青岛楼市二手房成交直逼新房 购房逻辑已变？

临近年尾，各项数据即将出炉，从最近俩月数据看，青岛二手房成交直逼新房。市场方面，记者了解到，10月以来，二手房咨询量、看房量增加不少，市场热度明显提升。全国方面也有此趋势，业内提醒，房地产市场中，一种全新的购房逻辑正在形成。

二手房成交连续俩月超6000套

从数据看，11月，据青岛锐理数据统计，11月青岛新房成交7355套，环比上涨29.4%，其中，新建商品住宅成交5859套，环比上涨37.8%，成交面积约74.36万平米，成交总价约112.4亿元。二手房市场同样表现积极。据青岛贝壳研究院统计，11月，青岛市二手房全部房成交6551套，而这也是二手房成交连续两个月破6000套。

10月，据青岛锐理数据，10月岛城新房成交5684套，其中，新建商品住宅成交4251套，成交面积约54.72万㎡，成交总价约85.82亿元，无论是新房成交还是新建商品住宅成交均超去年同期。二手房方面，据青岛贝壳研究院数据，10月，青岛市二手房全部房屋成交6644套，同环比均大幅上涨。

从数据看，二手房成交已经连续两个月成交超6000套。

业内分析

二手房“以价换量”更有优势

近期，二手房成交热度提升，全国方面亦有反映。

58安居客研究院对全国多数城市今年上半年房地产市场销售数据进行梳理显示，购房需求总量虽有下降态势，但结构上有增量。新房成交量与去年同期相较基本呈现下滑态势，二手房销售反超新房，约三分之二城市二手房成交量同比上升，深圳、杭州、济南、长沙等城市增幅最大。

从购房逻辑上看，二手房相比新房优势凸显。业内人士分析，相比于新房，二手房优势主要体现在区位更优、产品多元、价格弹性，交易方式自由度高、议价更灵活，以及安全交付等。但是相比二手房，新房在房龄、产品设计上、整体把控上还是有明显优势。

从当下来看，房地产市场正在经历前所未有的变化，无论是从宏观经济层面还是微观个体选择角度，都显示出一种全新的购房逻辑正在形成。

半岛全媒体记者 于红靓