青岛楼市“下半场”启幕 7月新房共成交11190套

回顾2022年上半年青岛楼市，前五个月都一直在“曲折中艰难回温”，直到6月新政落地，青岛新房市场才真正实现“触底反弹”，在令人惊喜的“翘尾”中落下帷幕。7月作为下半年首月，对于2022年青岛楼市的下半场有着特殊的意义。那么今年这个被称之为“传统销售淡季”的7月，新房市场成绩单如何呢？下面就请大家一起来看一下！

青岛楼市开启下半场

7月青岛新房成交11190套 其中新建住宅占了七成多

根据青岛网上房地产统计数据显示，2022年7月青岛新房成交共计11190套，环比6月份（39219套）下降71.5%；成交面积1278122.1㎡，环比6月份下降73.5%；成交量与成交面积环比都出现比较“明显幅度”的下跌，可见青岛楼市在经历了“六月疯狂”后，立即恢复到正常状态，新房市场仍然以“稳”字为主基调。

同比2021年7月来看，今年7月的新房成交量同比下降了20.5%，成交数据上来看是不敌去年同期的。回顾上半年的青岛楼市，不难发现整体攀升过程是十分“曲折艰难”的，六个月中，1月、2月与4月份的单月新房成交量均未过万，直到新政落地的6月份青岛楼市才出现了难得一见的“翘尾”。长年关注楼市的人都知道，市场的“过热”与“过冷”都是不正常的，7月青岛新房成交终于回归正常，“一月销售11190套”这也基本代表了新政落地后现阶段青岛新房市场的一个真实情况。

另据统计，2022年7月青岛新建住宅共计成交了8668套，环比6月份（26262套）下降67%；成交面积979814.23㎡，环比6月份下降68.8%；新建住宅成交量占比7月新房成交总量的77.5%。当月新建住宅的成交量基本与上半年的销售旺季“红五月”持平。

粗略计算，7月份青岛成交的新建住宅套均面积为113㎡，环比6月（成交新建住宅套均面积120㎡）有比较明显的下降，可见随着青岛楼市新政落地，远郊区域小户型新盘加快推新步伐，中小户型又开始在大户型占主流的新房市场上开始有所回归了！

看7月各区市新房市场表现

城阳区与李沧区“两匹黑马”异军突起

从青岛各区市新房成交量情况来看，7月份青岛楼市正在经历“大洗牌”，虽然依旧是近郊板块在“唱主角”，但同时主城区也有热点板块表现的异常抢眼。

这其中最大的看点就是城阳区打败西海岸新区成为新房热销冠军区域，而主城的热点片区——李沧区也在这个7月异军突起，成为了销售亚军，此前一直领跑的西海岸新区与即墨、胶州，在7月都只能退后一大步，排在前两者之后，竞争季军席位。

首先是城阳区（含高新区），7月份城阳区新房共成交2410套，新房成交面积279253.77㎡，在青岛各区市中高居榜首，以“遥遥领先”的优势登顶成为7月销冠，新房成交量占比了全市新房成交总量的21%。

7月青岛楼市，新房市场的黑马可不只有城阳，李沧区的表现也是不枉多让。根据网上房地产公布数据统计，李沧区7月新房共计成交1862套，新房成交面积167116.54㎡，排在青岛区市新房销售榜的第二名，新房成交量占比了全市新房成交总量的17%。

之后排在第三位的才是西海岸新区，7月西海岸新区新房共成交1801套，新房成交面积225913.09㎡，新房成交量占比了全市新房成交总量的16%；除此之外还有即墨区，即墨7月新房共成交1765套，新房成交面积198761.9㎡，以微弱差距排在第四位，新房成交量占比了全市新房成交总量的16%。

7月青岛新房市场上单区新房成交量超过1000套的还有胶州市，上月胶州新房共成交了1099套，新房成交面积128795.67㎡，除此之外其他区市7月新房成交量均未超过1000套。

附：2022年7月青岛各区市新房成交一览表：

业内：

楼市政策仍在持续放松 2022年楼市“下半场”很值得期待

根据专业机构最新统计，7月份全国有近70个城市发布稳楼市新政，部分地区为鼓励楼市成交，推出了一系列创新性措施，比如预发补贴、奖励中介等，以真金白银补贴购房者。

7月28日中共中央政治局召开会议，指出要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。此后针对部分楼盘延期交楼的问题，各地也陆续公布了相关保交楼措施。以上这些对于下半年楼市的发展影响都将是巨大的。

针对今年青岛楼市7月份表现，业内专家表示，从目前来看新政对于市场的提振效果还是很明显的，但市场信心恢复尚需要一段时间。不过可喜的是，目前从政策层面来看，楼市政策仍在持续放松：之前的契税补贴；西海岸城阳商办用房可以落户；公积金新政；市南、市北、李沧、崂山王哥庄可以卖一买一，增加换房机会等仍在执行。加上7月的限售年限5改2，市场预期有望从低迷转向稳定，市场信心已经在加速修复中了。

展望下半年，7月青岛新房成交略有减弱，8月开始或将有一定复苏，新房市场的完全回暖预计得等到四季度，届时岛城楼市新盘上市量、加推房源数量以及成交量都将会有一定的提升。产品方面，随着信贷放松、多胎购房优惠政策的落地，将刺激更多改善需求入市，预计三房仍将是下半年新房市场的主力，四房成交比重也有望继续提升，换房人群或将成为2022年楼市下半场真正的“主角”。

记者：广夏

制图：风林