低调的金九楼市稳字当头 量价齐稳将是主旋律

2020 09/29 09:32
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青岛晚报
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云彩
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上周末,青岛新房市场挺热闹,主城区多个关注度颇高的楼盘选择在“金九”最后一个周末开盘,想要抓住旺季的尾巴;但从结果来看,不少开发商大概会有些失望。今年的“金九”即将结束,这个传统销售旺季,岛城楼市的表现似乎有点低调,整体数据的背后,是区域的进一步分化和板块的冷热不均。业内人士分析认为,稳健将是“金九银十”市场的主旋律,随着后续供应持续增多,部分新盘扎堆的区域将迎来一轮促销热潮,有置业意向的市民可以仔细对比挑选。

新房:开局遇冷走出上扬曲线

9月,青岛新房市场在开局遇冷之后,走出了一条上扬曲线,不过整体上并未出现明显的旺季景象。据青岛网上房地产数据统计,9月首周(8月30日-9月5日),岛城新房共计成交3006套,环比前一周下降20.66%,其中,新建住宅成交2680套,“金九”开局冷清,超过两成的跌幅更是近期罕见;第二周(9月6日-9月12日),岛城新房共计成交3032套,环比微涨0.86%,其中,新建住宅成交2664套;第三周 (9月13日-9月19日),青岛新房共计成交3346套,环比上涨9.38%,其中,新建住宅成交3085套;最后一周(9月20日-9月26日),全市新房共计成交3853套,环比上涨13.16%,其中,新建住宅成交3461套。

二手房:波澜不惊延续低温行情

二手房市场则延续了8月的低温行情。据青岛网上房地产数据统计,9月首周,岛城二手房共计成交1329套,环比下降10.3%;第二周,青岛二手房共计成交1473套,环比小幅上涨9.8%;第三周,岛城二手房共计成交1514套,环比微涨2.8%;第四周,青岛二手房共计成交1499套,环比微降1%。

总体来说,原本业内对传统旺季“金九”充满期待,9月前夕,据不完全统计,本月岛城各区市预计将有77盘入市;然而,无论是新房还是二手房,从楼市实际成交数据来看,这个“金九”显得有些成色不足。业内人士认为,量价齐稳将是“金九银十”市场主旋律。

分析:价值回归把握出手时机

9月下旬,打算购买婚房的张先生以总价近200万元的价格买了一套近100平方米的毛坯房。从今年6月份至今,他和家人一直在看房,最终决定赶在“金九”末尾出手,“这个楼盘的地段、品质、性价比都可以,我们不打算再等了。”而计划改善的刘女士则打算再等等,看看房价的下一步走势。他们正是代表了目前购房者的两大“派别”——“果断出手派”与“继续观望派”。

岛城楼市业内人士分析称,从9月青岛楼市成交情况来看,“金九银十”房企冲刺销量的难度颇大。即将到来的四季度,房企面临业绩压力,特别是部分新盘密集的区域,竞争将更加激烈。开发商为了“走量”,“让利促销”或已在路上,建议置业者密切关注心仪楼盘,把握出手时机。

[编辑:云彩]
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