利好政策效应持续释放 百城二手房均价环比跌幅连续收窄

进入10月，多项楼市利好政策效应持续释放，二手房市场价格虽然总体仍在下行，但环比降幅连续3个月收窄。10月31日，据麟评居住大数据研究院统计，10月，100个重点城市二手住宅市场均价为14183元/平方米，环比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同环比降幅分别较上月收窄0.18、0.09个百分点。百城中有39城房价环比上涨，较上月增加16城。其中，淄博、乌鲁木齐、张家口位居涨幅前三，环比分别上涨2.29%、1.63%、1.6%。

百城二手房价环比降幅连续3个月收窄

根据麟评居住大数据研究院监测数据，10月100个重点城市二手住宅市场均价为14183元/平方米，环比下跌0.18%，同比下跌6.81%，同环比降幅分别较上月收窄0.18、0.09个百分点。

进入10月份，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期也有所改善，二手房价格总体仍在下行，环比降幅连续3个月收窄，同比降幅连续2个月收窄。房价端初步释放了一定的积极信号，10月似乎成为了价格进入边际改善阶段的关键节点。但短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。

各线城市二手房市场均价延续下行趋势

分城市等级来看，10月份各线城市二手房市场均价延续下行趋势，其中一线城市环比降幅基本维稳，二线、三四线环比跌幅持续收窄。

10月一线城市市场均价为55558元/平方米，环比下跌0.03%，同比下跌5.82%；二线城市市场均价为16831元/平方米，环比下跌0.29%，同比下跌8.52%；三四线城市市场均价为9058元/平方米，同环比分别下跌4.7%、0.08%。

从环比走势来看，当前各线城市价格下跌空间已然有了明显收窄，10月一线城市环比降幅基本维稳；二线、三四线城市持续修复，其中，二线房价环比降幅连续3个月收窄，三四线环比降幅连续2个月收窄。尽管市场整体仍处于下行通道，但在新政推动下，价格预期在缓慢改善。

房价环比上涨城市个数连续2月增多

10月，重点100个城市中有39城房价环比上涨，较上月增加16城，并且上涨城市个数创今年以来新高；10城环比持平，其余51个城市环比下跌。

从环比涨幅前10的城市来看，淄博环比上涨2.29%领跑；乌鲁木齐、张家口位居涨幅第二、三，环比分别上涨1.63%、1.6%。另外，成都环比上涨1.03%位居第五，值得一提的是，成都10月以来解除新购住房限售、优化购房落户等新政有效地刺激了房地产市场的需求，提高了市场的交易活跃度，尤其是二手房成交表现突出，同时还增强了市场信心，带动价格有所上涨。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超1%，且二线、三四线城市全覆盖。其中，宁波跌幅居首，环比下跌2.26%；赤峰、珠海位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.21%、1.98%；嘉兴连续4个月进入跌幅TOP10，环比下降1.2%。

半岛全媒体记者 李晓芳