16864套!2021年第一季度青岛二手房“鼓”了

2021 04/06 09:43
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青岛新闻网房产
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云彩
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伴随“银四”大幕拉开,2021年青岛第一季度二手房市场正式“交卷”。据青岛网上房地产数据统计,2021年1月-3月青岛二手房共计成交16864套,环比2020年第四季度微涨1%,同比2020年第一季度上涨105%,成交二手房总面积1573456㎡。其中成交普通二手住宅16292套,成交普通二手住宅总面积1481195.8㎡。

值得一提的是,刚刚过去的3月份,青岛二手房成交7726套,环比2月上涨133.6%,同比受疫情影响的2020年3月大涨751.8%,成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。

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【2021年第一季度二手房成交数据一览】

按时间轴回顾,2021年1月,青岛二手房共计成交5831套,环比2020年12月下降5.7%,同比2020年1月上涨63%,成交二手房总面积562390.33㎡。其中成交普通二手住宅5632套,成交普通二手住宅总面积520853.74㎡。

2月,受春节长假的影响,二手房市场成交遭遇了一波“小寒潮”。根据青岛网上房地产数据统计,2021年2月青岛成交二手房3307套,环比2021年1月下降43.3%,但同比受疫情影响较大的2020年2月,还是上涨264.6%。2月份青岛成交二手房总面积311557.69㎡,其中包含普通二手住宅3175套,普通二手住宅成交面积289891.03㎡。

3月,青岛二手房成交7726套,环比2月大涨133.6%,同比受疫情影响的2020年3月大涨751.8%,成交面积699507.98㎡,系2019年至今青岛二手房市场最高成交单月。其中成交普通二手住宅7485㎡,成交普通二手住宅面积670450.99㎡。

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【第一季度青岛各区市二手房成交情况分析】

从第一季度青岛二手房各区成交行情来看,黄岛区凭借3601套的成交量成为冠军,成交面积336653.69㎡,占比全市总交易量21%,往年的"冠军选手"市北区,第一季度二手房成交3136套,只能位居亚军,成交二手房面积247081.42㎡,占比全市总交易量19%;李沧区成交二手房2087套,成交二手房面积186362.87㎡,占比全市总交易量12%,位列区域成交季军席位。

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其他区域,城阳2021年第一季度成交二手房1978套,成交二手房面积202345.45㎡;即墨成交二手房1519套,成交二手房面积165867.1㎡;市南成交二手房1357套,成交二手房面积117615.24㎡;莱西成交二手房950套,成交二手房面积93202.47㎡;崂山成交二手房845套,成交二手房面积93203.2㎡;胶州成交二手房804套,成交二手房面积77042.42㎡;平度成交二手房587套,成交二手房面积54092.14㎡。

另据粗略计算,2021年第一季度青岛二手房套均成交面积为93.3㎡。

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2021年第一季度青岛二手房热点关注区域前三名是市北浮山后、错埠岭和市南大学路,一季度以上片区二手房挂牌均价分别为28587元/㎡、26323元/㎡和53253元/㎡。

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2021年第一季度青岛二手房热点关注楼盘TOP10榜单全部被青岛主城小区占据,其中市北区独占6席,辅城区及近远郊均未有小区上榜。

市南区的金茂湾第一季度二手房挂牌均价33295元/㎡,是所有热点关注楼盘中身价最高的。市北区联城海岸锦城第一季度二手房挂牌均价20456元/㎡,是热点关注楼盘榜单中最具价格优势的二手房小区。

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2021年第一季度青岛租房热点关注楼盘TOP10榜单出现了辅城居住小区身影,黄岛区的海尔山海湾上榜,挂牌租价21元/㎡/月,是热租楼盘中租价“最亲民”的。位于市北CBD的诺德广场第一季度挂牌租价47元/㎡/月,是热租榜单中租价最昂贵的小区。

业内预测:

青岛主城二手房热度或将进一步升温

业内受访表示,2021年第一季度,青岛二手房市场保持了不错的温度,特别是3月,更是成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。从近期青岛二手房市场表现来看,学区房市场率先升温,升温区域并不局限在市南中西部,还有市北浮山后、崂山等板块,二手房成交热度较高。其次,市北、李沧部分次新房吸引了自住型置业者出手,直接反应在二手房成交数据中。

预计未来一段时间,青岛二手房市场将继续保持良好的成交态势,主城区二手房源热度或将进一步升温,近远郊二手房行情短期内难有起色。

撰文于灏源

制图田妍

[编辑:云彩]
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