5月,受楼市利好政策出台影响,40个城市中,29个城市经纪行业景气度上升,杭州由于全面放开限购,经纪行业景气度显著上升,厦门和郑州的景气度指数分别达到近12个月以来的最大值。据58安居客统计,40个城市中,多数城市新房和二手房的找房热度均回升。约70%的城市新房成交上涨,带动渠道指数上涨。4个城市二手房挂牌时长出现回落,绝大多数城市房产经纪人线上作业指数保持稳定,综合来看,40城房产经纪行业景气度环比上升10%。
新房:
线上找房热度回暖,渠道指数上扬
据58安居客云洞察数据监测,5月份,重点40城线上新房找房热度环比上涨4%,40个城市中有35个城市热度上涨。在5月新开盘项目数量继续减少的不利影响下,由于“5·17新政”的出台,刺激市场热度回升,找房需求积极入市。
一线城市新房找房热度上涨7%,深圳受分区优化购房政策出台的影响,热度涨幅超过10%,北京、上海新房热度涨幅也接近10%,广州热度涨幅最小,主要受新开盘项目量较少影响。新一线城市新房热度上涨约6%,其中杭州热度涨幅最大,约为25%,主要是由于限购政策全面取消。二线城市新房找房热度上涨3%,其中福州、济南、三亚、乌鲁木齐和珠海五个城市热度出现回落。
5月份,重点40城新房渠道指数环比上升,主要受新政影响,各地购房门槛陆续降低,吸引大量需求入市,约70%的城市新房成交量环比增长,带动渠道的分销量上升。另外,5月部分城市的开渠率和分销比例也出现上升,因此,40城整体新房渠道指数上升。
一线城市整体成交量有所下降,四个城市新房成交套数环比均出现回落,其中上海跌幅最为显著,5月末的新政效果尚未显现,其他三个城市的成交也有不同比例的下滑,综合影响一线城市新房渠道指数小幅下降。杭州、成都、武汉、合肥、西安等多个新一线城市成交环比增长,带动新一线城市新房渠道指数有较大幅度的上升。厦门、哈尔滨、佛山等约半数的二线城市成交环比有较大比例的上升,也使得二线城市新房渠道指数保持增长。
二手房:
找房热度小幅上涨,挂牌时长延长
据58安居客云洞察数据监测,5月,重点40城二手房线上找房热度整体上升3%,40个城市中30个城市热度上涨,涨幅和上涨城市个数少于新房,二手房热度走势弱于新房市场。
一线城市、新一线城市和二线城市5月二手房线上找房热度环比分别上涨9%、5%、1%,并且一线和新一线城市热度全部回升。其中杭州、深圳、佛山和南宁热度涨幅超过10%,哈尔滨、长春、沈阳、呼和浩特、三亚等10个城市城市热度继续回落。
5月,二手房市场逐渐步入淡季,重点40城二手房挂牌时长环比上升2%。随着学区房需求转淡,加之气温上升,虽然受政策的刺激,找房热度有所回升,但成交情况并未相应回升,二手房成交活跃度下降,成交周期上升。
一线城市、新一线城市和二线城市二手房挂牌时长涨幅分别为3%、2%和2%。40城中,杭州、呼和浩特、武汉和西安四个城市的二手房挂牌时长环比下降,其他36城挂牌时长均呈上升趋势。
受政策的提振影响,5月份多数城市二手房市场线上找房热度上升,但整体交易活跃度并未随之上升,绝大多数城市的挂牌时长延长。综合来看,重点40城二手房经纪行业景气度保持稳定。
城市:
杭州新房二手房找房热度涨幅最大,一线城市热度回升
新房方面,受一线城市整体上市楼盘量的继续减少影响,新房找房的热度上升幅度不大,最大的深圳涨幅约10%。二手房方面,5月份,北上广深四个城市的二手房热度环比分别上涨8%、8%、9%、13%。北京、上海二手房成交套数环比上涨,广州和深圳成交环比下滑。
整体来看,受降首付、降利率等优化政策的影响,四个一线城市新房和二手房市场线上找房热度均出现回升,但是对于成交端的效果尚未明显出现,因此,除深圳市场受热度涨幅较大的影响,经纪业务的景气度出现一定回升外,其他三个城市变化并不明显。
40个重点城市中,杭州5月份的新房和二手房的热度涨幅最大。从日找房热度数据来看,杭州5月9日全面放开限购政策出台日当天,新房线上找房热度飙升,较前一天上涨150%,二手房找房热度也上涨75%,市场反应积极。对比二手房,新房市场热度上升也更为突出,政策刺激的效果较为显著。517新政出台后,杭州新房和二手房找房热度也有小幅上涨。
市场热度上涨的同时,杭州新房和二手房成交情况也表现良好。5月杭州新房成交量环比大涨,二手房也持续保持热度,成交量连续三个月超过8000套,这也使得二手房挂牌时长也出现回落,成交周期缩短。此外,杭州在线作业的房产经纪人数也小幅增长,综合影响下,城市5月份的房产经纪行业景气度出现较大幅度的回升。
展望:
政策效应逐渐显现,6月景气度或继续回升
重点40城5月房产经纪行业景气度环比4月上涨约10%,5月中下旬,核心城市相继落实降首付和降利率的政策,月末上海、深圳和广州的宽松政策继续加码,预计政策的效应将逐渐显现,而6月是房企年中冲刺的重要节点,营销力度势必将加强,景气度回升趋势有望延续。城市间强者恒强的局面预计也将继续延续,房产经纪业务将保持当前的景气度水平。但对于多数新一线城市和二线城市来讲,市场回暖不明显,当前市场基本筑底,6月或将延续低位波动。
半岛全媒体记者 李晓芳
[编辑:刘雯]楼盘推荐: