5月我国房地产市场出现积极变化 尚未走出调整阶段

国家统计局17日公布的数据显示，5月份我国房地产市场出现了一些积极变化，但尚未走出调整阶段，政策效应充分释放还需要一定时间。

积极变化主要体现在新房销售和新开工面积等方面。统计数据显示，1至5月份，我国新建商品房销售额同比下降27.9%，降幅较1至4月份收窄0.4个百分点；房屋新开工面积同比下降24.2%，降幅也较1至4月份收窄0.4个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降24.3%，降幅较1至4月份收窄0.6个百分点。

中国民生银行首席经济学家温彬分析，销售数据的改善主要是因为在5·17房地产新政之后购房成本下降，市场信心略有回暖，带动成交量有所改善。

从房企到位资金来看，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱说，虽然到位资金的累计同比降幅连续两个月收窄，但行业仍存较大资金压力，资金压力的改善仍依赖于市场端的好转。

“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。”国家统计局新闻发言人刘爱华在17日召开的国新办发布会上说。

统计数据显示，1至5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，新建商品房销售面积下降20.3%，降幅均较1至4月份有所扩大。从房价来看，5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

“5月份的70城房价走势，说明市场调整是深度的。但反过来看，这也有助于价格积极调整到位，逐渐和供求关系匹配。”易居研究院研究总监严跃进表示。

“4月30日召开的中共中央政治局会议提出，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。从中央到地方也推出了一系列稳市场、去库存措施。但从近一个月的情况看，市场‘房价跌—销售弱—回款难—拿地下降—投资下滑’的反馈链条尚未打破。”温彬说。

在这样的背景下，6月7日召开的国务院常务会议指出，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

“这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。”刘爱华说。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，从中长期来看，房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。从短期来看，接下来的6月，房企进入年中促销季，预计房地产市场“以价换量”趋势或持续，短期内价格仍然缺乏稳定上涨的动力。