印象·品绿化不够刷漆来凑 业主感觉被沙盘和宣传单骗了

信网6月17日讯(记者 于晓 谷正原)“一进小区看起来绿油油一片，但真的绿地有限，很多都是沥青路上刷油漆。”5月20日是青岛印象·品正式交付的日子，事先收到通知的业主早早就等在交房现场。可当大家走进新建成的小区时，这里却不是他们期待的样子。青岛印象·品的工作人员承认此前小区的绿化没做好，后期会进行补种和增种。但对于业主提出的其他公共区域设施问题，项目方目前暂未进行答复。

宣传的跑道没了 大片“绿地”是绿漆刷的

据了解，青岛印象·品的备案销售单价基本都在4万元以上，算得上一个高端住宅的项目。青岛印象QUCG的微信公众号里，有一篇关于青岛印象·品的文章，称这一项目为“疫情新常态下的居住样本”。按照文章里的介绍，青岛印象·品有一个健康园林，有玉兰、红枫、海棠、樱花、丁香打造的私享园林景观，有中央大草坪和儿童全龄活动区，还有将近400米、设置了夜航灯的能量跑道……可是，在交房时，这些美好且动人的描述依旧只停留在项目的宣传材料里。

“我买的是房子没错，可是这房价里也包含了公共环境。卖房子的时候说的天花乱坠，可实际建出来就有天壤之别。说好的跑道没有，成人健身区也没有，一进小区看起来绿油油一片，但真的绿地有限，很多都是沥青路上刷油漆。”说起小区的公共环境，业主朱先生很气愤，直说有种被骗的感觉，“不用说高端小区，现在任何一个新建小区都会有这些供大家休闲娱乐的公共设施，怎么到我们这儿就不一样?而且我还是第一回见到拿绿油漆当绿地的，这是糊弄自己还是骗我们业主呢?”

信网在青岛印象·品看到，整个小区从外观上看还是挺漂亮的，地面五颜六色的。可踩上去就会发现，地面都是硬邦邦的沥青路，大片的绿色都是刷上去的漆。朱先生还领着信网来到小区北侧，按照青岛印象·品之前的宣传，这里会有一条安装了夜航灯的跑道，可实际上这片区域跟小区里的其他地方没有两样，都只是简单硬化过的路面。

工作人员承认绿化没做好 承诺后期会继续补种

“交房那天我们就发现这些问题了，找了置业顾问反映，希望开发商能按照宣传标准对小区环境进行提升或整改。可直到现在也没得到回复。”朱先生说，据他了解，交房当天大家虽然都收了房，但很多业主对小区的环境以及装修都提出了意见，“交房不应该成为开发商服务的结束，能不能改起码跟我们说一声。”

随后，信网来到了青岛印象·品的售楼处，对于业主反映的问题，工作人员坦言小区的绿化确实没做好，“一些树木都是刚移植过来的，长得不茂盛，但后期我们会继续增种完善的，并不是到此为止了。”但工作人员只解答了绿化的问题，并没有答复业主其他对于公共设施“减配”的质疑。

据了解，目前青岛印象·品还有现房在售，因此还保留了沙盘和其他宣传材料。朱先生和其他业主也已经收集好了这些材料当做证据，“如果开发商拒不整改，我们会通过法律途径维护维护自己的合法权益。”

此后，信网再次来到青岛印象·品，看到小区中间的草坪上正有工人正在补种新的草苗，而业主也表示这两天小区的地面也在做新的彩绘，“比之前的能好看些。”

沙盘和宣传单页在购房时是否具备法律效力?

信网就相关问题咨询了崂山区市场监督管理局，工作人员介绍：如果业主认为当时的宣传材料与实际交付不符，可以拿着材料向其反映，他们将进行相关的调查。

崂山区住房和城乡建设局工作人员也表示：“关于园林绿化和园区设施配备，业主可以去查一下网签合同怎样描述的，确实存在出入的话，可以找有关部门现场落实。如果只是以宣传单页和沙盘图作为证据资料，我觉得说服力有限，具体情况可以咨询下律师。”

针对此事，山东中青律师事务所郭铁军律师介绍：“如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商应当承担违约责任。举个例子，比如开发商在沙盘中标明小区存在塑胶跑道，但现房却没有，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”