就地过年促购房消费 近五成人留在工作城市置业

近期，北京、上海等多地已明确部署春节疫情防控措施，提倡“就地过年”。春节不返乡，但各地也应积极采取举措，保障“就地过年”群众能过一个温暖喜庆年。因此，国家发展改革委也于近日发布了关于做好近期促进消费工作的通知，其中还提到了关于促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

在“就地过年”成为新趋势，促进“购房消费”健康发展的新形势下，相关机构调研数据也显示，今年春节人们的返乡置业需求也有明显下降。近日，58同城、安居客发布了《2021-2022返乡置业报告》。数据显示，四成人计划回家乡买房，其中约60%的人计划买三居室。选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%。

而新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州的返乡置业热度依然领先;从2022年返乡意向来看，今年选择回乡的人群主要理由是人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%;而留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3%。

2022年返乡置业的人群占比41.2%，子女教育为工作地置业重要理由

数据显示，本次调研中，选择2022年返乡置业的人群占比41.2%，其中包括在家乡及家乡的省会城市买房的人群;选择在工作城市置业的人群占比近半，为49.7%;另有9.1%的人群选择在工作城市的周边城市购房。与之前的数据相比，今年返乡置业的占比有一定上涨，从去年的37.8%上涨到41.2%。

至于返乡置业的原因，今年选择回老家发展的人群主要是受到人才、落户等优惠政策的吸引，占比从去年的27.0%上涨至56.3%;排在第二的原因是方便照顾父母家人，占比48.4%;此外，大城市的房价压力也是促使人们回家置业的重要原因，选择此项的人群占比超过半数;最后，生活节奏快、与亲朋聚少离多、职业压力大也在一定程度上阻碍了人们留在大城市的脚步。

不过，也有更多的人选择留下来，留在大城市奋斗的人群中，子女教育成为他们坚持的重要理由，选择此项的人群占比74.3%，高于去年的51.1%。此外，更好的职业发展、更加便利的生活环境、更好的医疗条件也是人们留在工作城市的重要原因，家乡的工作机会、教育资源、医疗水平均不及大城市，使得这部分人群不愿意回乡发展。

近七成返乡置业人群2年内有购房计划，约六成人群选择购买三居室

同时，在参与调研的全部人群中，有13.8%的返乡置业人群已买房，另有66.0%的返乡置业人群表示想在2年内买房。在工作城市置业的人群中，有75.1%的人表示要在2年内买房。

返乡置业人群中，有67.1%的人是首套房置业;在工作城市置业的人群中，首套房置业占比58.3%。不论是返乡置业人群还是工作城市置业人群，多数人都表示家乡的房价相对较低，处于更容易接受的范围内。

关于购买房源的户型，约六成人群选择购买三居室，61.8%的返乡置业人群倾向选择总价在50-150万的房源，71.1%在工作城市置业的人群选择总价在50-200万的房源，其中工作城市置业人群选择总价在150万以上的房源占比高于返乡置业人群。

根据调研发现，返乡置业人群与在工作城市置业人群对居住的偏好各有特点。返乡置业人群中，对于房屋主卧的舒适度更为重视，其次为客厅、阳台;工作城市置业人群，相对更在意客厅的舒适程度，其次为主卧、厨房。对于是否购买装修房源，返乡置业人群并无明显的偏好，选择购买装修房、购买毛坯房的占比均在45%左右;工作城市置业人群中，选择购买毛坯房自行装修的占比较高，为48.4%。

重庆、成都返乡置业热度领先，一线城市热门返乡置业多在城市周边

此外，数据显示，从2021年春节数据来看，新一线城市中，重庆、成都、西安、苏州对外流人群返乡的吸引力更大，返乡置业与2020年情况相当，热度依然较高;杭州、南京、东莞、武汉、郑州返乡置业热度排名上升，长沙返乡置业热度排名下降;二线城市中(除新一线城市)，合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州返乡置业热度排名上升，徐州、南通、泉州返乡置业热度排名下降。

在各城市的返乡置业意向方面，一线城市热门返乡置业意向城市多在其城市周边。根据58安居客房产研究院统计显示，2021年春节，北京热门返乡置业意向城市为天津、保定、邯郸、张家口;上海热门返乡置业意向城市为昆山、苏州、南通、合肥;广州为湛江、佛山、汕头、茂名;深圳为东莞、汕头、惠州、揭阳等城市。

新一线城市中，成都的返乡置业意向城市有南充、绵阳、内江;杭州为绍兴、衢州、金华;重庆返乡置业意向城市为广安、成都、南充;西安为咸阳、渭南、宝鸡;苏州为昆山、淮安、无锡;武汉返乡置业意向城市为黄冈、荆州、孝感;南京为淮安、扬州、徐州;天津则是北京、沧州、唐口;郑州返乡置业意向城市为商丘、周口、新乡;长沙为常德、岳阳、益阳;东莞对深圳、茂名、广州意向度较高;佛山返乡置业意向城市为广州、肇庆、湛江。

值得一提的是，新一线城市凭借环境宜居程度、更为平衡的工作和生活吸引了不少人前往置业。统计显示，从2021年58同城、安居客平台新房客户找房热度来看，西安、重庆热度领先，排名前十的城市基本为一二线城市，依次为西安、重庆、武汉、成都、长沙、上海、郑州、广州、北京、合肥。

在线成交云置业成流行，新一线城市成交热度靠前

值得一提的是，在疫情防控背景下，为了避免人员聚集，线上看房成为常态。得益于视频看房、VR等技术的发展，不少购房者会在置业前选择先在线浏览房源、咨询沟通，再进行线下看房签约，此外也有部分直接在线订房的购房者。

数据显示，2021年西安、长沙、武汉、重庆的热度排名靠前，这些城市的购房者相对更愿意在线与置业顾问沟通，咨询房源相关事宜。除了去售楼处看房，宅家的人们通过在线看房也可以足不出户了解万千房源。数据显示，2021年，重庆、长沙、西安、武汉等城市的购房者更乐于通过VR看房浏览心仪的房源。

成交方面，58同城、安居客统计2021年线上成交数据显示，惠州、武汉、长沙、南京等城市在线成交热度排名靠前，可以看出，前20名内多为新一线城市，一线城市中仅上海进入线上成交热度前20。