这种盘，城阳还没有第二个

青特，被地产圈夸了

半个月陆陆续续大概有数百组同行组团考察。别说在城阳，就是放眼青岛，也难得。

要问原因，很简单，滨湖国际卖的好呗。30分钟4.5亿，据说开完盘第二天就安排了加推，因为没买到的客户催得急。开盘至今，不过二十几天，已经卖出7个亿了。

要搁以前，可能这事也没什么可说的，但今年可不一样，别看时间才到11月，地产人可过了大半年的冬天了。

2021 开发商其实挺难的

好像从一开始，2021年就充满了不确定性。年初，土拍玩法突然改变，整个上半年，调控次数成为史上最多，上个月，房地产税确认试点。对于地产人而言，每一次响起的枪声，都可能是压倒他们的最后一根稻草。

于是，大家终于确信，房地产的暴利时代，过去了。

但青特的逆市热销，又让大家相信，真正属于房地产的黄金时代，来了。

是的，拼产品力的黄金时代。

爆料青特的330天，地产人不得不服

从拿地到开盘，一般需要多久，大多数房企的答案是半年，但青特花了11个月。

青特的慢，是一种有迹可循。

青特小镇的布局是在七八年前，那时的白云山，一片破败;但现在回看，可以说是青特小镇凭借一己之力，把整个白云山板块拉了起来。从荒凉到车水马龙，青特小镇居功甚伟。

慢布局，长发展，是青特的眼光。从小镇到滨湖国际，明显地，青特在逐步填补这一区域的居住空白。

没人比青特更懂城阳，一个本土房企的耐心雕琢，长期以来对城阳高端人群的观察，让滨湖国际的成功，成为一种意料之中。

1、 地块的成功

青特选中了滨湖地块，原因有二，其一，这个地块从拿地开始就决定了，它是伴随着城市化进程中，服务周围的一块土地。

滨湖国际周边有什么呢?三公里内，就有以华润万象汇为首的正阳路商圈，更不要说城阳三甲医院，国科大附属医院也规划在滨湖国际的辐射范围内，还有同样国字头的国科大附属中学。

在这样的繁华中心落子，青特的眼光，不止于地段论，他用一座花了上亿，并且提前运营的商街做了回答：用商业让318户业主生活习惯更新。原本在崂山的铭家私房菜，原本在金狮广场的香柏雅集，都被滨湖国际带来了城阳。

不止汲取，更想去带动土地，这是自青特小镇起，青特便保持的心。

择址这里的原因之二，是这里太符合高端人士的生活习惯了。

一个人的生活轨迹，就是他体会到的城市;住在棘洪滩和住在白云山，体会到的是不同的城阳。主干道春阳路是入户之路，相当于将城阳的各大核心产业区，与住宅直线串联;北侧的虹子河湖是私享之湖，下楼就能湖边散个步，呼吸新鲜空气，而这，都只是生活的一部分罢了。

2、 设计的成功

青特在这11个月里，做了一次只有滨湖国际能做的事，把墙去掉。

不仅拆掉了思维里的墙，也拆掉了户型里的墙。120平能做三居，230平也是三居，那多出来的110平去做了什么?青特说，你想做什么都可以。

172m²的客厅面宽加到8m以上，比常规三居的客厅面宽还多了近一倍，家人的互动，都在同一空间，把现代社会的距离感，慢慢消弭。

大面宽的客厅，还有一个好处，就是自行改造，红酒、手表、各种藏品，都能在自己定义的空间里去安放。

滨湖国际把自己户型的天花板——230m²的户型也做成了真正意义上的大三居，不止于大，230m²的秘密更在于拓。

从户型图纸上我们能看到，客厅，厨房都有阳台，主卧，次卧基本都有飘窗，这样预留出来的空间，就能让未来入住时业主自由改造，看书，休息甚至冥想都能在这里进行。

至于另外一款191平的叠墅产品，也是如此。少分割，大空间，才能住起来更舒适。一个主卧套房里，能规划出两个步入式衣帽间的位置，男女主人的衣服不打架，是有经验的设计师，才能做出的规划。

3、规划的成功

细节狂魔的滨湖国际，不止拆去了户型中的墙，思维里的墙也被拆掉。

我们看到的车库千篇一律，但青特做了一件事，把红绿灯系统加了进来。

这在各大商场里很常见，但在城阳住宅里还是第一个;更符合人社会认知的指示系统，降低了人的认知阻碍，只是几秒钟的反应，但却让停车更丝滑。

在园林设计里，最大的景观节点一定会放在最中间。

但是滨湖国际偏不，把最大的景观节点拐了弯，避开了最中央的人行入口，让行走与娱乐既能不相互打扰，又能成为一种互动的整体。学习了颐和园造景手法做出的园林，大气是及格分，细节里的用心，才是学到了精髓。

和园林空间的互动，放一块草坪也能成立。

滨湖国际用了一片果树林。据说，这是青特老总一定要坚持的事情，让孩子了解四季植株的生长，自己种下的果树，收获才有滋味。

用一整座园林去体验四季的变化，四季都有花木的植被搭配系统，让四季的体验不止于看，还能自己去触摸，用五感去真切地体验。理科生的浪漫，大抵至此。

对外部规划如此上心，那内部建筑呢?

玻璃幕墙向来是大型地标性建筑的标配。而滨湖国际6-10层的洋房住宅，也是用了这样的立面，更干净，更整洁，也意味着更高造价。

玻璃幕墙的美感，是常规立面难有的轻盈，立起来的湖，是青特对不远处虹子河湖的致意。也是对这片土地与历史，深沉的致意。

众所周知，宋代可以说是中国美学的大成之时。天青色的汝窑瓷，发展至巅峰的宫廷文人画，都是一种雅的精神。“云树绕堤沙，怒涛卷霜雪”正是宋人的美。

滨湖国际也把这种美放到了建筑上，玻璃幕墙配着铝板挑檐的装饰，“三横五纵”的立面设计，规整里带着优雅，颇有写意山水的意境。

做地产的人，大多很熟悉一个词“起手”，起手起得好，这个项目就成功了一半。滨湖国际真真切切地用产品与匠心工艺，让浅隐奢居在白云山真正呈现，用172-230m²的住宅，表述了高端人居的真正意义。

滨湖国际告诉我们，起手起得好，即便是慢下来，也能被市场证明，在大浪淘沙中证明，产品力的无限未来。滨湖国际的叠墅样板间也即将开放，不如实地一览，亲身体会这种美好。

[编辑：云彩]