租赁市场淡季效应持续 10月40城租金均价稳中趋落

10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。10月处于租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势，其中，贵阳、南京、珠海环比涨幅位居前三。另外，青岛租金均价为26.79元/平方米/月，环比下降1.36%，同比下降4.76%；济南租金均价为28.32元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比下降3.71%。

40城租金均价稳中趋落，环比下跌0.02%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。租金波动具有较为明显的季节性特征，10月处于租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势。

从年内总体表现来看，租金均价大致呈现“先降后稳”走势。受居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响，今年租金整体呈现下行态势，年内月均租金水平不及往年，数据显示，2024年1~10月全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。另外，预计短期内租赁市场将延续淡季行情，下月租金或将持续回落。

一线城市租金环比回升，二三四线环比下滑

分等级城市来看，2024年10月，一线城市平均租金为85.34元/平方米/月，环比上涨0.23%，同比下跌2.27%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比下跌0.09%，同比下跌2.5%；三四线城市平均租金为24.83元/平方米/月，环比下跌0.12%，同比上涨0.69%。

对比来看，10月一线城市租赁市场活跃度略有回升，当前租赁需求相对坚挺，租金环比呈现上涨态势，但仍明显不及去年同期水平。二线、三四线城市租赁市场淡季效应则逐渐显现，10月租金环比均呈下滑态势。另外，仅三四线城市租金同比持续为正。

贵阳、南京环比涨幅居前，10城跌幅均超1.3%

10月全国40个大中城市中，有24城租金均价环比上涨，较上月增加2城；其余16个城市租金环比下跌。

从环比涨幅TOP10城市来看，核心一二线城市居多，其中贵阳租金环比上涨1.74%领跑；南京、珠海位居第二、三，环比分别上涨1.68%、1.61%；10月上海、深圳这2个一线城市跻身涨幅前十，环比分别上涨0.62%、0.48%。

从环比跌幅TOP10城市来看，10城跌幅均超1.3%。其中，佛山跌幅居首，10月租金环比下降1.98%；烟台10月租金均价为20.72元/平方米/月，环比下降1.94%位居第二；西安、盐城、保定环比分别下降1.93%、1.9%、1.88%入围前五。

半岛全媒体记者 李晓芳