西海岸康大开元府50余处问题 浇灭业主收房“热情”

日前，早报验房热线接到了业主刘先生的验房求助。自从他买了新房以后，每周都会关注早报验房栏目，对验房师们的工作态度十分认可。由于自己对验房方面经验不足，希望得到早报验房团专业的收房帮助。 5月15日，在刘先生的带领下，早报验房团来到位于西海岸新区康大开元府小区进行验房。

然而，满怀期待交了房拿到新房钥匙的刘先生，被50余处问题无情地浇灭了“热情”。经过两个多小时的仔细查验，验房师验出房屋阳台门扇玻璃划痕较多，厨房水龙头无水，客餐厅吊顶裂纹多处和多个门扇关闭不严等问题。

配电箱电闸标注错误

进入新房后，张师傅根据验房流程，先从入户门处检查起来。查验了一会儿张师傅发现，这个地方虽然面积小，但问题却一点不少。“入户门扇划痕严重，门槛变形，门外门框下方收缝粗糙，且关闭不严。门扇关闭不严会导致漏风，室外的气味也会飘进屋内。”张师傅说道。他一边说一边握住门把手来回晃动演示，门扇和门框碰撞发出“咚咚咚”的声音。另外，玄关处配电箱厨卫电闸标注错误。

紧接着，张师傅来到客餐厅查验墙面细节。经查验，西墙下方插座处漏钉一处，张师傅还发现了多处石膏线拼角开裂和饰条划痕问题。来到阳台，张师傅发现阳台门扇开关不畅，门内左上角处压条变形，门下石材划痕多处，并且玻璃上有多处划痕。“门扇侧门框缺盖帽，若不堵住这几个小洞，一旦遇到下雨天就很容易渗水，直接导致墙面返潮起碱。”张师傅在检查的同时向业主解释道。

石材和玻璃划痕严重

张师傅在检查卫生间内安全隐患时，首先是通过空鼓锤敲击墙面查验查验空鼓，查验后发现，主客卫生间的“零”空鼓值得肯定。张师傅伸手打开化妆镜柜门，想检查一下柜内有没有缺少部件。检查完发现吊柜北侧破损一处，柜门开关时会相互碰撞。在客卫还发现淋浴门开启碰撞小背篓，马桶南侧柜架有1处破损。

除此之外，卫生间门下石材划痕多处，门扇玻璃划痕多处，北墙踢脚线拼接不齐1处。张师傅还发现，卫生间的窗扇也有开启碰撞现象，并且玻璃划痕严重。张师傅建议业主刘先生，若玻璃划痕严重或者单块玻璃多处划痕无法修补，则需要及时更换。

验房共性问题需关注

验房师检查卧室时发现，主卧门扇开启异响，门下石材划痕多处，西侧窗扇型材损伤1处，压条拼接不齐，左右窗扇胶条变形、粗糙。不仅门窗检查不合格，卧室的各种装修不符合精装修的细致要求。如北墙石膏吊顶污染明显，石膏拼角多处裂纹等问题也在张师傅的细心查验中被发现。张师傅指出，吊顶裂纹是很多精装房存在的通病。“墙面裂纹不仅会影响房屋的美观，若是不及时处理，细小的裂纹会随着时间的流逝发展成开裂。”张师傅介绍。

对于精装房的一些共性问题，张师傅给出了他的专业建议：遇到墙砖空鼓情况，先考虑瓷砖是否会脱落，如柜体、门套压实的瓷砖空鼓面积不严重，建议不做处理，反之无遮盖物的瓷砖就需要重新铺贴。墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理。墙面穿透性裂纹，需要开槽、挂网处理。窗扇碰撞，异响可调试合页处理。对于购房者来说，验房是降低风险的必须环节，安全与放心才是收房的首要因素。青岛早报公益验房活动持续进行中，帮助购房者解决后顾之忧，保障业主的收房权益。

观海新闻/青岛早报记者摄影报道