青岛实行最新毕业生住房补贴 符合条件别错过

2021 04/29 09:39
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青岛早报
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云彩
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转眼进入5月,各大高校即将迎来毕业季。虽然六月才可能正式离校,但居住问题必须提上议程。本周即将迎来五一假期,对于即将踏入社会的高校毕业生来说,这是毕业季前为数不多的长假了。利用这个假期解决毕业后首先要面临的居住问题,是不少毕业生的选择。记者采访多家岛城中介了解到,近期租房客群中频现毕业生的身影。而对于整个青岛的租赁市场来说,随着疫情的逐步缓解以及毕业季的到来,从3月起已经迎来一次租金的集体上涨。

据悉, 4月1日起,青岛市实行最新的高校毕业生住房补贴政策,凡是符合政策规定的毕业生均可申请。

探市:租房市场迎来涨价潮

“想租房还是尽早定下来,这几个月价格一直都在涨。”在错埠岭,一家中介门店工作人员告诉记者,从春节之后,沉寂了快一年的租房市场开始复苏。“租房的人变多了,带动租金也在涨。”工作人员告诉记者,2020年受疫情影响,很多条件不错的房子都在空置,原来最抢手的60平方米左右的户型,都能空置半年以上。而从今年三月份开始,租房的人开始增多。“目前好房子一般一周左右就能租出去,条件差一点儿的也不会超过两个月。”在浮山后一家中介门店的房产经纪人告诉记者。在连续走访多家中介之后,记者得到的反馈基本一致,都在3月份租赁成交量大幅增长,房屋租赁成交周期短,很多客户基本看房后1至2天内就能签约。大型中介门店几乎每天都能成功签下房屋租赁合同。

如此市场状况在数据上也有所反映。来自贝壳研究院的数据显示,2021年第一季度,除廊坊、重庆市租金水平环比微降外,其余16个城市均呈现环比上涨趋势,其中西安、上海、青岛、深圳和广州一季度环比涨幅最大,超过3%。从成交周期看,全国重点18城市2021年3月出租房源成交周期为57.8天,而青岛空置期56.7天,是全国空置期最短的城市。另外,青岛还有一项数据非常显眼:重点18城个人租赁房屋出租率均在80%左右,而青岛出租率84.5%,

尽管价格开始上涨,但在位于浮山后的中介公司经纪人告诉记者,目前租金还是一个相对较低的价位,“去年市场不景气,很多房源都是多次下调价格,现在价格开始上涨,但也是刚启动而已,想租房可得抓紧。”持同样观点的还有来自青岛贝壳研究院的分析师:“五六月份是毕业季,租赁市场旺盛,二季度青岛租金市场将保持平稳上涨态势,量价都有可能会体现。”根据贝壳平台的监测数据,从青岛出租房屋存量来看,2020年二季度达到历史峰值。有些空置期较长的房东,有意愿降低租金及时止损。但今年3月返程高峰后,青岛房租租金处于低点,也促进了租赁的成交。另外,每年五六月份是大学生的毕业季,租房市场真正涨价潮可能还会延续。

租房族更偏爱住市北

租金正处于上涨的初期阶段,对于租房一族来说,哪里是他们最喜欢的区域呢?在福岭嘉苑,记者见到了刚刚交完租金的应届毕业生小林,她已经被一家货运公司录用,工作地点在五四广场附近,但租房还是选择了市北,至于原因也非常简单,价格合适。

一份数据显示,根据青岛7区租房成交量占比,市北区租房成交量占总量的24.6%,是青岛房屋租赁市场中的领头羊。为何市北如此深受租房者青睐?我们从小林的选择中就能看出其中端倪:市北作为主城区之一,配套醇熟,且租金较市南、崂山低,租房者的日常生活质量有所保障;其次,市北新都心、CBD等商圈办公写字楼集中,人才需求量大;另外,市北还辐射崂山、市南的金融聚集区,地铁3号线、多条公交线路无缝衔接,上班通勤便利省时。

而具体到商圈,市北CBD片区公寓产品较多,且房子比较新,非常适合年轻人居住。该片区目前一居室月租均价为2000元/月,二居室2600元/月,三居室在3500—4700元/月之间。虽然公寓类房源的租金稍贵一些,但是如果能与朋友一起整租,租房预算就会大大降低。另外,市北区租房热点区域是浮山后片区,一居室均价1750元/月,二居室2500元/月,三居室2900—4500/月,由于房龄、面积以及装修档次等差距较大,所以这里的房子租金跨度也较大。位于浮山后四小区的某中介经纪人林先生告诉记者,浮山后距离市南和崂山距离比较近,通勤都比较便利,因此房源在租房市场上很受欢迎,租房价格比CBD板块也更有优势,加上浮山后生活配套齐全,因此成为不少大学毕业生的首选的租房区域。

提醒:毕业生租房不要只盯价格

在李村百通馨苑一家中介附近,记者遇到了正在找房的大学生程辉,在和中介交流过程中,程辉一直在强调想要租个价格便宜的。但这样的做法在房产经纪人景先生看来并不合适。“很多大学生租房都首先考虑价格,忽视了通勤的问题,如果距离自己工作单位太远,一个是通勤的时间成本,会加重身体负担,降低居住体验。”另一方面景先生也提醒,很多毕业生感觉每天几元钱的公交成本并不高,但如果碰上加班或者同事聚会,打车成本可是远远高于公交成本。

那么,毕业生到底该怎么找房呢?景先生建议,一般来说预算不能超过薪资的三分之一,在通勤时间不超过40分钟范围画圈找房,然后再考虑房源类型,是整租还是合租。最后才是房子的附属特性,比如有无阳台、空调、洗衣机、冰箱等。确认了以上事项,其实想找到一个心满意足的房子还是挺容易的。

与此同时,景先生还提醒,很多大学生在短短两三天就风风火火地敲定了租房事项,甚至有人住了没几天就因更换工作通勤不便等原因退租,从而产生了一些没必要的纠纷和损失。所以,租房前一定要对房源周边情况做一定的走访了解,尤其是公交情况、生活配套等方面,这些都将影响日后生活。另外,建议毕业生租客在工作确定后再行租房,避免出现工作单位与落脚地南辕北辙的尴尬。

热门生活圈租金参考价

台东生活圈

台东是年轻人最喜欢逛的区域,商场、饭店、小吃街……吃喝玩乐应有尽有。地铁2号线直达,交通便利。当然这里也有弊端,例如交通拥堵,而且多是老旧小区等。

参考租金:整租1400—2700元/月;合租700—1200元/月。

李村生活圈

李村的定位与台东相仿,吃喝玩乐兼备,这里有维客广场、李村夜市等。但这里毕竟远离主城区,通勤成本可能较大。李村、李村公园两大地铁站早晚高峰人流量较高。

参考租金:整租1700—2800元/月;合租600—1100元/月。

CBD中央商务区

这里是青岛商住公寓最为集中的区域,同时周边有安泰广场、卓越世纪中心、西王大厦、诺德广场等办公楼提供了极佳的就业机会。不过这里人流集中,交通受影响,而且附近多是新建公寓楼,租价较高。

参考租金:整租3000—4000元/月;合租1000—1200元/月。

西镇生活圈

这里有老青岛的悠闲和便利,也有极具性价比的海景房。在交通上这里是很多公交车以及地铁的始发站,距离可能不近,但体验不错。最突出的弊端就是房子太老,夏天会很潮湿。

参考租金:整租2000—3000元/月;合租750—950元/月。

[编辑:云彩]
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