淡季不淡 11月二手房交易5835套环比涨24.5%

2020 12/02 09:51
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青岛新闻网房产
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云彩
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刚刚过去的11月,青岛二手房市场上演了“淡季不淡”的戏码。据青岛网上房地产数据统计,2020年11月青岛二手房共计成交二手房5835套,环比今年10月上涨24.5%,同比2019年11月份上涨23.9%,成交二手房面积541385.61㎡。其中成交普通二手住宅5588套,成交普通二手住宅面积509848.57㎡。

从2020年11月每日成交情况看,11月青岛共有21个单日青岛二手房成交超过200套,最高成交量出现在16日,当日青岛二手房单日成交320套。

从分区成交情况来看,黄岛区11月成交1398套二手房,成交面积136384.71㎡,约占全市11月二手房成交套数四分之一,夺得区域成交冠军;市北区11月二手房成交987套,成交面积77672.1㎡,夺得区域成交亚军,占比全市总交易量17%;李沧区11月二手房成交704套,成交面积57779.16㎡,占比11月全市总交易量的12%,夺得区域成交季军。

其他区域,城阳区11月二手房成交643套,成交面积67717.22㎡;即墨区11月二手房成交517套,成交面积52113.99㎡;市南区11月二手房成交440套,成交面积36875.85㎡;莱西11月二手房成交299套,成交面积278686.51㎡;胶州11月二手房成交281套,成交面积25969.43㎡;崂山区11月二手房成交275套,成交面积30802.45㎡;平度11月二手房成交240套,成交面积22842.17㎡;高新区11月二手房仅成交51套,成交面积5360.02㎡。

2020年11月青岛二手房热点关注区域前三位是市北浮山后、市南八大湖和市南辛家庄。其中辛家庄为今年以来,首次入列热点关注区域前三,11月该片区挂牌均价为29276元/㎡。浮山后和八大湖11月二手房挂牌均价分别为29780元/㎡和29998元/㎡。

2020年11月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10被崂山、市北、市南三区楼盘瓜分,崂山区独占四席表现突出,崂山金光丽园小区11月挂牌均价33356元/㎡,是热点二手房小区中单价最高的。无独有偶,同处崂山区的左岸风度小区11月挂牌均价25542元/㎡,是最具价格优势的热点二手房小区。

2020年11月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10入选小区亦全部位于市南、市北、崂山三区。其中位于市南区鲁商首府,11月份租赁均价69元/㎡/月,是热点租赁小区中身价最高的。位于市北区的雍翠花苑,11月份挂牌租价29元/㎡/月,在主城区内租价优势明显。

年底岛城二手房行情要“翘尾”?业内:言之尚早

11月青岛二手房成交量出现明显的上涨,让人不禁发问,年底行情要“翘尾”吗?

业内受访表示,11月青岛二手房平稳的市场走势毋庸置疑,但出现环比上涨24.5%却事出有因。因为10月时有长达八天的黄金周假期,使得当月二手房成交量进入低谷,而不存在长假期的11月有21个工作日,出现的涨幅也就完全在情理之中,所以并非是火热成交,而是正常的恢复式行情。

从11月青岛二手房成交行情来看,现在谈年底“翘尾”仍言之尚早。不过目前市场上的大部分房源都“要价公道”,许多房东还可以“接受议价”,因此许多“降到位”了的房源都比较容易成交。如果这一态势一直延续下去,可以预见的是,稳健的“淡季不淡”将是年底青岛二手房市场的主基调。

[编辑:云彩]
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