房贷利率破5“省”出一辆车 或将刺激房价上涨

央行降准后，释放了宽松的金融信号。日前，青岛多家银行房贷利率下调的消息引发了楼市的广泛关注。据了解，目前青岛主流房贷利率与上月相比已有下调，多家银行首套房贷利率执行4.9%，二套房房贷利率执行5.2%。对比2021年下半年高点时期的首套房贷利率5.45%、二套房房贷利率5.75%，假设以贷款100万30年期来计算，此番利率的下调可以为购房者直接“省”下一辆车。

调查：青岛首套房房贷利率低至4.8%

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示：4月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点;本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。

统计日期截至2022.5.7，具体贷款利率以各大银行为准

进入5月，岛城房贷利率进一步下调。记者调查发现，目前，岛城首套房主流房贷利率调整为4.9%，甚至有银行可以做到4.8%。二套房方面，大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。最低的为恒丰银行，首套房贷利率最低可执行4.8%左右。其次是北京银行，首套房贷利率4.85%。光大银行、招商银行、中信银行、民生银行、建设银行、农业银行、华夏银行等首套房贷利率则执行4.9%，二套房贷利率则为5.2%。

算账：贷款100万，30年可“省”一辆车

那么此番利率的下调，对准备买房的置业者有什么最直接的影响呢?

以贷款100万元、30年期为例。假设购买首套房以2021年下半年高点时期的房贷利率5.45%来计算，每个月的月供为5646元;而按照目前的主流房贷利率4.9%来计算，每个月的月供为5307元。而如果以目前青岛的最低房贷利率4.8%来计算，每个月的月供为5246元。

通过计算可以得知，如果现在以4.9%的房贷利率来购房，每个月可以省339元的月供，30年共可以省下12万元多的利息;如果以4.8%的房贷利率来购房，每个月可以省400元，30年可以共省下14万元多的利息，与去年相比，可以直接“省”下一辆车。

业内：利率下调或可间接刺激房价上涨

房贷利率的下调对于购房者来说，是实打实的购房优惠。因此此番利率的下调，已经在购房者中引起了不小的波动。市区某新盘项目置业顾问称，其所在的项目前天傍晚才接到银行的通知，但是昨天就有不少客户开始打电话咨询。除了有一部分准备购房的置业者之外，还有一部分是去年已经购房的客户抱怨买房买早了。

记者查阅相关资料得知，目前山东省内已有济南、淄博、临沂、日照等城市的多家银行接到了首套房房贷利率下调的通知，个别银行已经可以做到4.6%的利率。那么目前青岛4.9%的主流房贷利率还会继续下调吗?岛城业内人士普遍认为，目前不排除房贷利率下调的可能性，但是要等到4.6%的利率再出手，意义不大。

城阳区天泰城爱家赢房屋中介门店店长李晓亮称，其所在的门店现在都在加班给客户打电话，告诉客户利率下调了，很多客户表示近期会出来看房。此番利率的下调对市场的成交量刺激明显，预计近期会有一个成交量的小高峰。如果成交量大幅上涨，那么开发商势必会根据市场调节而适当提高房价。因此如果非要等到4.6%的利率再出手，那么实际意义可能并不大，或许目前正是一个出手的“窗口期”。