红五月楼市进入下半场 青岛新房二手房成交向好

根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2083套，环比前一周下降了21.4%;二手房上周共交易了1196套，环比前一周下降了1.7%。

根据青岛网上房地产数据统计，上周(2022.5.16-2022.5.22)青岛全市新房共计成2083套，虽然环比前一周(2650套)下降21.4%，但其中新建住宅共计1635套，环比前一周还多出三套。也就是说，在上周青岛新房市场，虽然成交总量有所下降，但新建住宅成交量保持住了增长态势。

从上周每日成交情况来看，进入五月下半月青岛新房市场表现的十分平稳。其中5月20日是一周成交量最高的一天，当日新房成交量为420套，新房成交面积48913.06㎡。此外上周还有两天新房成交量超过了300套。

从上周青岛各区域新房市场表现来看，上周新房市场表现异常抢眼的是即墨区，其次是城阳区，此前一周稳居销冠的西海岸新区上周仅能排在第三位。具体来看，上周即墨新房共成交470套，新房成交面积53027.18㎡，位居一周成交冠军;城阳区上周新房共成交405套，新房成交面积55313.19㎡，位居第二位;西海岸新区上周新房仅成交332套，新房成交面积38488.82㎡，仅排在第三。

此外，还有胶州市上周新房共成交291套，除了以上四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。不过值得特别关注的是，上周主城四区中市北、李沧、崂山三区一周新房成交量都超过了100套，可见主城新房市场已在五月“下半场”开始“回温”了!

附：上周青岛各区市新房成交一览表——

青岛二手房市场自前一周明显“升温”之后，上周市场交易量开始“维稳”!

根据青岛网上房地产数据统计，上周(2022.5.16-2022.5.22)青岛二手房共计成交1196套，环比前一周(1216套)仅微微下降了1.7%，二手房成交总面积113224.12㎡。其中，普通二手住宅共交易了521套，环比前一周(561套)下降了7.1%，二手住宅成交总面积48569.03㎡。

从每日成交行情来看，上周二手房市场也基本保持住了前一周的回暖势头，一周七天中五个工作日的交易量都超过了200套。

分区来看，上周西海岸新区再次荣获一周成交冠军，上周西海岸新区二手房共成交293套，二手房成交面积28563.58㎡;市北区排名第二位，上周二手房共交易了239套，二手房总交易面积18571.21㎡;另外还有城阳区上周二手房共交易138套、李沧区上周二手房共成交137套、即墨区上周二手房共成交121套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。

附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——

上周楼市发生了一件大事，直到本周依旧余波未平!5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这就意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%了。

这个大动作对于青岛楼市影响巨大，消息一经问世首先是震动了地产业内人士们的朋友圈，随后就开始有不少项目借降息之机推出相关促销广告了。比如城阳就有一个新盘打出了“央行突发降息，房贷利率达近10年低点，楼市强烈利好，置业时机已到”的广告;即墨也有一楼盘打出“重磅利好来袭，现房正当时”的广告，称“购房成本、压力再降，稳定楼市信号增强，购房置业正当时”。

除了开发商立即就"动了起来"!业内人士对今年楼市前景也十分看好。卓易数据创始人马光明认为，现在是近十五年来第三次买房好时机，前两次分别是2009上半年和2015年下半年。但2022年现在的这次购房时机，不会再有上两次那种大行情了。因房住不炒的主基调，今年跟上两次行情最大的差别就是投资客限制比较严，炒房客很难参与其中。“接下来的成交量会马上有改观，但不会立刻放巨量，购房者信心的恢复也需要一个过程。不过建议有资格的购房者尽快出手，成交走高后，房价可能会迎来小幅追涨。”

记者：广夏

制图：风林 田妍