租房陷阱多出手要谨慎 三步正规流程为你保驾护航

2017-08-04 08:23:11
来源:青岛晚报
责任编辑:可可

原标题:租房陷阱多 出手要谨慎

居住,是最能给一个人在陌生城市归属感的方式。无论是在此乡自立门户,还是在他乡奋斗漂泊,总离不开一间住屋。租房成为了许多人在异乡安家落户的第一步,也将伴随很多人走过起起伏伏的打拼之路。但由于相关法规不太健全,市场仍不太完善等因素,租房市场还存在着这样那样的问题。但作为租房者来说,需要尽量避开租房市场上常见的陷阱,并掌握一定的租房技巧。

陷阱1

虚假房源骗取联系方式

如今在各种生活服务网站上,不通过中介就可以自己租到房子,省去一笔中介费。但是同样存在着大量的 “糖衣炮弹”。许多样图精美、装修华丽的住房,下方留的联系方式不是手机号,而是微信。等租客添加微信之后,房主会谎称“房子租出去了”,并发送大量微商信息。房子只租给女性、没有电话或电话打不通、要求微信联系,如果符合以上三条的,基本就可以判定是虚假的租房信息。同时,如果出租信息里几张图片的装修风格差别较大,也可以判断是虚假房源。

陷阱2

低价房源作诱饵拉客

有些中介会主推优惠房源和各种价格便宜条件好的房源,以此吸引租客。当租客前往看房时,再告知此房已被出租,趁机推出手头上其他价格更高的房源。有些中介在刚接到租客联系时会谎称自己是房东本人,等客人上门再承认自己只是中介。部分从事诈骗的不法分子也会伪装成中介,先以虚假身份信息骗取租客信任之后,编造紧急情况要求租客先交钱,等租客汇钱过去,电话就再也打不通了。在租房时,要选择正规的租房中介公司,时刻保持自己清醒的判断,自己多搜集相关信息,避免被“牵着鼻子走”。

陷阱3

合同没约定被“钻空子”

租房前谨慎查阅租房合同,签订协议,有助于维护自身权益,很多刚出来租房的租客们更是要注重这一点。在签订租房合同时,重要的款项有:管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等费用,以什么方式缴纳,每个月什么时候缴纳房租;房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修,比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付,房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用;如果房东提前终止合同该如何赔偿等。押金也要在合同当中写清,避免出现押金不退的情况。

陷阱4

损坏物品索取高额赔偿

入住前应要求房东当面清点家居用品,比如有几把椅子,家具哪里缺个角,地毯窗帘是否有破损等,这些都要白纸黑字写明在合同上,并让房东签字;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对,以免不明不白地替别人付账单。此外,每样家具家电如有损坏如何赔偿最好也写清楚,以免今后出现损坏时,房东狮子大开口。

租房故事

1

租房被坑有苦难言

小李是一名文化传媒公司的文员,毕业3年来一直租房住,提起自己的租房经历,她表示可以用“一把辛酸泪”来形容。2014年6月,当时作为应届毕业生的小李和同学决定留在青岛发展。由于缺乏租房经验,她们决定找中介帮忙租房。 “那时候也没多想,就觉得随便找个中介就好,也不会出什么事。 ”小李回忆,那时候她和同学就是在心仪的房源区域旁边随便找了一家小中介。

“中介大叔”十分热情,向她们介绍道,自己有一个“邻居”,正好有空房可以出租,一室一厅,每月1500元。小李和朋友看过房之后十分满意,决定租下这间房子,这时女房东提出除了一年的房租之外,还要交付20000元押金。 “我们俩都是头一回租房,还以为租房就这个流程呢。 ”好不容易找到合适的房子,小李和朋友也就答应了这个条件,交付了房租、押金和中介费。房东则是草草签了一张收据给了两个年轻女生。

当年11月,小李的同学因工作变动搬了家。小李开始寻找合租的同伴,但总是找不到。犹豫之下,她向房东表示自己可能也会退租。又过了几个月,小李正式向房东提出退租,并愿意多支付一两个月的房租作为补偿。此时,房东却以“并未提前通知”为理由,扣押了小李15000元的押金,只退还5000元,并要求小李承担房屋空闲期间的水电等费用。小李找到当时协调租房的中介来解决此事,但当初热心的“中介大叔”这回却闪烁其词,言语中处处维护自己的 “女邻居”,劝小李息事宁人。由于缺乏正规的租房手续和押金证明,小李最终无奈吃了这个“哑巴亏”。此后,小李也遭遇了各种换房的折腾和租房的无奈。吃一堑长一智,小李说,如今她已经练就了“火眼金睛”,租房中的大部分陷阱自己都能识破了,甚至还为身边租房的学弟学妹们支招。

2

一间屋子“两种”价格

今年7月,刚刚毕业的小耿拎着行李来到青岛参加工作面试。 “当时也没抱太大的希望,面试完了就回家了,办各种组织关系转接手续去了。 ”小耿家在即墨,没想到刚回家几日,就接到了面试通过的通知,让她两天之后回公司接受培训。匆忙之中,小耿只好委托住在市区的亲戚帮忙留意租房信息。

小耿的亲戚很快就在浮山后找到了一处合适的房源。这处两室一厅的住宅的承租人也是刚大学毕业没几年的女生,想找另一名单身女生合租,亲戚与中介谈妥了房租和押金,口头约定两日后让小耿来看房再做决定。

没想到仅仅两日后,小耿来到市区,发现承租人已经把房间租给了另一名女生。该女生提出可以让小耿与自己同租一个房间,分摊租金。小耿急于入住,加上对房子也很满意,就答应了下来,按照正规流程签订了租房合同。没想到,当天晚上同租的女生就不愿意了。“她说按照先来后到的次序,她应该少付一部分房租,因为是她把房间‘让’给我了一半。 ”面对这样的要求,小耿只好找承租人商量。承租人表示,她只负责收取这间房间的租金,至于二人怎么划分,她也没法解决。小耿只好与合租的女生理论,最后对方才勉强同意两人付一样的租金。同住第一天就发生这样的事,小耿内心五味杂陈。

此后,小耿又遭遇了一件烦心事。她用房间的热水壶烧水,可仅用了两次就坏了,原本热水壶不过百八十元,可“二房东”却让她赔偿300元,并表示这是房东规定的。为了不激化矛盾,小耿只好吃了哑巴亏。入住一个多月就遭遇了两件烦心事,让小耿对合租生活充满了“警惕‘。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银 实习生 王小涵

正规流程保驾护航

第一步:亲自选房,实地看房

不管是在网上看好房,还是委托给中介,一定要亲自看房。主要查看以下几个方面:

1.房屋门窗的防盗功能

2.固定设施的正常运作

3.电路和水路的入户状况

4.家用电器的正常开启

5.下水道的排水功能

在看房的时候一定要认真仔细,因为有的隐患暂时是看不到的,而租房期间许多隐患会成为“定时炸弹”。

第二步:正式签订租房合同,缴纳押金

1.租房双方签订房屋租赁合同。

2.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件做为合同附件。

3.房客查看房主产权证明(可向当地房产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同),并索取复印件做为合同附件。

4.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同,如不相同需有产权人的代理委托书。

5.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

6.如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件,一般定金不要超过月租金50%。

第三步:房屋交付,检查房间当面交接

在合同规定的房屋交付日,需要到房屋现场进行房屋交验,交验时应注意以下几点:

1.房屋是否与合同约定的一致。

2.家电、家具等是否与合同相符。有无破损情况,如有,需与房东当面指出。

3.钥匙是否已交付。

4.水电煤表数字。查明前任房客是否结清电话费,扣款的时候仔细核对。

对上述情况满意后就可以领取钥匙了。

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