盘点:从主城黄金地块预测谁是2020青岛“楼红”

2019-12-31 09:51:03
来源:青岛新闻网房产
责任编辑:云彩

2019年对于青岛楼市来说是不平凡的一年,受到全国房地产市场整体低迷的影响,青岛楼市中的冷空气也从辅城区蔓延至主城区,许多新盘和老项目下半年开始放低身段,调低价格。就连曾经“可望而不可及”的主城区新盘也开始放下身段招揽顾客了。从年初到岁末,青岛的购房者再度找到了“顾客就是上帝”的优越感。

那么在新的一年中,最受本地置业者关注的主城区又将有哪些新项目问世呢?日前,小编独家整理了一份2019年1—12月主城区的土地市场数据,对2019成功找到新东家的“黄金地块”进行了全面分析。转过年,这些黄金地块即将变身为炙手可热的新楼盘,成为2020年青岛楼市的主角。

为新年买房做好预习,下面就让我们一起来看看究竟有哪些新地块在2020年青岛主城“C位”亮相吧——

【市南区】

【老团岛片区】

1、市南区贵州路5号项目

市南区2019年仅有一宗地块拍卖,地块坐落于市南区贵州路5号。该地块占地面积9224.6㎡,规划建面20294.1㎡,被青岛地铁资源开发有限公司成功竞得,成交价20740.8845万元。据悉,目前市南区贵州路5号项目已经动工开建,包含两幢18层高的住宅楼,两层高的商业。项目建设周期为2019年10月—2020年09月。

从地图上看,贵州路5号地块地处市南老城核心区,人文气息浓厚,还是名副其实的地铁盘。片区附近还有前海利群、金茂湾购物广场等商业配套;有智荣中学、贵州路小学等教育配套……占尽老城的天时地利。据了解,目前该片区内次新房售价在3.3万元/平方米,普通的开放式老小区售价也在2.8万元/平方米至3万元/平方米之间。

【市北区】

【错埠岭片区】

2、南京路东侧安置房项目

南京路东侧改造项目土地面积7398.7㎡,规划总建筑面积25155.58㎡,新东家为青岛华新园置业有限公司。

从地理位置来看,这幅地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南。周边配套成熟,南侧就是大型购物中心——新业广场,西侧是青岛第五十三中学,离地块仅一条马路之隔就是地铁3号线错埠岭站,公共交通十分便利通达。根据小编追溯,该地块早在2016年就已经公布规划方案,未来将建设三栋住宅楼,由北向南依次为21层、17层、18层。目前,该地块周边暂无新房在售,附近的二手房小区如芙蓉花园均价在2.9万/㎡左右,新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/㎡之间。

【大港片区】

3、大港纬四路旧城改造项目

市北区大港纬四路东侧的2宗地块总占地面积5059.2 ㎡,规划建筑总面积10118.4 ㎡,新东家为青岛荣金美地置业有限公司。

根据记者追溯,青岛市规划局曾发布过大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案。根据规划,征迁后的大港纬四路片区未来将建成汇聚国际化、科技化、人性化等多重元素于其中,并集休闲、娱乐、购物等,各种新兴业态于一体的一站式潮流时尚商业消费空间。从地理位置来看,大港纬四路东片区危旧房改造项目靠近青岛科技街,附近有新盘有泰山路99号,高层精装均价28000元/平左右。

【浮山后片区】

4、辽阳西路铁艺街北地块 (远洋万和城)

2019年2月26日,青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的总价联合竞得浮山后铁艺街北侧地块,成交楼面地价7100元/㎡,引得了青岛购房者的广泛关注。目前,该项目已定名为远洋万和城,高层精装均价35500元/㎡。此外,在12月30日,海信、远洋和青岛地铁三家开发商斥资近20亿元,刚刚拿下了该项目比邻的商住地块,同样令人期待。

从地理位置上来看,铁艺街地块地处浮山之心、市北之门,根据官方媒体报道,该项目未来将以地铁4号线为依托,未来将建设“集中式+街区式”一站式购物新地标,定位青岛中高端的度假、消费购物中心。目前项目周边住宅小区二手房报价在29000—33000元/㎡,且因为居住氛围良好,周边的二手房十分抢手。

5、辽阳东路5号(浮山新区辽阳东路北、劲松七路西)

浮山后辽阳东路5号的1幅10.11万㎡住宅地块总占地面积32627.6㎡,规划总建面101145.56㎡。值得一提的是,这一地块内部还规划有安置房和幼儿园。

根据规划,这里将打造一处大型商住综合体。项目东西布局,西侧为7栋高层住宅,东侧为商业、办公楼宇。项目容积率4.75,规划总户数907户,停车位2483个。从地图上来看,该地块周边有东盛花园、香邑暖山、春光山色、鲁信含章花园、金地悦峰、青岛印象畔等小区,二手房挂牌价在26000-40000元/㎡左右。

6、合肥路地块(龙湖新壹城)

这宗地块的土地总面积11936.2㎡,规划建筑面积38195.84㎡。最终,该地块被青岛龙灏晖鸿置业有限公司(青岛龙湖占股51%,华耀房地产占股49%)成功竞得,成交单价5765元/㎡,成交总价22019.9018万元。

区位上来看,该位置周边分布有浮山后小区、阳光山色、四季景园等成熟小区,近齐鲁医院,距离地铁3号线双山站不到两公里,位置优越。目前该地块建设项目青岛龙湖新壹城已获预售,均价23339-24222元/㎡,共计756套房源。记者致电售楼处了解到,此次获预售为公寓项目,户型40㎡,均价21000元/㎡,毛坯交付。

7、同德路地块(保利大国璟)

7月,位于市北区同德路的4宗地块被青岛信保双盈置业有限公司(保利发展占股50%)成功竞得,成交单价均为9000元/㎡,成交总价180157.05万元。

随后这4宗地块被定名为保利大国璟,在新房市场上正式亮相,从地图上看,该项目位于浮山后,周边居住氛围浓厚,紧邻地铁3号线长沙路站、双山站,交通比较便利。目前,该区域的新盘项目较多,有保利天汇、和达君玥等,均价在2.8万元/㎡左右。

【老四方片区】

8、金华支路14号(碧桂园云境)

3月14日,市北区金华支路14号走上拍卖台,引来14家开发商参与竞拍。最终经过3个半小时、359轮的激烈角逐后,地块因达到最高限价而被迫熔断,转入线下竞自持,最终被青岛碧桂园博林置业有限公司竟得,成交单价12500元/㎡,成交总价41595.375万元,接近4.2亿。

该项目如今已被定名为碧桂园云境,目前建面约119㎡装修三居限量发售,首付低至45万起,含5000元/㎡左右装修。项目周边有保利百合花园、和达珺园、金域府邸、秀兰禧悦都、中泰信上景、金科瑞昌路项目,各个大盘比邻而建,二手房均价都在20000元/㎡以上。

9、洛阳路34号项目

市北洛阳路34号商住地块总占地面积4.03万㎡,规划总建筑面积6.26万㎡,该地块被青岛兆顺置业有限公司(融创&青岛银河投资)成功收入囊中,成交总价27165.32万元,成交楼面地价4420元/㎡。据悉,这是融创首次进入市北以网拍形式拿地!

从地理位置来看,该地块位于市北老四方片区,临近在建地铁1号线,区域位置较佳,周边配套齐全,居住氛围浓厚。目前,该区域有在售新盘有碧桂园云镜、金沙中粮祥云,价格区间位于25000-26000元/㎡。

【新都心片区】

10、青特新都心地块项目

市北区黑龙江南路286号(原河西村1号)地块土地总面积24104.6㎡,规划总建面106000㎡。它的新东家是青岛青特星城置业有限公司,当时的拍卖成交价为154972万元,合约15.5亿,成交单价14620元/㎡,溢价率21.83%。据悉,此次拿地系青特在主城区首次拿地!

根据规划,青特新都心地块项目规划为高层住宅、商业和办公,项目目前尚未动工。目前该片区二手房均价25000-28000元/㎡。

【李沧】

【李沧商圈】

11、黑龙江中路地块(龙湖春江天境)

今年李沧区黑龙江中路的2宗地总占地面积34804㎡,规划建面148116.9㎡上市,被青岛龙湖置业拓展有限公司,富泰投资管理有限公司,嘉逊发展香港(控股)有限公司联合竞得,底价成交,成交总价13.3亿。目前,该项目已定名为龙湖春江天境,高层精装均价26000—27000元/㎡。

从地图上看,这两宗地块处于李沧区南部地区,发展相对成熟,生活配套完善,目前,这一区域已经有中海、海尔、海信等众多房企入驻,地块周边在售的新盘有海尔云玺等项目,均价30000元/㎡左右。

【东李片区】

12、东李7宗地块项目

8月,位于李沧区东李区域的2宗商务金融地块上市拍卖。最终均被青岛城埠置业发展有限公司(青岛国际院士港控股)收入囊中。这两宗新地块占地总面积约11.78万㎡,规划总建筑面积约17.67万㎡,成交楼面地价5200元/㎡,成交总价9.2亿元。

在随后的12月,同样位于东李的5宗地块被青岛上流建设发展有限公司成功竞得,五宗新地成交总价150419.532万元,合计超15亿元。

从地理位置来看,这7幅地块位于东李核心区域,周边新建住宅小区比较集中,有万科生态城、万科如园、和达和城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等,这些皆是规模比较大的社区,新地块的商业建成后可以共享周边住宅小区的人口红利。

【崂山】

【东韩片区】

13、宜家旁地块

6月,崂山区合肥路南、青银高速路西的新地被拍卖,根据拍卖公告显示,该地块占地面积38623.9㎡,规划建面115871.7㎡,值得一提的是,地块内未来将配建人才公寓的,占比为10%,销售均价20800元/㎡。最终,该地块被青岛城市建设集团房地产开发有限公司成功竞得,成交单价9674元/㎡,成交价112094.2826万元。

从地图上看,本次即将拍卖的紧邻崂山区正在兴建中的宜家项目,不远处是正在建设的青铁华润城项目,目前青铁华润城高层的未均价30000-31000元/㎡左右,该地块距离地铁2号线辽阳东路站直线距离只有800余米,交通优势比较明显。

【株洲路片区】

14、科苑纬四路以北、高昌路以东

6月,位于崂山区科苑纬四路以北、高昌路以东的1宗商务金融地块也走上了拍卖台。根据拍卖公告显示,这宗新地块占地总面积5450.23㎡,规划总建筑面积为8175.35㎡,起叫楼面价8032元/㎡。最终,该地块被利群集团股份有限公司以底价成功竞得,成交总价6566.44万元。

从地理位置上来看,该地块位于崂山区株洲路片区内,地理位置优越,出让后势必将为该片区的发展注入新活力。

【浮山后片区】

15、海尔浮山后项目

11月,位于浮山后的6宗地块走上拍卖台,据悉这些地块横跨市北崂山两个行政区,6宗地块中包含4宗商住地块,1宗体育用地和1宗文化设施用地,合计约282.79亩,规划总建面约66万㎡。最终6宗地块均被青岛恒鑫合创商业发展有限公司(海尔控股)竞得,成交总价60.5亿元。

根据记者前期走访发现,目前该片区内二手房众多,新盘甚少,仅有远洋万和城、保利大国璟、青岛龙湖新壹城、辽阳东路5号几个新项目在建,其中远洋万和城仅余商业部分即将开售,其余几个新项目均为待售状态。

[编辑:云彩]
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