法拍房市场火热：2023年成交3004亿 挂拍量创新高

2023年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。1月23日，中指研究院发布的2023年全国法拍市场监测报告显示，2023年监测的全国355个城市法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。其中，法拍住宅份额进一步扩大为法拍房成交主力，虽然其挂拍量、成交量双线走高，但成交率受市场多方面因素影响起势缓慢。

2023年法拍房挂拍量79.6万套，同比增长36.7%

根据中指法拍数据库监测，截至2023年12月，2023年全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套，相比2022年的58.3万套增长了36.7%，法拍房市场供给端升温显著。

从挂拍量来看，2023年，法拍房挂拍套数较上一年增加36.7%，挂拍套数79.6万套，挂拍绝对量大幅增加21.4万套；但成交拍品数量14.7万套，较2022年全年仅增加2.1万套，成交总金额3004.1亿元，基本与上一年持平。

从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过77%。其中，住宅2023年挂拍量38.9万套，占总体48.9%，绝对量增加11.7万套，法拍住宅挂拍市场份额进一步扩大。回顾2022年全国法拍房挂拍套数58.3万套，成交拍品数量12.6万套，成交总额3004.6亿元。住宅2022年共挂拍27.2万套，占总体46.7%。

分省市来看，2022年全国范围内四川、河南、广东、江苏等省份挂拍量位列前位，有19个省份挂拍超1万套，其中四川、广东、河南、江苏、重庆法拍房挂拍量超3万套。

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高

从成交结构来看，法拍住宅进一步扩大为法拍房成交主力。2022年，住宅房源成交8.4万套，占成交总量的 66.6%，成交金额约1351.7亿元，占成交总金额45%；2023年法拍房挂拍量、成交量整体上涨，各类法拍房源成交量接近14.7万套，其中住宅共成交9.9万套，增长约1.5万套，占成交总量 67.4%，成交总金额1498.8亿元，占总成交金额49.9%，法拍住宅项目占有量进一步提升。

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交率受市场多方面因素影响起势缓慢。2023年法拍住宅房源挂拍38.9万套，同比2022年27.2万套增长43.01%；成交9.9套，同比2022年8.4万套增长17.55%；成交率25.4%，较上一年下滑5.5个百分点。

对比法拍市场挂拍最多的TOP50城，2022年挂拍量前50城总计挂拍住宅房源13.3万套，主要城市集中在重庆、郑州、成都、南宁、长沙、广州等城市，top50城市总计成交4.8万套，成交率36.2%。2023年法拍住宅房源挂拍最TOP50城总计18.1万套，成交5.2万套，较2022年均增长；top50城市成交率28.6%，较上一年下降7.6%，总计成交金额920.2亿元。

另外，2023年青岛法拍住宅房源挂拍2379套，成交698套，成交率为29.3%，成交折价率为76.5%，成交金额为11.2亿元。

法拍房绝对成交量持续增长，但成交率不增反降

从全国范围来看，2023年法拍房整体成交率较上一年收窄，2022年挂拍58.3万套，成交12.6万套，总成交金额 3004.6 亿元，按套数计算成交率为21.7%。2023年全国挂拍各类型法拍房源79.6万套，共成交14.7万套，按套计算成交率18.4%，成交率较上一年下滑3.3个百分点，挂拍量则较上一年增长36.7%。2023年，各物业类型法拍房成交率较去年均有不同程度下滑、成交折价率除商业房源外均略低于去年成交折价水平。

成交绝对总量较上一年增涨，集中在头部省市地区区，但成交率不增反降，成交量整体增长基于挂拍量增加。分省市成交套数来看，2023年，广东、江苏、四川、浙江4省份成交量明显高于其他省份，成交超10000套。整体来看，法拍房绝对成交量呈持续增长趋势，但成交率较上一年同期放缓。

半岛全媒体记者 李晓芳