青岛第二次集中土拍冰火两重天 26宗地总价105亿

2022 06/24 09:49
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半岛都市报
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云彩
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6月16日,2022年青岛第二次集中土拍进行。此次土拍,市北、李沧5宗地拍卖,总占地面积11.91万㎡,规划总建面37.46万㎡,起拍总价45.51亿元,最终2宗地触发熔断转线下竞品质、1宗地流拍,另有2宗地底价成交;西海岸22宗地底价成交,22宗地全是商住地,总占地面积872207㎡,规划建面约177万㎡,成交总价81.56亿元。从拍卖整体看,本次土拍中,供应27宗地,共成交26宗,成交总建面195万㎡,成交总价105亿。此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓,只某些地块强调了划拨公共租赁住房。但从拿地情况看,开发企业拿地仍比较谨慎。

市内三区首次竞品质,华润、青铁竞得绍兴路俩地块

6月16日上午,市北、李沧5宗地块拍卖,分别是捷能地块、开封路TOD地块、绍兴路地块以及李沧青钢地块。土拍中出现“冰火两重天”局面:绍兴路俩地块遭“疯抢”最终熔断,将线下竞品质;捷能地块因无人出价而流拍。

根据拍卖公告,绍兴路地块:3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303(A),占地面积22568.8㎡,容积率2.84,规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡),起始楼面价15500元/㎡,起拍总价9.93亿。4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502-303(C),占地面积6490.6㎡,容积率3.0,规划建面19471㎡,为纯住宅用地,起始楼面价15500元/㎡,起拍总价3亿。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。

从地块拍卖过程看,3号地块吸引10家开发商竞拍,经过39轮,仅用不到10分钟就因达到最高限价而熔断。4号地块的竞拍也同样激烈,起拍7分钟,因57号买家出价17840元/㎡,超过地块最高限价17825元/㎡,地块熔断。

根据拍卖公告,本次出让地块均设置最高限价,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。16日,市自然资源和规划局发布通知,将于6月17日上午10时竞品质。6月17日上午,记者也赶到竞品质摇号现场,亲身体验了一下惊心动魄的竞拍过程,最终,华润获得3号地块,青铁获得4号地块。这也是市内三区自2021年实施住宅用地集中供应以来的首次“竞品质摇号”。

捷能地块无人出价流拍,李沧一宗地块底价成交

根据拍卖公告,本次出让捷能地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北,占地面积56960.3㎡,容积率3.53,规划建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡),划拨28387.86㎡公共租赁住房,起始楼面价13990元/㎡,起拍总价24.16亿元。最终,该地块因无人出价而流拍。

此外,市北开封路TOD地块被青岛青铁智能科技有限公司底价竞得,成交楼面价9955元/㎡,成交总价1.5亿元。根据拍卖公告,该地块位于市北区四流南路143号,为商住混合用地,占地面积7246.8㎡,规划建面15034.87㎡,容积率2.3,商住比1:9,其中709㎡为轨道交通用地。

李沧此次供应的唯一地块是青钢地块。青钢商住地块位于李沧区瑞金路以南、规划楼山二支路以西,占地面积25852.5㎡,容积率2.9,规划建面74972.5㎡。最终,该地块被青岛城投房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价9200元/㎡,成交总价6.9亿元。

西海岸22宗地块底价成交,最高成交楼面价7490元/㎡

本次土拍,西海岸22宗地块全是商住地,总占地面积872207㎡,规划建面约177万㎡。最终,22宗地块均底价成交,成交总价81.56亿元,中海、万科、保利、海信、康大等开发商均有斩获。

西海岸本轮土拍中颇受关注的黄岛区太行山路西、富春江路北两宗地,最终均被济南中海地产投资有限公司底价竞得,最高成交楼面价7490元/㎡。这2宗地总占地面积88459㎡,总建面25.66万㎡,成交总价18.88亿。具体来看,3051地块占地35285㎡,容积率3.4,规划总建面102327㎡,楼面价7448元/㎡,成交总价7.33亿;3052地块占地53210㎡,容积率2.9,规划总建面154309㎡,楼面价7490元/㎡,成交总价11.56亿。

分析:土拍规则放松开发商拿地仍谨慎

整体上看,本次土拍中,供应27宗地,共成交26宗,成交总建面195万㎡,成交总价105亿。总价最贵的捷能地块流拍,成交地块主要集中在西海岸。

本次土拍,区域分化严重,只有市北区、李沧区和西海岸有地块供应,西海岸区域一直以来土地供应量大,此次又成交了177万㎡。

在土拍规则上,此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓,只某些地块强调了划拨公共租赁住房,新增商住地商业比例控制在10%。但从拿地房企来看,目前,开发商拿地仍比较谨慎。

绍兴路俩地块是市内三区自2021年实施住宅用地集中供应以来的首次“竞品质摇号”。青岛公开市场已经很久没有素质这么好且商业比例小的地块了,资金尚可且有一定操盘经验的房企自然不会放过这次机会。卓易数据业内人士分析,这两宗地块属于CBD板块,配套成熟居住氛围浓厚,周边新项目较少,对于周边改善以及置换来说是不错的选择,因此引发争抢。

另外,根据本年度集中供地计划,本年度土地集中供地调整为四批次,市辖区第三、第四批次住宅用地集中公告拟于8月、10月集中发布。

[编辑:云彩]

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