探访2021青岛海景房市场 摸底“亲民价”海景房

2021 04/21 10:03
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青岛新闻网房产
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云彩
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面朝大海,春暖花开。每年4月起,伴随旅游季的到来,作为青岛楼市标杆产品的海景房就会伴随城市优美的海岸线,一同进入广大置业者的视线。近日,记者走访了青岛海景房市场,一起来看看今年春季青岛海景房的行情吧。

市南区:

东部“10万+”领衔城市“天花板”西部出现“亲民价”海景新盘

浮山湾畔的市南东部,拥有青岛最优美的建筑天际线,诸多新建高端住宅也扎堆于此。目前,该片区仍有不少新建楼盘在售,售价也代表着整个青岛楼市的“天花板”。比如,绿城深蓝中心现房住宅在售,建面约260-460㎡,整体均价90000元/㎡带装修;海天中心70年产权住宅项目海天公馆,建面约150-400㎡,均价80000-100000元/㎡,带12000元/㎡装修;海逸天成住宅仅剩460、500㎡两个户型,均价10万元/㎡左右;万丽海景现房在售,住宅建面约231-1100平,价格在60000-120000元/㎡左右。

市南中部的莱阳路8号在售平层建面约300-460㎡,共5层,每层为一户,具体一家一价;独栋别墅建面约904-3500㎡左右,整体均价12万元/㎡左右。

与这些高不可攀的豪宅相比,今年市南老城西部涌现出了两处海景新盘,位于四川路的悦海地建有4栋高层。其中1#楼无房可售,目前主推3#、4#楼,分别为31层、26层,在售房源较少,均价26000-27000元/㎡,暂定于4月份再推2#楼,户型建面约72-120㎡;位于贵州路的青铁观海地规划为2栋18层小高层,户型面积98-152㎡,毛坯交付,开盘时间及售价暂时未定。从悦海地房源26000-27000元/㎡售价来看,在整个市南区海景新盘市场算得上是“房价洼地”了。

市南区还拥有大量的海景二手房,今春行情也在回暖中。其中八大峡海景房源关注热度较高,部分海景房源均价在3万/平以内;五四广场周边海景房源均价4万-5万/平,金都花园等少量小区二手房报价低于2万/平,价格优势明显。奥帆中心区域海景房源均价在5-8万/平区间。

崂山区:海景改善新盘聚集地麦岛豪宅氛围浓

崂山区是继市南东部沿海一线之外,青岛另一个公认的豪宅板块。其中麦岛更是当下整个青岛楼市最具豪宅氛围的片区,片区内的海信君澜在售高层住宅,户型面积175-270㎡,主推15#、16#、17#楼建面约175-185㎡套三户型,整体均价78000元/㎡,带装修交付。位于香港东路旁的银丰玖玺城目前在售1-12#装修高层小高层,户型区间为155-276㎡,均价64000-65000元/㎡。

据青岛网上房地产信息公示,位于崂山路的海信依云小镇9、11号楼获预售,共计105套房源。据了解到,此次获预售房源均为21层高层产品,户型建面约128-175㎡,均价36000-37000元/㎡装修交付。海信西姜景苑高层现房在售,户型建面约69㎡套一、77㎡套二,均价26000元/㎡,有毛坯、装修两种房源。同位于崂山路的青建金尊府主推四层退台平墅,公摊12%,建面约178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡,预计价格为7万/㎡,毛坯交付,预计2021年下半年入市。

崂山区二手房海景房中,麦岛板块也是受关注程度最高和交易最火的,片区二手房售价5.5-8万/平区间。此外是石老人片区,海景二手房报价4-6万/平区间。崂山路沿线海景二手房报价3.3-5万/平区间。

胶州湾后海沿线:海景新盘价格优势明显

随着市北旧城改造,老沧口老厂房拆迁完毕后,青岛城市进展加快。目前后海沿线,已初具海景居住氛围。

位于市北欢乐滨海城的城投悦动湾在售房源不多,户型面积约92-123㎡小高层,均价约20000元/㎡,现房在售,毛坯交付;中国铁建中心预计近期首推住宅产品5号楼,户型面积89-113㎡,带装修交付;金地蓝泰观海听澜350㎡产品,总价1800万/套左右,220㎡/247㎡产品,总价600-800万/套之间,180㎡平层,总价375-520万/套。

位于李沧沧口板块的海景楼盘越秀天悦海湾5-6层带装修洋房在售,建面约128-143㎡,为4室2厅2卫,均价25000-26000元/㎡;另有毛坯和精装小高层销售中,均价18500-21500元/㎡;建面约37-57㎡毛坯LOFT同步在售,均价14000元/㎡;首创禧悦天海目前在售建面约80-115㎡高层,均价23000元/㎡装修交付。

二手房方面,目前,市北欢乐滨海城及李沧沧口区域的二手海景房源交易热度不高,成交价在1.8-2.5万/平区间,虽然也能看海,但单从房价来看,“后海”的商业价值与青岛前海一线还差距甚远,还是很有升值潜力的。

西海岸新区:

这里有“海量”海景新盘价格比主城海景房更实惠

如今在青岛谈到能够力所能及的海景房,越来越多的人最先想到是西海岸新区。与市南、崂山一样,同样拥有优美海岸线的西海岸,海景房多维选择性和售价却更有诱惑力。

海信积米湾主推二期天悦组团,洋房在售户型建面158、178㎡,均价23000元/㎡,联排别墅约180-315㎡,均价30000-32000元/㎡。逸景湾尚品目前在售户型建面约70-240㎡,毛坯房均价20300元/㎡,部分楼座为精装房源销售,预计2021年交房。金沙乐府在售1、5、7号楼,户型面积132、143㎡,均价27000-28000元/㎡,带装修交付,项目后期将陆续推出新楼座。

位于海港路与滨海大道交叉口附近的灵山湾壹号在售洋房、高层和别墅。洋房建面120-180㎡,均价1.7-2.7万/㎡;高层108-143㎡,均价1.9万/㎡。联排200-390㎡,均价3.2万-5.5万/㎡;灵山湾龙玺户型建面约140-180㎡小高层,价格区间16000-24000元/㎡,带装修,建面约150、180、212㎡洋房,毛坯交付;别墅总价600-1000万左右。

位于城市阳台板块的和昌海云曦岸将推出二期产品,预计首推小高层产品,120/140㎡三居四居,一期在售130-170㎡海幕联排;灵珑湾目前主推1#、3#楼,建面165㎡、168㎡、196㎡大平层,通透套三套四设计,四南向布局,均价20000元/㎡,含3500元/㎡装修标准,计划近期将加推4号楼房源。

据青岛网上房地产信息公示,融创维多利亚湾5号楼获预售,毛坯参考价格为10300元/㎡,共计376套房源。据了解,此次获预售房源为49层高层,户型建面约135-164㎡,均价8500-9500元/㎡,毛坯交付。总体来看,西海岸海景新房售价较之青岛主城海景房源仍有较为明显的“价格差”。

二手房方面,目前西海岸二手海景房交易量较大的板块是薛家岛和金沙滩板块。薛家岛区域海景房报价在1.6-2.4万/平区间。金沙滩区域二手海景房源报价则在1.9-3.4万/平区间。

记者观察:岛城海景房分布越来越广更多置业者可企及

通过今春青岛海景房市场的走访摸底,记者发现,如今青岛楼市中的海景房早已不再“局限”于市南、崂山沿海特定板块。从市北欢乐滨海城到沧口区域,从西海岸薛家岛到金沙滩一路向西到古镇口,海景新盘已林立。这样的多点分布,对于置业者来说,可以有更多元的海景房源可供选择。

海景房源售价方面,从过去的置业者谈到市南、崂山海景房只能“望其项背”,到如今后海、西海岸的海景房源销售“亲民价”。如今青岛海景房市场不再只有“氪金玩家”可以入场,多类经济基础置业者可以企及这类带有岛城特色的景观房源。

最后,提醒广大置业者,海景虽美,购买海景房也需考虑日常居住便捷度。最后预祝各位购房者,可以在青岛量力而行的买到心仪的海景房。

注:本文不构成投资建议,文内房源售价信息仅供参考,具体以各售楼处报价为准

图/文作者于灏源

[编辑:云彩]
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