青岛写字楼租金环比微降 2025将有三大项目集中供应

青岛写字楼市场仍面临供大于求、租金水平下降等挑战。1月9日，据戴德梁行统计，2024年四季度甲级写字楼市场整体租金为101.2元/平方米/月，环比下降1.8%；空置率为24.3%。其中，崂山CBD的租金和空置率最高。银丰财富广场、绿城深蓝中心、物美城市更新项目将于2025年集中供应。随着新增优质项目持续入市，将加剧市场竞争，加大去化压力，未来写字楼市场租金和空置率水平将持续承压。

2024四季度青岛甲级写字楼租金环比微降

2024年四季度，青岛甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量稳定在179万平方米。

四季度，经济的不确定性叠加企业的成本控制致使市场需求持续疲软，市区整体净吸纳量为3568平方米，环比下降55%，整体空置率环比微降0.2个百分点至24.3%。企业租金预期走弱，写字楼业主调整价格应对市场环境，带动租金延续下探趋势，四季度整体租金环比下降1.8%至101.2元/平方米/月。

分区域来看，崂山CBD的平均租金为111.23元/平方米/月，空置率为30.6%；市南CBD的平均租金为101.73元/平方米/月，空置率为24.1%；市北CBD的平均租金为89.98元/平方米/月，空置率为18.2%。

从需求方面来看，四季度市场三大需求主力来自物流与运输、专业服务和科研，分别占所有行业总成交面积的24%、22%和16%。物流与运输业中货代类企业需求依旧活跃，使得物流与运输类企业成交面积占比连续两个季度最高。

未来三年将有36万平米新增供应

2025年，市区写字楼市场将迎来集中供应，三个新项目交付将给市场带来17.4万平方米的优质办公空间，未来三年内将有约36万平方米的新增供应投放市场。

银丰财富广场、绿城深蓝中心、物美城市更新项目将于2025年入市；元宇宙产业大厦将于2026年供应；浮山湾总部商务大厦、航运贸易金融总部大厦将于2027年入市。未来，随着新增优质项目持续入市，将加剧市场竞争，加大去化压力，租金和空置率水平将持续承压。

随着企业对办公空间品质要求的提高，青岛写字楼市场正在经历从“租赁为主”向“品质为主”的转变。众多房企开始深度聚焦建筑质量的精研、绿色环保理念的践行以及智能科技元素的融入，这将有助于提升青岛写字楼市场的整体品质。

整体来看，青岛写字楼市场正在经历从量变到质变的转变过程。未来，随着市场供需关系的逐步平衡和政策支持的加强，青岛写字楼市场有望迎来更加健康、稳定的发展。

半岛全媒体记者 李晓芳