这种盘,城阳还没有第二个

2021 12/03 15:23
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信网-商讯
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云彩
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青特,被地产圈夸了

半个月陆陆续续大概有数百组同行组团考察。别说在城阳,就是放眼青岛,也难得。

要问原因,很简单,滨湖国际卖的好呗。30分钟4.5亿,据说开完盘第二天就安排了加推,因为没买到的客户催得急。开盘至今,不过二十几天,已经卖出7个亿了。

实拍图(来源:青特置业)

要搁以前,可能这事也没什么可说的,但今年可不一样,别看时间才到11月,地产人可过了大半年的冬天了。

实拍图(来源:青特置业)

2021 开发商其实挺难的

好像从一开始,2021年就充满了不确定性。年初,土拍玩法突然改变,整个上半年,调控次数成为史上最多,上个月,房地产税确认试点。对于地产人而言,每一次响起的枪声,都可能是压倒他们的最后一根稻草。

于是,大家终于确信,房地产的暴利时代,过去了。

但青特的逆市热销,又让大家相信,真正属于房地产的黄金时代,来了。

是的,拼产品力的黄金时代。

实景图(来源:青特置业)

爆料青特的330天,地产人不得不服

从拿地到开盘,一般需要多久,大多数房企的答案是半年,但青特花了11个月。

青特的慢,是一种有迹可循。

青特小镇的布局是在七八年前,那时的白云山,一片破败;但现在回看,可以说是青特小镇凭借一己之力,把整个白云山板块拉了起来。从荒凉到车水马龙,青特小镇居功甚伟。

慢布局,长发展,是青特的眼光。从小镇到滨湖国际,明显地,青特在逐步填补这一区域的居住空白。

没人比青特更懂城阳,一个本土房企的耐心雕琢,长期以来对城阳高端人群的观察,让滨湖国际的成功,成为一种意料之中。

实景图(来源:青特置业)

1、 地块的成功

青特选中了滨湖地块,原因有二,其一,这个地块从拿地开始就决定了,它是伴随着城市化进程中,服务周围的一块土地。

滨湖国际周边有什么呢?三公里内,就有以华润万象汇为首的正阳路商圈,更不要说城阳三甲医院,国科大附属医院也规划在滨湖国际的辐射范围内,还有同样国字头的国科大附属中学。

效果图(来源:青特置业)

在这样的繁华中心落子,青特的眼光,不止于地段论,他用一座花了上亿,并且提前运营的商街做了回答:用商业让318户业主生活习惯更新。原本在崂山的铭家私房菜,原本在金狮广场的香柏雅集,都被滨湖国际带来了城阳。

不止汲取,更想去带动土地,这是自青特小镇起,青特便保持的心。

实景图(来源:青特置业)

实景图(来源:青特置业)

择址这里的原因之二,是这里太符合高端人士的生活习惯了。

一个人的生活轨迹,就是他体会到的城市;住在棘洪滩和住在白云山,体会到的是不同的城阳。主干道春阳路是入户之路,相当于将城阳的各大核心产业区,与住宅直线串联;北侧的虹子河湖是私享之湖,下楼就能湖边散个步,呼吸新鲜空气,而这,都只是生活的一部分罢了。

 (来源:青特置业)

2、 设计的成功

青特在这11个月里,做了一次只有滨湖国际能做的事,把墙去掉。

不仅拆掉了思维里的墙,也拆掉了户型里的墙。120平能做三居,230平也是三居,那多出来的110平去做了什么?青特说,你想做什么都可以。

 (来源:青特置业)

172m²的客厅面宽加到8m以上,比常规三居的客厅面宽还多了近一倍,家人的互动,都在同一空间,把现代社会的距离感,慢慢消弭。

大面宽的客厅,还有一个好处,就是自行改造,红酒、手表、各种藏品,都能在自己定义的空间里去安放。

实景图(来源:青特置业)

滨湖国际把自己户型的天花板——230m²的户型也做成了真正意义上的大三居,不止于大,230m²的秘密更在于拓。

从户型图纸上我们能看到,客厅,厨房都有阳台,主卧,次卧基本都有飘窗,这样预留出来的空间,就能让未来入住时业主自由改造,看书,休息甚至冥想都能在这里进行。

230平户型图效果图(来源:青特置业)

至于另外一款191平的叠墅产品,也是如此。少分割,大空间,才能住起来更舒适。一个主卧套房里,能规划出两个步入式衣帽间的位置,男女主人的衣服不打架,是有经验的设计师,才能做出的规划。

实景图(来源:青特置业)

3、规划的成功

细节狂魔的滨湖国际,不止拆去了户型中的墙,思维里的墙也被拆掉。

我们看到的车库千篇一律,但青特做了一件事,把红绿灯系统加了进来。

这在各大商场里很常见,但在城阳住宅里还是第一个;更符合人社会认知的指示系统,降低了人的认知阻碍,只是几秒钟的反应,但却让停车更丝滑。

在园林设计里,最大的景观节点一定会放在最中间。

但是滨湖国际偏不,把最大的景观节点拐了弯,避开了最中央的人行入口,让行走与娱乐既能不相互打扰,又能成为一种互动的整体。学习了颐和园造景手法做出的园林,大气是及格分,细节里的用心,才是学到了精髓。

效果图(来源:青特置业)

和园林空间的互动,放一块草坪也能成立。

滨湖国际用了一片果树林。据说,这是青特老总一定要坚持的事情,让孩子了解四季植株的生长,自己种下的果树,收获才有滋味。

用一整座园林去体验四季的变化,四季都有花木的植被搭配系统,让四季的体验不止于看,还能自己去触摸,用五感去真切地体验。理科生的浪漫,大抵至此。

效果图(来源:青特置业)

对外部规划如此上心,那内部建筑呢?

玻璃幕墙向来是大型地标性建筑的标配。而滨湖国际6-10层的洋房住宅,也是用了这样的立面,更干净,更整洁,也意味着更高造价。

玻璃幕墙的美感,是常规立面难有的轻盈,立起来的湖,是青特对不远处虹子河湖的致意。也是对这片土地与历史,深沉的致意。

效果图(来源:青特置业)

众所周知,宋代可以说是中国美学的大成之时。天青色的汝窑瓷,发展至巅峰的宫廷文人画,都是一种雅的精神。“云树绕堤沙,怒涛卷霜雪”正是宋人的美。

滨湖国际也把这种美放到了建筑上,玻璃幕墙配着铝板挑檐的装饰,“三横五纵”的立面设计,规整里带着优雅,颇有写意山水的意境。

效果图(来源:青特置业)

做地产的人,大多很熟悉一个词“起手”,起手起得好,这个项目就成功了一半。滨湖国际真真切切地用产品与匠心工艺,让浅隐奢居在白云山真正呈现,用172-230m²的住宅,表述了高端人居的真正意义。

实景图(来源:青特置业)

滨湖国际告诉我们,起手起得好,即便是慢下来,也能被市场证明,在大浪淘沙中证明,产品力的无限未来。滨湖国际的叠墅样板间也即将开放,不如实地一览,亲身体会这种美好。

[编辑:云彩]
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