学位预警后换房需未雨绸缪 建议理性选择学区房

2022 08/12 09:34
来源
青岛日报
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刘雯
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近日,青岛市市南区教体局发布学区落户新政,规定2024、2025年将在青岛莱芜一路小学、青岛德县路小学、青岛市市南区实验小学、青岛镇江路小学入学的学生,落户时间需限定在2022年8月1日前。而在这之后落户的,将由区域统筹安置就读。这就意味着,想上这几所小学需要从之前的提前1年落户,变为需提前2至3年,学区房再次引起业内关注。对家长来说,如何应对学区落户新政以及对待学区房?

适龄儿童增多、资源稀缺导致学区房备受青睐

本报楼市观察员表示,所谓学区房,更多的是指小学初中学区房。因为上小学、初中不需要考试,却和房子、户口有强制性关系;而好初中上好高中的概率更大,所以就在小学、初中阶段产生了学区房。

学区落户新政因何产生?记者查询到了青岛市教育局招生数据:2020年全市小学一年级计划招生11.6万人,2021年全市小学一年级计划招生12.08万人,2022年全市小学一年级计划招生12.8万人,数据每年递增。具体到市南区,2022年一年级入学计划比毕业班增加1300余人。

此外,记者调查了青岛近6年新生人口数,2015年青岛出生人口为62902人,是2010年来出生人口最低的年份。2016年因为放开二胎的原因,青岛的新出生人口达到了阶段性高点,共出生118418人,2017年,青岛新出生人口115683人,2018年青岛新出生人口90099人,2019年青岛新出生人口88848人,2020年青岛新出生人口66503人。

本报楼市观察员分析认为,青岛新生人口尤其是2016年、2017年数据大幅提升,这也是近年来青岛频频发布学区落户新政的根源。当然,从这个新出生人口数量趋势上来说,可能直到2020年出生的孩子上小学,也就是2026年好学校的竞争才会彻底放缓。

学区落户新政影响学区房价值

学区落户新政,最直接的影响当然是房产价值。举个例子,记者调查发现,在市南区实验小学学区范围内的湛山小区,某地产网站给出的小区均价,2020年9月为5.2万元/平方米,而2022年8月最新的均价仅有4.6万元/平方米。

此外,针对这次出台学区落户新政的青岛莱芜一路小学、青岛德县路小学、青岛市市南区实验小学、青岛镇江路小学的意向购房者来说,有三类情况,本报楼市观察员梳理。

第一类,如果在2022年8月1日前已买房,但还未来得及办理好落户的,是利空消息。由于政策要求是以落户为时间节点,而不是以办房产证为准。办理落户往往又比较复杂,需要一个周期,很多人来不及办理。

第二类,如果是正在办理买房过户手续的,那也同样正好掉空里了,房产证都还没办出来,更谈不上落户了。只能由教体局结合学位情况统筹安置,不确定性因素增加。

第三类,如果正在打算但还没下手买这4个学校片区的学区房的,这时候建议马上停止,转而选择其他学区房。

学区房不是一成不变家长理性选择

对于想买学区房的家长,本报楼市观察员建议,首先是要早行动,因为孩子年龄越大,想要上优质学校或转学的可选择范围越小,可供实施的措施越少,家长越被动。青岛很多优质学校都有提醒,要求提前买房落户,目前来看,要求落户时间最长的是3年。

其次,学区房概念并非一成不变,优质生源与优质学校互为因果,可以选择目前房价相对低但是生源优质的地区。浮山后片区的学区房就是典型的例子,2010年以前,与市南老城区相比,浮山后的低房价特别亲民,堪称价格洼地,2010年新房价格仅为12000元/平方米左右,吸引了大批刚刚毕业来青就业大学生。这也是浮山后学区房兴起的根源,原因就是当年这批高学历、高素质的人群,其子女纷纷上学,优质的生源直接崛起了浮山后学区。

本报楼市观察员建议,学区房只是能帮助学子提升学业的一个因素,而不是决定性因素,家长也不要太纠结或者“迷恋”学区房,随着教育资源越来越均衡,以及新生人口的逐渐平稳,学区属性在全部的居住属性中所占的比重日益降低。如果一味地追逐学区房,甚至忽视学区落户新政而盲目入手,因此导致损失就得不偿失了。

[编辑:刘雯]

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