，去化压力仍然较大。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，深圳当前库存量有相对明显的下降趋势，去化周期缩短约0.5个月，但去化压力仍然较大，去化周期达22.1个月，大于北上广；上海去化周期最短，为8.2个月；北京、广州去化周期均约20.6个月。

二三线城市中，长沙、温州在成交发力的情况下，短期内库存量出现较为明显的下降态势，去化周期缩短，但仍高于去年同期；与此同时，青岛、西安则因成交动力减弱，去库存节奏放缓，去化周期进一步拉长，不过西安去化压力相对并不大，去化周期约12个月。

半岛全媒体记者 李晓芳