李沧住宅成交大涨 11月青岛新房二手房成交9447套

11月，青岛楼市成交数据出炉。据青岛锐理数据统计，11月岛城新房成交4483套，新房成交面积约52.49万平米，新房成交总价约76.77亿元。其中，新建商品住宅成交2877套，成交面积约37.69万平米，成交总价约61.08亿元，成交均价16203元/㎡。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，11月，青岛市二手房全部房屋成交4964套，环比上升1.3%。11月，青岛新房二手房总成交9447套，市场持续修复中。

上月青岛新房成交4483套

据青岛锐理数据统计，11月岛城新房成交4483套，新房成交面积约52.49万平米，新房成交总价约76.77亿元，成交均价为14626元/平米。其中，新建商品住宅成交2877套，成交面积约37.69万平米，成交总价约61.08亿元，成交均价为16203元/平米。

从新建商品住宅成交区域分布来看，上月，城阳区新建商品住宅成交657套，西海岸新区新建商品住宅成交628套，胶州市新建商品住宅成交282套，即墨区新建商品住宅成交248套，莱西市新建商品住宅成交241套，市北区新建商品住宅成交238套，李沧区新建商品住宅成交216套，平度市新建商品住宅成交179套，崂山区新建商品住宅成交163套，市南区新建商品住宅成交25套。

从新建商品住宅成交变化来看，上月，岛城各区市新建商品住宅成交环比有升有降，上涨明显的是李沧区，上月李沧区新建商品住宅成交环比上涨49%。

从前11个月的商品住宅成交面积结构分布来看，100-120㎡面积段住宅成交最多、占比35%，120-150㎡面积段住宅占比约33%。从成交面积分布来看，目前青岛楼市以改善市场为主。

二手房全部房屋成交4964套

二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，11月，青岛市二手房全部房屋成交4964套，环比上涨1.3%。

从成交月度分布来看，1月青岛市二手房全部房屋成交4090套、2月青岛市二手房全部房屋成交4341套，成交较为低迷；3月，在多重利好刺激下，青岛楼市明显升温，当月，青岛市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放缓，当月成交6881套；5月、6月成交继续保持稳定态势，分别成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上扬，成交6170套；8月成交下滑，当月，青岛市二手房全部房屋成交5169套；9月、10月青岛市二手房全部房屋成交较为平稳，分别成交5125套、4900套；11月二手房房屋成交扭转下滑趋势，成交4964套，环比微涨。

从各区市成交分布来看，11月，仅西海岸新区二手房成交超千套。具体来看，11月，西海岸新区二手房成交1329套，市北区二手房成交847套，城阳区二手房成交683套。此外，李沧区二手房成交509套，即墨区二手房成交436套，市南区二手房成交330套，胶州市二手房成交319套，崂山区二手房成交245套，平度市二手房成交137套，莱西市二手房成交129套。

从热搜面积段分布来看，11月，80㎡以内、120㎡以上面积段二手房成交占比上涨；从热搜小区来看，10月，鲁信长春花园居热搜榜首，万科未来城和山海湾紧随其后、位居第二及第三位。

楼市持续性修复，预计年末不会有大波动

另据卓易数据，截至11月底，青岛新建商品房签约55186套，成交691.21万㎡，成交总价946.63亿元；签约套数、面积和签约金额同比下降10.92%、9.64%和12.42%；二手房成交套61257套（住宅57397套），二手房交易量明显高于新房，新房刚性需求流向二手房。青岛新房、二手房2025年1-11月合计成交约11.64万套。从市场需求端来看，目前，青岛楼市以刚改、改善和置换需求为主，楼市整体处于修复态势。

业内人士分析，11月是传统的楼市销售淡季，热度下滑也在情理之中，预计2025年的最后一个月，市场或不会有大的波动，将保持一贯的平稳运行。（于红靓）