五一小长假青岛楼市冷热分明 新房成交套数下降48%

五一假期，各大景点、商圈人流如织火爆异常，各大开发商节前也纷纷推出各类措施引流，不过，假期成交数据却有些“冷”。

假期来临前，青岛众多房企积极备战，推出各式各样的促销活动，优惠幅度、力度加大，几乎在售全系项目均参与角逐。如青岛绿城推出10万元限时优惠、招商蛇口推出“三城联动，五重福利”活动，海信地产“六盘联动”，还有不少项目进行“买房送家电、送车位、送物业费”的促销。除了促销外，不少楼盘五一期间还推出了极富特色的活动助力销售。青岛绿地推出“露营集市”活动，北京城建推出“打卡花式游玩”活动，和达地产“湖山集”系列活动、青岛万科“美好生活节”等活动也颇吸引眼球。

活动不少，但反映到具体数据上，却并不是那么火爆。据卓易数据，今年“五一”期间，全市新建商品房成交510套，成交面积63356平方米，成交总金额117217万元，成交均价18501元/平方米。同比去年同期，成交套数下降48.07%，成交面积下降23.08%，成交总金额则上涨14.68%，成交均价上涨49.09%。4月29日至5月3日，成交套数（网签）排名前10位的项目分别是崂山悦府（19套）、北岸绿茵城（19套）、即墨青特城（15套）、青啤静澜山（12套）、博观星海知海园望海园（12套）、中交海发山海大观（10套）、南山海悦（10套）、招商公园1872（9套）、青铁封华地（9套）、铂悦灵犀湾（8套）。

4月15日，国家统计局公布的数据显示，3月70个大中城市中，有64城新建商品住宅价格环比上涨，而青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，至2023年3月已实现“四连涨”。二手住宅销售价格方面，尽管同比继续延续下降态势，但环比已实现“两连涨”。不过，在成交方面，新房出现“熄火”态势。青岛贝壳研究院数据显示，3月份青岛新房网签16016宗，进入4月份后成交骤减。从目前情况来看，客户需求仍然在，但成交周期开始变长，各项目抢客策略也有不同。在积极推货之余，加大折扣力度、降价跑量都是当前营销策略的不二之选。

观海新闻/青岛晚报记者徐美中