开发商促销使出杀手锏 青岛主城回归“1字头”

2020 12/10 09:35
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青岛早报
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云彩
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2020楼市总是那么出人意料,经过了不温不火的“金九银十”。11月突然迎来了销量上涨,单周上涨幅度甚至超过了40%。然而让开发商苦苦等待的翘尾却并未如期而至,12月首周交易惨淡。众多开发商进一步认清市场现状,年末纷纷使出“杀手锏”,价格战、营销战扑面而来。促销大战一触即发,对购房者来说,利好可不只是价格。据不完全统计,12月青岛将有30余盘入市,再加上各区市吸引人才所释放的房源,年末楼市可谓“份大量足”。对于那些一直在“等等”的购房者来说,你们期望的“楼市大戏”开始上演。

市场探访:优惠可期主城区回归“1字头”

时间回到2017年,17000元/平方米的依山伴城成了市区“1字头”最后的狂欢,随后房价一路上涨,就算李沧区20000元以内的房子也几乎不多见。而如今,2020年12月,市北西部板块的新盘中海观澜庭开盘。尽管不是繁华地段,也没有成熟的配套,开盘之前已经释放出20000元的单价。而最近有消息称,中海观澜庭给出不足18000元/平方米的开盘价,楼盘主力为67—97平方米中小户型毛坯房,看得出主要面向年轻刚需购房群体。但这些似乎都不重要,不到两万元的开盘价,让“1字头”楼价再现主城区。

除此之外,欢乐滨海城也有一个热盘城投悦动湾现房销售中,建面约92—123平方米装修小高层均价19860元/平方米。无独有偶,东李片区的改善盘绿城汀岚将于12月12日开盘,产品为16—17层小高层,户型面积141—186平方米不等,20000元/平方米起。非热门区域已经开始向“两万元”线以下看齐,在很多热门地区,价格也难坚挺。浮山后某楼盘,刘女士曾在10月询价时,对方报价每平方米35000元左右,在多次砍价之后,最终成交单价不足33000元,两个月省了近30万元。让购房者惊喜的还远不止这些,类似于双十二这样的购物节,也被开发商拿来当作优惠噱头,比如海信湖岛世家,在今年双十二不仅有特价房,还有2万元现金优惠,车位3万元优惠等活动。

更多选择 :30个新盘已在路上

岁末为了冲刺业绩,不少开发商抛出“降价”的橄榄枝,但惊喜还远不止价格,随着更多新房陆续上市,开发商备感库存压力。据不完全统计,12月青岛楼市将有30盘推量,推盘量虽然不及11月,但依然劲头十足。尤其是主城区,多个平价刚需盘,更是让年轻人看到了买房的希望。

在入市的30个新盘中,预计将有11个新盘首次入市,19个加推盘,共同争夺最后一波购房客群。从各板块来看,近郊板块城阳、西海岸和即墨撑起12月开盘大头。主城板块,崂山区在楼市旺季实现了放量,12月彻底退出了上新计划,市北区预计将有4盘入市,李沧区两大绿城项目计划12月入市抢客。华能郡府和中海观澜庭两个老四方区住宅预计都将入市,华能郡府目前已经是准现房销售。保利项目一直是新都心的成交榜样,如今大国璟住宅收官在即,接档的天珺早已提上日程,12月初将加推装刚改高层,预计总价在300万元以上。

除了主城区,李沧区也推出了多个新盘,单价在20000元左右,同样是极具性价比的刚需盘。而面临库存压力的即墨,位于蓝谷的青岛印象系列新品主推88—108平方米装修小高层,预计12月初首开,首开价将低于周边新房价格,预计单价在13000—13500元。

置业建议:想换房快出手

房价在回归,让很多已经买房的市民动起了换房的心思。想要换房就要先卖掉手里的房子,但据国家统计局发布的最新数据显示,10月份青岛新房和二手房销售价都出现了“走低”,其中新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,同比涨幅为2.9%;二手房价格方面,10月青岛二手住宅价格环比下降了0.4%,同比来看降幅2.8%,对比9月来看青岛的二手住宅价格降幅还在扩大中。手里的房子不好卖了,还能顺利换房吗?

业内人士表示,房价处于“低位”的时候,不仅是刚需抄底的时候,也是改善置业者换房的好机会。新房、二手房双降的局面,购房者就更要抓住时机。“现在新房供应量太大,而且价格优惠非常大,二手房市场购房者会被新房抢走不少,价格可能会降得更厉害。”一位房产中介从业者这样分析未来二手房的走势。面临这种情况,如果你有换房需求,就一定要抓住这种房价低谷的时机,出手更要果断。遇到心仪的特价房,最好快速出手,而对自己的房子也要尽量在可接受的范围内与买家议价,以促成快速成交。

与此同时,也要提醒换房业主,在自己房子未出手前,谨慎交新房定金,避免房子难出手造成违约。

延伸阅读:中央再次明确房住不炒

近日,国务院有关领导出席住建部座谈会,并在会议上强调,要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神,贯彻落实党的十九届五中全会精神,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。

同时,还指出房地产长效机制实施以来,各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,坚持因城施策、一城一策,夯实城市主体责任,加强房地产金融调控,房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。

这个节点召开房地产座谈会,有业内人士分析认为,主要是因为十九届五中全会和“十四五”规划中提及房地产的内容,此次会议是落实十九届五中全会精神,强调和重申“十四五”期间房地产方面的政策方针,包括调控政策和住房保障等。其中,对房地产调控政策进一步定调,如“房住不炒”,短期不刺激,调控这根弦要紧绷等,这意味着短期来看,政策面是不会放松。(观海新闻/青岛早报记者刘鹏/文薛雅方/图)

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